满5年的二手房要交哪些税（已满五年的二手房交易税费谁承担）

# 简介 二手房交易涉及多种税费，而是否满5年对购房者和卖房者的影响至关重要。满5年的二手房在税费上会有一定的优惠政策，能够有效降低买卖双方的经济负担。本文将详细解读满5年二手房交易中需要缴纳的主要税种及相关政策。---## 一、契税：买方需重点关注 ### 内容详细说明 契税是由买方承担的一项重要税费，其税率通常为1%-3%。对于满5年的二手房，如果房屋是家庭唯一住房且面积小于90平方米，则契税税率为1%；若面积超过90平方米，则按1.5%征收。如果是非唯一住房或商用房，则可能适用更高的税率。需要注意的是，契税的计算基数为房屋的网签价格或评估价，具体以当地税务部门的要求为准。此外，部分城市可能会有契税减免政策，购房者应提前咨询相关部门。---## 二、个人所得税：卖方需特别注意 ### 内容详细说明 个人所得税是卖方需要重点关注的税种之一。然而，对于满5年的二手房，如果该房屋是卖方家庭唯一住房，且持有时间超过5年，则可以免征个人所得税。这一政策大大减轻了卖方的经济压力。若不符合上述条件，则卖方需按照房屋增值部分的20%缴纳个人所得税，或者选择按房屋总价的1%缴纳。因此，在交易前，卖方需核实房屋产权年限及家庭住房情况，合理规划税费支出。---## 三、增值税及其附加税：特殊情况下需缴纳 ### 内容详细说明 增值税及其附加税通常适用于不满两年的二手房交易。但对于满5年的二手房，如果房屋是卖方家庭唯一住房，且持有时间超过5年，则可以免征增值税及其附加税。若房屋不符合上述条件，则需按照房屋增值额的5.6%缴纳增值税（包括城建税、教育费附加等）。因此，卖方需仔细核查房屋的产权年限及家庭住房情况，避免不必要的税费支出。---## 四、其他相关费用 ### 内容详细说明 除了上述主要税种外，满5年的二手房交易还可能涉及以下费用： 1.

中介服务费

：买卖双方通过中介完成交易时，需支付一定比例的服务费，一般为房屋成交价的1%-3%。 2.

公证费

：如涉及房屋继承、赠与等情况，需缴纳公证费。 3.

产权登记费

：办理房屋产权变更手续时，需缴纳一定的登记费用。 以上费用的具体金额和比例因地区政策不同而有所差异，买卖双方需提前了解并做好预算。---## 五、总结 满5年的二手房交易在税费方面具有显著优势，尤其是免征个人所得税和增值税的政策，极大减轻了买卖双方的经济负担。然而，购房者和卖房者仍需关注契税及其他相关费用，提前做好准备，确保交易顺利进行。希望本文能帮助您全面了解满5年二手房交易中的税费政策，为您的房产交易提供参考！

简介 二手房交易涉及多种税费，而是否满5年对购房者和卖房者的影响至关重要。满5年的二手房在税费上会有一定的优惠政策，能够有效降低买卖双方的经济负担。本文将详细解读满5年二手房交易中需要缴纳的主要税种及相关政策。---

一、契税：买方需重点关注

内容详细说明 契税是由买方承担的一项重要税费，其税率通常为1%-3%。对于满5年的二手房，如果房屋是家庭唯一住房且面积小于90平方米，则契税税率为1%；若面积超过90平方米，则按1.5%征收。如果是非唯一住房或商用房，则可能适用更高的税率。需要注意的是，契税的计算基数为房屋的网签价格或评估价，具体以当地税务部门的要求为准。此外，部分城市可能会有契税减免政策，购房者应提前咨询相关部门。---

二、个人所得税：卖方需特别注意

内容详细说明 个人所得税是卖方需要重点关注的税种之一。然而，对于满5年的二手房，如果该房屋是卖方家庭唯一住房，且持有时间超过5年，则可以免征个人所得税。这一政策大大减轻了卖方的经济压力。若不符合上述条件，则卖方需按照房屋增值部分的20%缴纳个人所得税，或者选择按房屋总价的1%缴纳。因此，在交易前，卖方需核实房屋产权年限及家庭住房情况，合理规划税费支出。---

三、增值税及其附加税：特殊情况下需缴纳

内容详细说明 增值税及其附加税通常适用于不满两年的二手房交易。但对于满5年的二手房，如果房屋是卖方家庭唯一住房，且持有时间超过5年，则可以免征增值税及其附加税。若房屋不符合上述条件，则需按照房屋增值额的5.6%缴纳增值税（包括城建税、教育费附加等）。因此，卖方需仔细核查房屋的产权年限及家庭住房情况，避免不必要的税费支出。---

四、其他相关费用

内容详细说明 除了上述主要税种外，满5年的二手房交易还可能涉及以下费用： 1. **中介服务费**：买卖双方通过中介完成交易时，需支付一定比例的服务费，一般为房屋成交价的1%-3%。 2. **公证费**：如涉及房屋继承、赠与等情况，需缴纳公证费。 3. **产权登记费**：办理房屋产权变更手续时，需缴纳一定的登记费用。 以上费用的具体金额和比例因地区政策不同而有所差异，买卖双方需提前了解并做好预算。---

五、总结 满5年的二手房交易在税费方面具有显著优势，尤其是免征个人所得税和增值税的政策，极大减轻了买卖双方的经济负担。然而，购房者和卖房者仍需关注契税及其他相关费用，提前做好准备，确保交易顺利进行。希望本文能帮助您全面了解满5年二手房交易中的税费政策，为您的房产交易提供参考！

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