房屋买卖过户费用计算（2020年房屋买卖过户费用计算）

## 房屋买卖过户费用计算### 简介 房屋买卖是人生中的大事，涉及的金额巨大，其中过户费用也是一笔不可忽视的开支。了解过户费用的构成和计算方法，可以帮助买卖双方更好地规划预算，避免产生不必要的纠纷。### 一、过户费用构成房屋买卖过户费用主要包括以下几个方面：1.

税费

契税

：房屋权属发生转移时，购房者需要缴纳的税费。

增值税

：房屋交易中，如果房屋产权年限未满两年或出售方为企业，则需要缴纳增值税。

个人所得税

：房屋交易中，如果房屋产权年限未满五年或房屋为非唯一住房，则出售方需要缴纳个人所得税。 2.

交易服务费

房产交易手续费

：由房屋交易中心收取，用于房屋交易登记、档案管理等。

房屋评估费

：办理商业贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，并收取评估费用。 3.

其他费用

公证费

：部分地区要求房屋买卖合同进行公证，需要缴纳公证费用。

贷款费用

：如果购房者选择贷款购房，则需要向银行缴纳贷款手续费、抵押登记费等。### 二、 各项费用详细说明#### 1. 税费

契税:

计算方法：房屋成交价 × 契税税率

契税税率：根据房屋面积和用途，首套房和二套房的税率有所区别，具体可咨询当地税务部门。

增值税:

计算方法：（房屋成交价 - 房屋原值）× 增值税税率

增值税税率：目前一般为5%。

个人所得税:

计算方法：（房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用）× 个人所得税税率

个人所得税税率：根据房屋持有年限和房屋性质，税率从1%到20%不等。

合理费用：包括房屋原价、装修费用、贷款利息等。#### 2. 交易服务费

房产交易手续费

: 各地收费标准不一，可咨询当地房屋交易中心。

房屋评估费

: 一般为评估价格的千分之几，具体比例由评估公司确定。#### 3. 其他费用

公证费

: 根据房屋成交价的一定比例收取，具体比例可咨询当地公证处。

贷款费用

: 包括贷款手续费、抵押登记费、保险费等，具体费用标准可咨询贷款银行。### 三、 注意事项

以上费用仅供参考，具体费用以实际发生为准，建议咨询当地相关部门。

部分城市对房屋交易税费有优惠政策，例如对首次购房、购置小户型等，可咨询当地政府网站或相关部门了解详情。

建议买卖双方在签订合同前，明确各项费用的承担方，避免后期产生纠纷。### 四、 总结房屋买卖过户费用是一笔不小的开支，了解各项费用的构成和计算方法，可以帮助买卖双方更好地进行预算规划，确保交易顺利进行。

房屋买卖过户费用计算

简介 房屋买卖是人生中的大事，涉及的金额巨大，其中过户费用也是一笔不可忽视的开支。了解过户费用的构成和计算方法，可以帮助买卖双方更好地规划预算，避免产生不必要的纠纷。

一、过户费用构成房屋买卖过户费用主要包括以下几个方面：1. **税费*** **契税**：房屋权属发生转移时，购房者需要缴纳的税费。* **增值税**：房屋交易中，如果房屋产权年限未满两年或出售方为企业，则需要缴纳增值税。* **个人所得税**：房屋交易中，如果房屋产权年限未满五年或房屋为非唯一住房，则出售方需要缴纳个人所得税。 2. **交易服务费*** **房产交易手续费**：由房屋交易中心收取，用于房屋交易登记、档案管理等。* **房屋评估费**：办理商业贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，并收取评估费用。 3. **其他费用*** **公证费**：部分地区要求房屋买卖合同进行公证，需要缴纳公证费用。* **贷款费用**：如果购房者选择贷款购房，则需要向银行缴纳贷款手续费、抵押登记费等。

二、 各项费用详细说明

1. 税费* **契税:** * 计算方法：房屋成交价 × 契税税率 * 契税税率：根据房屋面积和用途，首套房和二套房的税率有所区别，具体可咨询当地税务部门。 * **增值税:** * 计算方法：（房屋成交价 - 房屋原值）× 增值税税率* 增值税税率：目前一般为5%。 * **个人所得税:** * 计算方法：（房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用）× 个人所得税税率* 个人所得税税率：根据房屋持有年限和房屋性质，税率从1%到20%不等。* 合理费用：包括房屋原价、装修费用、贷款利息等。

2. 交易服务费* **房产交易手续费**: 各地收费标准不一，可咨询当地房屋交易中心。 * **房屋评估费**: 一般为评估价格的千分之几，具体比例由评估公司确定。

3. 其他费用* **公证费**: 根据房屋成交价的一定比例收取，具体比例可咨询当地公证处。 * **贷款费用**: 包括贷款手续费、抵押登记费、保险费等，具体费用标准可咨询贷款银行。

三、 注意事项* 以上费用仅供参考，具体费用以实际发生为准，建议咨询当地相关部门。 * 部分城市对房屋交易税费有优惠政策，例如对首次购房、购置小户型等，可咨询当地政府网站或相关部门了解详情。 * 建议买卖双方在签订合同前，明确各项费用的承担方，避免后期产生纠纷。

四、 总结房屋买卖过户费用是一笔不小的开支，了解各项费用的构成和计算方法，可以帮助买卖双方更好地进行预算规划，确保交易顺利进行。

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