二手楼过户费怎样算（二手楼过户费怎样算出来的）

## 二手楼过户费怎样算？ ### 简介购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，也就是我们常说的“过户费”。对于很多购房者来说，如何计算过户费，哪些费用是必须缴纳的，都是不清楚的地方。本文将详细介绍二手楼过户费的构成以及计算方法，帮助您更好地了解购房成本。### 一、 二手房过户费主要包含哪些？二手房过户费主要由以下几部分构成：1.

税费:

契税

增值税

个人所得税 2.

非税费用:

交易手续费

登记费

评估费 (并非必须)### 二、 各项费用如何计算？#### 1. 税费

契税:

首套房：

面积≤90㎡， 契税税率为1%；

面积＞90㎡， 契税税率为1.5%。

二套房及以上：

契税税率为3%。

计算公式:

房屋评估价 × 契税税率

增值税:

房产证满2年可免征，未满2年，按房屋评估价的5.6%缴纳。

计算公式:

房屋评估价 × 5.6% (满2年免征)

个人所得税:

房产证满5年且为唯一住房可免征，其他情况按房屋评估价的1%或房屋差价的20%缴纳，二者取高。

计算公式:

房屋评估价 × 1%

或 (房屋评估价 - 原房屋购入价) × 20% (二者取高) #### 2. 非税费用

交易手续费:

按房屋面积收费，不同城市收费标准不同。

登记费:

一般为80元/套。

评估费:

并非必须，一般为评估价的0.5%-1%左右。### 三、 举例说明假设您在上海购买一套面积为80㎡的二手房，房产证满2年，但非唯一住房，房屋评估价为500万元，原房屋购入价为300万元，则过户费计算如下：

1. 税费:

契税: 500万 × 1% = 5万元

增值税: 0元 (房产证满2年免征)

个人所得税: (500万 - 300万) × 20% = 40万元 (取高值)

2. 非税费用:

交易手续费: 以当地收费标准为准

登记费: 80元

评估费: 以实际发生为准

总过户费:

5万元 + 40万元 + 交易手续费 + 80元 + 评估费 =

约45万元 + 交易手续费 + 评估费

### 四、 注意事项

以上费用计算仅供参考，实际以当地政策和收费标准为准。

建议您在购房前咨询专业人士，详细了解过户费用的构成和计算方法，避免产生不必要的损失。希望以上信息能够帮到您！

二手楼过户费怎样算？

简介购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，也就是我们常说的“过户费”。对于很多购房者来说，如何计算过户费，哪些费用是必须缴纳的，都是不清楚的地方。本文将详细介绍二手楼过户费的构成以及计算方法，帮助您更好地了解购房成本。

一、 二手房过户费主要包含哪些？二手房过户费主要由以下几部分构成：1. **税费:*** 契税* 增值税* 个人所得税 2. **非税费用:*** 交易手续费* 登记费* 评估费 (并非必须)

二、 各项费用如何计算？

1. 税费* **契税:** * 首套房：* 面积≤90㎡， 契税税率为1%；* 面积＞90㎡， 契税税率为1.5%。* 二套房及以上：* 契税税率为3%。* **计算公式:** 房屋评估价 × 契税税率 * **增值税:*** 房产证满2年可免征，未满2年，按房屋评估价的5.6%缴纳。* **计算公式:** 房屋评估价 × 5.6% (满2年免征) * **个人所得税:*** 房产证满5年且为唯一住房可免征，其他情况按房屋评估价的1%或房屋差价的20%缴纳，二者取高。* **计算公式:** * 房屋评估价 × 1% * 或 (房屋评估价 - 原房屋购入价) × 20% (二者取高)

2. 非税费用* **交易手续费:** 按房屋面积收费，不同城市收费标准不同。 * **登记费:** 一般为80元/套。 * **评估费:** 并非必须，一般为评估价的0.5%-1%左右。

三、 举例说明假设您在上海购买一套面积为80㎡的二手房，房产证满2年，但非唯一住房，房屋评估价为500万元，原房屋购入价为300万元，则过户费计算如下：**1. 税费:*** 契税: 500万 × 1% = 5万元 * 增值税: 0元 (房产证满2年免征) * 个人所得税: (500万 - 300万) × 20% = 40万元 (取高值)**2. 非税费用:*** 交易手续费: 以当地收费标准为准 * 登记费: 80元 * 评估费: 以实际发生为准**总过户费:** 5万元 + 40万元 + 交易手续费 + 80元 + 评估费 = **约45万元 + 交易手续费 + 评估费**

四、 注意事项* 以上费用计算仅供参考，实际以当地政策和收费标准为准。 * 建议您在购房前咨询专业人士，详细了解过户费用的构成和计算方法，避免产生不必要的损失。希望以上信息能够帮到您！

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/95945.html