二手房买卖过户流程及费用标准（二手房全款过户流程图解）

19mjcom 阅读：13 2025-04-20 17:00:26 评论：0

# 二手房买卖过户流程及费用标准## 简介随着房地产市场的不断发展，二手房交易已成为许多购房者的重要选择。在二手房交易中，过户是整个过程中最为关键的环节之一。本文将详细介绍二手房买卖过户的具体流程以及相关费用标准，帮助买卖双方更好地了解和准备。## 一、二手房买卖过户的基本流程### 1. 签订买卖合同买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。建议通过专业的房地产中介或律师协助起草合同，确保条款合法合规。### 2. 办理贷款审批（如需）若买方需要贷款购房，需向银行提交贷款申请，并提供相关材料进行审批。银行审核通过后，会出具贷款承诺函。### 3. 过户前的准备工作 -

产权核验

：买方需到房产交易中心查询房屋产权信息，确认无抵押、查封等情况。 -

缴纳契税

：根据房屋性质和面积计算应缴契税金额。 -

签署过户协议

：买卖双方与中介或律师共同签署过户协议。### 4. 提交过户申请买卖双方携带相关材料（如身份证、户口本、婚姻证明、房产证等）至房产交易中心办理过户手续。### 5. 缴纳税费在房产交易中心完成过户登记后，买方需缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税、增值税等。### 6. 领取新房产证缴纳完所有税费后，买方可在规定时间内领取新的房产证，标志着过户手续完成。## 二、二手房买卖过户的相关费用标准### 1. 契税 - 普通住宅：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房统一3% - 非普通住宅：统一3%### 2. 个人所得税 - 按房屋增值部分的20%征收（一般按房屋评估价减去原购买价及合理费用后的差额计算）### 3. 增值税 - 满两年的普通住宅免征；不满两年的普通住宅按全额的5.6%征收### 4. 中介服务费 - 通常为房屋成交总价的1%-3%，具体比例由买卖双方与中介协商确定### 5. 其他费用 - 不动产登记费：80元/件 - 抵押登记费：550元/件（如需贷款）## 三、注意事项1.

提前咨询政策

：各地政策可能存在差异，建议在交易前详细了解当地的具体规定。 2.

注意资金安全

：建议通过银行监管账户支付房款，避免资金风险。 3.

及时办理手续

：尽量缩短从签约到过户的时间间隔，以免出现意外情况影响交易进程。## 结语二手房买卖过户涉及多个环节和多种费用，对买卖双方来说都是一项复杂的任务。只有充分了解流程和费用标准，才能顺利完成交易。希望本文能为您提供有价值的参考信息。

二手房买卖过户流程及费用标准

简介随着房地产市场的不断发展，二手房交易已成为许多购房者的重要选择。在二手房交易中，过户是整个过程中最为关键的环节之一。本文将详细介绍二手房买卖过户的具体流程以及相关费用标准，帮助买卖双方更好地了解和准备。

一、二手房买卖过户的基本流程

1. 签订买卖合同买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。建议通过专业的房地产中介或律师协助起草合同，确保条款合法合规。

2. 办理贷款审批（如需）若买方需要贷款购房，需向银行提交贷款申请，并提供相关材料进行审批。银行审核通过后，会出具贷款承诺函。

3. 过户前的准备工作 - **产权核验**：买方需到房产交易中心查询房屋产权信息，确认无抵押、查封等情况。 - **缴纳契税**：根据房屋性质和面积计算应缴契税金额。 - **签署过户协议**：买卖双方与中介或律师共同签署过户协议。