买卖二手房交多少税（买卖二手房的税费）

## 买卖二手房，税费知多少？### 一、 简介在二手房交易过程中，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费。了解这些税费的种类和计算方式，可以帮助买卖双方更好地进行交易，避免不必要的纠纷。### 二、 税费种类二手房交易中，常见的税费主要包括以下几种：#### 1. 买方应缴纳的税费：

契税：

房屋产权发生转移时，购买方需要缴纳的税费。

税率:

首套房面积≤90㎡，税率为1%；首套房面积>90㎡，税率为1.5%；二套房及以上，税率为3%。部分城市对三孩家庭购房有契税优惠政策。

计税依据:

房屋评估价格或成交价格的较低者。

增值税：

对房屋买卖差价征收的税费。

税率:

持有房产满2年可免征，不满2年按5.6%的税率征收。

计税依据:

房屋交易差价 = 房屋成交价格 - 房屋原值（房屋原值通常为房屋购买时的发票价格，可由税务机关核定）。

印花税：

对经济活动和经济交往中书立、领受的应税凭证征收的税费。

税率:

按房屋成交价格的0.05%缴纳。

计税依据:

房屋成交价格。#### 2. 卖方应缴纳的税费：

增值税：

对房屋买卖差价征收的税费。

税率:

持有房产满2年可免征，不满2年按5.6%的税率征收，满五唯一可免征。

计税依据:

房屋交易差价 = 房屋成交价格 - 房屋原值（房屋原值通常为房屋购买时的发票价格，可由税务机关核定）。

个人所得税：

对房屋买卖所得征收的税费。

税率:

分为两种方式计算：

差额征收:

税率为20%，计税依据为房屋交易差价。

核定征收:

税率为1%或2%，计税依据为房屋成交价格。具体采用哪种方式，由税务机关根据实际情况核定。

免征条件:

房产证（不动产权证）满五年且为卖方家庭唯一住房。

部分城市对置换房屋有个人所得税优惠政策。

印花税：

对经济活动和经济交往中书立、领受的应税凭证征收的税费。

税率:

按房屋成交价格的0.05%缴纳。

计税依据:

房屋成交价格。### 三、 其他费用除上述税费外，二手房交易还可能涉及以下费用：

中介费：

由房产中介公司收取，一般按照房屋成交价格的一定比例收取。

评估费：

办理贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费用由贷款人承担。

贷款利息：

如果需要贷款购房，则需要支付相应的贷款利息。

房屋维修基金：

购房时需要一次性缴纳，用于房屋的共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造。### 四、 注意事项

以上税费政策仅供参考，具体以当地税务部门规定为准。

买卖双方应在签订合同前明确各自的税费承担责任。

建议咨询专业人士，以便更好地了解相关政策和操作流程。希望这篇文章能够帮助您了解二手房交易的税费知识。

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