杭州二手房过户流程图解（杭州二手房过户费怎么算）

# 杭州二手房过户流程图解## 简介 在购买或出售二手房时，过户是整个交易流程中至关重要的一环。杭州作为中国重要的城市之一，其二手房过户流程有其独特的要求和步骤。本文将详细介绍杭州二手房过户的全流程，并附上直观的流程图解，帮助买卖双方清晰了解每一步操作。---## 一、准备阶段 ### 1.1 核实房屋产权信息 在交易前，买方需要核实房屋的产权证书是否真实有效，包括房屋所有权证、土地使用权证等。此外，还需确认房屋是否存在抵押、查封或其他限制性条件。### 1.2 确定交易价格及税费 买卖双方需协商确定房屋交易价格，并根据杭州市相关政策计算涉及的契税、增值税和个人所得税等税费金额。### 1.3 准备相关材料 买卖双方需准备以下材料：身份证、户口簿、婚姻证明、购房资格证明（如适用）、房屋产权证等。---## 二、签订合同与备案 ### 2.1 签订买卖合同 买卖双方通过中介或自行签订《杭州市存量房买卖合同》，明确交易细节，包括房屋价格、付款方式、交房时间等。### 2.2 合同备案 签订合同后，买卖双方需到杭州市住房保障和房产管理局进行合同备案，备案完成后会出具《杭州市房屋转让合同备案证明》。---## 三、缴纳税费 ### 3.1 缴纳契税 买方需按照房屋成交价的一定比例缴纳契税，具体税率根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）及持有年限而定。### 3.2 缴纳其他税费 若房屋为不满两年的新购入房产，则卖方可能需要缴纳增值税及附加税；个人所得税则视情况而定。---## 四、办理过户手续 ### 4.1 提交过户申请 买卖双方携带相关材料（如身份证、产权证、备案合同等），前往杭州市不动产登记中心提交过户申请。### 4.2 不动产登记审核 不动产登记部门对提交的材料进行审核，确保符合过户要求。### 4.3 领取不动产权证书 审核通过后，买方可以领取新的不动产权证书，标志着房屋所有权正式转移。---## 五、注意事项 -

限购政策

：根据杭州市的限购政策，非本地户籍居民购房需满足连续缴纳社保或个税满两年的要求。 -

中介协助

：建议选择正规中介公司协助办理过户手续，避免因资料不全导致延误。 -

时间安排

：整个流程通常需要15-30个工作日完成，建议提前做好时间规划。---## 六、流程图解 以下是杭州二手房过户的简化流程图：``` [准备阶段] → [签订合同 & 备案] → [缴纳税费] → [提交过户申请] → [审核] → [领取新产权证] ```---## 总结 杭州二手房过户流程相对复杂，但只要按部就班地准备和操作，就能顺利完成交易。希望本文提供的流程图解和详细说明能帮助您更好地理解整个过程，顺利实现房产交易目标！

杭州二手房过户流程图解

简介 在购买或出售二手房时，过户是整个交易流程中至关重要的一环。杭州作为中国重要的城市之一，其二手房过户流程有其独特的要求和步骤。本文将详细介绍杭州二手房过户的全流程，并附上直观的流程图解，帮助买卖双方清晰了解每一步操作。---

一、准备阶段

1.1 核实房屋产权信息 在交易前，买方需要核实房屋的产权证书是否真实有效，包括房屋所有权证、土地使用权证等。此外，还需确认房屋是否存在抵押、查封或其他限制性条件。

1.2 确定交易价格及税费 买卖双方需协商确定房屋交易价格，并根据杭州市相关政策计算涉及的契税、增值税和个人所得税等税费金额。

1.3 准备相关材料 买卖双方需准备以下材料：身份证、户口簿、婚姻证明、购房资格证明（如适用）、房屋产权证等。---

二、签订合同与备案

2.1 签订买卖合同 买卖双方通过中介或自行签订《杭州市存量房买卖合同》，明确交易细节，包括房屋价格、付款方式、交房时间等。

2.2 合同备案 签订合同后，买卖双方需到杭州市住房保障和房产管理局进行合同备案，备案完成后会出具《杭州市房屋转让合同备案证明》。---

三、缴纳税费

3.1 缴纳契税 买方需按照房屋成交价的一定比例缴纳契税，具体税率根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）及持有年限而定。

3.2 缴纳其他税费 若房屋为不满两年的新购入房产，则卖方可能需要缴纳增值税及附加税；个人所得税则视情况而定。---

四、办理过户手续

4.1 提交过户申请 买卖双方携带相关材料（如身份证、产权证、备案合同等），前往杭州市不动产登记中心提交过户申请。

4.2 不动产登记审核 不动产登记部门对提交的材料进行审核，确保符合过户要求。

4.3 领取不动产权证书 审核通过后，买方可以领取新的不动产权证书，标志着房屋所有权正式转移。---

五、注意事项 - **限购政策**：根据杭州市的限购政策，非本地户籍居民购房需满足连续缴纳社保或个税满两年的要求。 - **中介协助**：建议选择正规中介公司协助办理过户手续，避免因资料不全导致延误。 - **时间安排**：整个流程通常需要15-30个工作日完成，建议提前做好时间规划。---

六、流程图解 以下是杭州二手房过户的简化流程图：``` [准备阶段] → [签订合同 & 备案] → [缴纳税费] → [提交过户申请] → [审核] → [领取新产权证] ```---

总结 杭州二手房过户流程相对复杂，但只要按部就班地准备和操作，就能顺利完成交易。希望本文提供的流程图解和详细说明能帮助您更好地理解整个过程，顺利实现房产交易目标！

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