房过户需要什么手续怎么办（房产证名字变更手续）

房过户需要什么手续怎么办

【简介】

房子过户是指将房屋的所有权从一方转移给另一方的法律行为。房屋过户需要一系列的手续办理，详细了解这些手续可以帮助您顺利完成过户过程，确保自己的权益不受损失。

【多级标题】

一、准备手续材料

二、办理预售许可证或商品房买卖合同

三、缴纳过户税费

四、办理房屋权属证书转移

五、办理不动产登记

六、签订过户协议

七、办理过户手续

【内容详细说明】

一、准备手续材料

在准备过户手续之前，买卖双方需要准备一些必要的材料，如身份证、户口本、房屋买卖合同、购房发票等。此外，还需要提供房屋评估报告、交易登记表、纳税证明等相关证明文件。

二、办理预售许可证或商品房买卖合同

如果是购买新房，首先需要办理预售许可证或签订商品房买卖合同。预售许可证是房地产开发商在售楼处公示的核准文件，购房者可以通过预售许可证了解开发商的资质和承诺。

三、缴纳过户税费

买卖双方需要根据当地规定缴纳相应的过户税费。过户税费的缴纳通常需要携带购房合同、身份证、购房发票等相关证件前往国土资源管理部门缴纳。

四、办理房屋权属证书转移

买卖双方需要将房屋的所有权从卖方转移给买方。为了确保过户的合法性和有效性，需要前往国土资源管理部门办理房屋权属证书的转移手续。双方需携带购房合同、身份证等材料前往办理。

五、办理不动产登记

不动产登记是房屋过户的关键环节之一。买卖双方需要前往不动产登记中心申请办理房屋的不动产登记手续。办理不动产登记时，需提供购房合同、房屋权属证书等材料。

六、签订过户协议

买卖双方可以自愿签订过户协议，明确各自的权责和义务。过户协议通常包括房屋的转让价格、付款方式、房屋的现状和关于房屋的其他附加条款等。

七、办理过户手续

在完成以上准备工作后，买卖双方需要前往房管局或不动产交易大厅办理过户手续。在办理过户手续时，双方需出示身份证、房屋权属证书、购房合同等相关材料，并交纳相应的过户税费。

通过以上的步骤，买卖双方可以完成房屋过户的手续办理。在过程中，建议买卖双方可以咨询专业人士或请律师协助办理，以确保整个过户过程的合法性和安全性。同时，在办理过户手续前，买卖双方也应该仔细核实房屋的所有权状况，避免出现纠纷或权益损失。

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