房产过户交什么税（房产过户收什么税）

# 简介房产过户是房屋产权从卖方转移到买方的重要环节，涉及的税费种类繁多且计算复杂。了解房产过户的税收政策不仅有助于买卖双方合理规划成本，还能有效规避潜在的法律风险。本文将详细介绍房产过户所需缴纳的主要税种及其相关政策。# 一、契税## 内容详细说明契税是由买方在办理房屋权属变更时需缴纳的一种税款，税率通常根据房屋面积和是否首套房而定。具体规定如下：-

普通住宅

：90平方米以下首套住房，契税为1%；90平方米以上首套住房，契税为1.5%。 -

非普通住宅或二套房

：契税税率为2%-4%，各地政策略有差异。此外，部分城市对特定群体（如人才引进）提供契税减免优惠政策。# 二、增值税及附加税## 内容详细说明增值税是针对卖方出售房产时征收的一项流转税，适用条件为房产持有年限不足一定期限。具体规则如下：- 持有满两年的普通住宅免征增值税； - 不满两年的普通住宅按差额计征，即房屋总价减去购房原价后的增值部分的5.6%作为应纳税额； - 非普通住宅无论持有时间均需全额计税。同时，增值税附加税包括城建税、教育费附加等，合计约为增值税金额的12%左右。# 三、个人所得税## 内容详细说明个人所得税是卖方在转让房产时需要缴纳的税款之一，主要针对非自住房产交易所得收益。具体计算方式有两种选择：-

核定征收

：按房屋转让收入的1%征收； -

查账征收

：以转让收入减去购置原价及相关费用后的余额乘以20%计算。需要注意的是，若卖方为家庭唯一生活用房且持有满五年，则可享受个人所得税豁免待遇。# 四、印花税## 内容详细说明印花税属于一种小额凭证税，买卖双方各需支付合同金额的0.05%作为印花税。虽然金额不大，但在实际操作中仍不可忽视。# 五、土地增值税## 内容详细说明土地增值税适用于房地产开发企业或多次转让房产的情况。对于一般居民个人而言，只有当转让房产增值额超过扣除项目金额一定比例时才需缴纳土地增值税，具体标准由地方政府制定。# 六、其他可能涉及的费用除了上述主要税种外，在房产过户过程中还可能存在公证费、评估费、登记费等杂项支出，这些费用通常按照市场价格或者政府指导价收取。# 结语综上所述，房产过户涉及多项税费，每项都有其特定的计算依据和优惠政策。建议买卖双方在交易前充分咨询专业人士，并结合自身实际情况做好预算安排，确保整个过程顺利进行。

简介房产过户是房屋产权从卖方转移到买方的重要环节，涉及的税费种类繁多且计算复杂。了解房产过户的税收政策不仅有助于买卖双方合理规划成本，还能有效规避潜在的法律风险。本文将详细介绍房产过户所需缴纳的主要税种及其相关政策。

一、契税

内容详细说明契税是由买方在办理房屋权属变更时需缴纳的一种税款，税率通常根据房屋面积和是否首套房而定。具体规定如下：- **普通住宅**：90平方米以下首套住房，契税为1%；90平方米以上首套住房，契税为1.5%。 - **非普通住宅或二套房**：契税税率为2%-4%，各地政策略有差异。此外，部分城市对特定群体（如人才引进）提供契税减免优惠政策。

二、增值税及附加税

内容详细说明增值税是针对卖方出售房产时征收的一项流转税，适用条件为房产持有年限不足一定期限。具体规则如下：- 持有满两年的普通住宅免征增值税； - 不满两年的普通住宅按差额计征，即房屋总价减去购房原价后的增值部分的5.6%作为应纳税额； - 非普通住宅无论持有时间均需全额计税。同时，增值税附加税包括城建税、教育费附加等，合计约为增值税金额的12%左右。

三、个人所得税

内容详细说明个人所得税是卖方在转让房产时需要缴纳的税款之一，主要针对非自住房产交易所得收益。具体计算方式有两种选择：- **核定征收**：按房屋转让收入的1%征收； - **查账征收**：以转让收入减去购置原价及相关费用后的余额乘以20%计算。需要注意的是，若卖方为家庭唯一生活用房且持有满五年，则可享受个人所得税豁免待遇。

四、印花税

内容详细说明印花税属于一种小额凭证税，买卖双方各需支付合同金额的0.05%作为印花税。虽然金额不大，但在实际操作中仍不可忽视。

五、土地增值税

内容详细说明土地增值税适用于房地产开发企业或多次转让房产的情况。对于一般居民个人而言，只有当转让房产增值额超过扣除项目金额一定比例时才需缴纳土地增值税，具体标准由地方政府制定。

六、其他可能涉及的费用除了上述主要税种外，在房产过户过程中还可能存在公证费、评估费、登记费等杂项支出，这些费用通常按照市场价格或者政府指导价收取。

结语综上所述，房产过户涉及多项税费，每项都有其特定的计算依据和优惠政策。建议买卖双方在交易前充分咨询专业人士，并结合自身实际情况做好预算安排，确保整个过程顺利进行。

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