昆明二手房税费（昆明二手房税费明细表）

# 昆明二手房税费## 简介 在昆明，二手房交易是房地产市场的重要组成部分。无论是购买还是出售二手房，都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，还可能对买卖双方的决策产生重要影响。本文将详细介绍昆明二手房交易中涉及的主要税费及其计算方式。## 一、契税 契税是买方需要缴纳的主要税费之一，其税率根据房屋面积和是否为首次购房而有所不同。 -

首套房

：90平方米以下，税率为1%；90平方米及以上，税率为1.5%。 -

二套房及以上

：统一税率为2%。### 计算公式： 契税 = 房屋成交价 × 契税率## 二、增值税及附加税 增值税及附加税主要针对卖方征收。如果房屋持有时间不足2年，则需缴纳增值税及附加税。 -

增值税

：房屋成交价 ÷ (1 + 5%) × 5% -

附加税

：城市维护建设税、教育费附加等，按增值税的一定比例征收。### 特殊情况 对于个人出售自住房且持有满2年的房屋，可以免征增值税。## 三、个人所得税 个人所得税是对卖方征收的一种税费，但也有一定的减免条件。 -

普通住宅

：按差额的20%或全额的1%征收。 -

非普通住宅

：按差额的20%征收。### 减免条件 满足以下条件之一即可免征个人所得税： - 房屋为家庭唯一生活用房且持有满5年以上。## 四、中介服务费 虽然中介服务费不属于政府规定的税费，但在实际操作中，这笔费用通常由买方承担。具体收费标准因中介公司而异，一般为房屋成交价的1%-3%。## 五、其他相关费用 除了上述税费外，还有一些小额费用需要注意： -

权属登记费

：80元/件。 -

交易手续费

：根据房屋面积收取，具体标准以当地政策为准。 -

评估费

：如需银行贷款，可能需要进行房屋评估。## 六、总结 昆明二手房交易中的税费种类繁多，且计算复杂。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，合理规划资金安排，避免不必要的经济损失。如有疑问，建议咨询专业税务顾问或房地产中介。

昆明二手房税费

简介 在昆明，二手房交易是房地产市场的重要组成部分。无论是购买还是出售二手房，都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，还可能对买卖双方的决策产生重要影响。本文将详细介绍昆明二手房交易中涉及的主要税费及其计算方式。

一、契税 契税是买方需要缴纳的主要税费之一，其税率根据房屋面积和是否为首次购房而有所不同。 - **首套房**：90平方米以下，税率为1%；90平方米及以上，税率为1.5%。 - **二套房及以上**：统一税率为2%。

计算公式： 契税 = 房屋成交价 × 契税率

二、增值税及附加税 增值税及附加税主要针对卖方征收。如果房屋持有时间不足2年，则需缴纳增值税及附加税。 - **增值税**：房屋成交价 ÷ (1 + 5%) × 5% - **附加税**：城市维护建设税、教育费附加等，按增值税的一定比例征收。

特殊情况 对于个人出售自住房且持有满2年的房屋，可以免征增值税。

三、个人所得税 个人所得税是对卖方征收的一种税费，但也有一定的减免条件。 - **普通住宅**：按差额的20%或全额的1%征收。 - **非普通住宅**：按差额的20%征收。

减免条件 满足以下条件之一即可免征个人所得税： - 房屋为家庭唯一生活用房且持有满5年以上。

四、中介服务费 虽然中介服务费不属于政府规定的税费，但在实际操作中，这笔费用通常由买方承担。具体收费标准因中介公司而异，一般为房屋成交价的1%-3%。

五、其他相关费用 除了上述税费外，还有一些小额费用需要注意： - **权属登记费**：80元/件。 - **交易手续费**：根据房屋面积收取，具体标准以当地政策为准。 - **评估费**：如需银行贷款，可能需要进行房屋评估。

六、总结 昆明二手房交易中的税费种类繁多，且计算复杂。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，合理规划资金安排，避免不必要的经济损失。如有疑问，建议咨询专业税务顾问或房地产中介。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/111999.html