北京购房契税（北京购房契税减免）

## 北京购房契税### 简介购房契税是房屋产权发生转移时，购房者需要缴纳的一种税费。北京作为中国的首都，其购房契税政策对于购房者来说至关重要。本文将详细介绍北京购房契税的计算方法、税率、减免政策以及相关注意事项，帮助购房者更好地了解相关政策，合理规划购房成本。### 一、 契税税率北京购房契税税率实行差别化税率，根据房屋面积和套数的不同，税率有所差异：| 房屋面积 | 首套房 | 二套房及以上 | | :----------: | :----: | :----------: | | 90平方米以下 | 1% | 3% | | 90平方米以上 | 1.5% | 3% |

说明：

首套房：

指购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且无购房记录的，购买普通住宅。

二套房及以上：

指购房家庭在北京市已拥有1套及以上住房，或无住房但有购房记录的，再次购买住房。

普通住宅：

指同时满足以下条件的住宅：

住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

建筑面积在144平方米(含)以下;

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍(含)以下。### 二、 契税计算方法契税的计算公式为：

契税 = 网签价（房屋成交价） × 契税税率

举例说明：

假设王先生在北京购买了一套首套普通住宅，房屋面积为80平方米，网签价为500万元。则王先生需要缴纳的契税为：契税 = 500万元 × 1% = 5万元### 三、 契税减免政策为了支持居民合理住房需求，北京市针对特定人群和特定类型的房产实行契税减免政策，具体如下：

购买首套普通住宅，且房屋面积小于90平方米的，减按1%税率征收契税。

符合条件的军人、烈士家属、残疾人等特殊群体，可享受契税减免政策。

购买人才公寓、保障性住房等政策性住房，可享受契税优惠政策。

需要注意的是，契税减免政策可能因政策调整而有所变化，具体以当时政策为准。

### 四、 缴纳方式购房者可以通过以下方式缴纳契税：

线下缴纳：

携带相关材料到房屋所在地的税务部门办理缴纳手续。

线上缴纳：

登录北京市电子税务局网站或使用“北京税务”APP进行在线缴纳。### 五、 注意事项

契税的缴纳时间一般是在办理房屋产权转移登记手续之前。

购房者在签订购房合同时，应仔细阅读相关条款，明确契税缴纳责任和金额。

购房者应保留好缴纳契税的相关凭证，以便日后查询和办理相关手续。### 总结了解北京购房契税政策对于购房者来说至关重要，合理规划购房成本。建议购房者在购房前详细了解相关政策，咨询专业人士，避免因政策不熟悉而造成不必要的损失。

北京购房契税

简介购房契税是房屋产权发生转移时，购房者需要缴纳的一种税费。北京作为中国的首都，其购房契税政策对于购房者来说至关重要。本文将详细介绍北京购房契税的计算方法、税率、减免政策以及相关注意事项，帮助购房者更好地了解相关政策，合理规划购房成本。

一、 契税税率北京购房契税税率实行差别化税率，根据房屋面积和套数的不同，税率有所差异：| 房屋面积 | 首套房 | 二套房及以上 | | :----------: | :----: | :----------: | | 90平方米以下 | 1% | 3% | | 90平方米以上 | 1.5% | 3% |**说明：*** **首套房：** 指购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且无购房记录的，购买普通住宅。 * **二套房及以上：** 指购房家庭在北京市已拥有1套及以上住房，或无住房但有购房记录的，再次购买住房。 * **普通住宅：** 指同时满足以下条件的住宅：* 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;* 建筑面积在144平方米(含)以下;* 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍(含)以下。

二、 契税计算方法契税的计算公式为：**契税 = 网签价（房屋成交价） × 契税税率****举例说明：**假设王先生在北京购买了一套首套普通住宅，房屋面积为80平方米，网签价为500万元。则王先生需要缴纳的契税为：契税 = 500万元 × 1% = 5万元

三、 契税减免政策为了支持居民合理住房需求，北京市针对特定人群和特定类型的房产实行契税减免政策，具体如下：* **购买首套普通住宅，且房屋面积小于90平方米的，减按1%税率征收契税。** * **符合条件的军人、烈士家属、残疾人等特殊群体，可享受契税减免政策。** * **购买人才公寓、保障性住房等政策性住房，可享受契税优惠政策。****需要注意的是，契税减免政策可能因政策调整而有所变化，具体以当时政策为准。**

四、 缴纳方式购房者可以通过以下方式缴纳契税：* **线下缴纳：** 携带相关材料到房屋所在地的税务部门办理缴纳手续。 * **线上缴纳：** 登录北京市电子税务局网站或使用“北京税务”APP进行在线缴纳。

五、 注意事项* 契税的缴纳时间一般是在办理房屋产权转移登记手续之前。 * 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读相关条款，明确契税缴纳责任和金额。 * 购房者应保留好缴纳契税的相关凭证，以便日后查询和办理相关手续。

总结了解北京购房契税政策对于购房者来说至关重要，合理规划购房成本。建议购房者在购房前详细了解相关政策，咨询专业人士，避免因政策不熟悉而造成不必要的损失。

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