2023成都买房政策（成都购房322）

# 简介近年来，随着成都市作为西南地区经济、文化中心地位的不断巩固，其房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。2023年，成都的购房政策在延续过往调控经验的基础上进行了进一步优化与调整，旨在满足刚需和改善型住房需求的同时，抑制投机性购房行为，促进房地产市场的健康稳定发展。本文将从购房资格、贷款政策、区域差异及税费优惠等角度，对2023年成都买房政策进行深度解读。---## 一、购房资格：严格与灵活并存### 1.1 全市统一的户籍限制 成都目前仍实行限购政策，非本市户籍居民需连续缴纳社保或个税满12个月以上方可购买一套住房。这一规定确保了本地居民的优先权，同时防止外地投资者过度涌入。### 1.2 区域差异化政策 为适应不同区域的发展特点，成都部分热点区域（如高新区、天府新区）采取更为严格的限购措施，例如要求购房者提供更高年限的社会保险缴纳证明。而一些发展相对成熟的区域，则适度放宽条件以吸引人口流入。---## 二、贷款政策：支持刚需与改善需求### 2.1 首套房认定标准调整 2023年成都明确首套房认定标准，即家庭名下无住房且无未结清贷款记录的购房者可享受首套贷款利率优惠。此举旨在降低首次置业者的购房成本，减轻其经济负担。### 2.2 改善型住房支持力度加大 针对拥有1套住房但未结清贷款的家庭，成都推出了“认房不认贷”政策。这意味着只要家庭名下无新增住房贷款，即可按首套房标准申请贷款，从而有效刺激改善型需求释放。### 2.3 商业性住房贷款利率下调 受全国货币政策影响，成都地区商业性住房贷款利率有所下降，部分银行甚至推出了低于LPR基准利率的优惠方案。这对购房者而言无疑是一大利好消息。---## 三、区域差异：聚焦重点发展板块### 3.1 高新区与天府新区：高门槛吸引高端人才 作为成都经济发展的核心引擎区，高新区和天府新区继续保持较高的购房门槛。例如，购房者需提供至少两年的社保缴纳证明，并且只能购买一套商品住宅。此外，这两个区域还出台了多项吸引高端人才的购房补贴政策。### 3.2 老城区：稳定为主，适度宽松 老城区作为成都的传统居住区，其购房政策相对平稳。政府通过增加土地供应、优化配套设施等方式，逐步缓解老城区住房供需矛盾，同时适当放宽部分区域的购房限制。---## 四、税费优惠：助力购房者减负### 4.1 契税减免政策 2023年成都继续执行契税优惠政策，对于购买90平方米以下普通住宅的家庭，可享受1%的契税税率；而对于90-144平方米之间的住宅，则按照1.5%征收。这一政策显著降低了购房者的税费支出。### 4.2 房产交易增值税优惠 为鼓励二手房流通，成都对持有时间超过5年的住宅免征增值税。此外，对于持有时间不足2年的房屋，政府也相应提高了税收起征点，减轻卖方负担。---## 五、总结总体来看，2023年成都的买房政策体现了“稳中有调”的基调。一方面，通过严格的限购措施和差别化信贷政策，有效遏制投机性购房行为；另一方面，通过契税减免、贷款利率下调等手段，切实减轻刚需和改善型购房者的经济压力。未来，随着成渝地区双城经济圈建设的深入推进，成都房地产市场有望迎来更加广阔的发展空间。对于有意在成都置业的朋友来说，建议提前做好规划，抓住政策红利期，实现安居梦想。

简介近年来，随着成都市作为西南地区经济、文化中心地位的不断巩固，其房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。2023年，成都的购房政策在延续过往调控经验的基础上进行了进一步优化与调整，旨在满足刚需和改善型住房需求的同时，抑制投机性购房行为，促进房地产市场的健康稳定发展。本文将从购房资格、贷款政策、区域差异及税费优惠等角度，对2023年成都买房政策进行深度解读。---

一、购房资格：严格与灵活并存

1.1 全市统一的户籍限制 成都目前仍实行限购政策，非本市户籍居民需连续缴纳社保或个税满12个月以上方可购买一套住房。这一规定确保了本地居民的优先权，同时防止外地投资者过度涌入。

1.2 区域差异化政策 为适应不同区域的发展特点，成都部分热点区域（如高新区、天府新区）采取更为严格的限购措施，例如要求购房者提供更高年限的社会保险缴纳证明。而一些发展相对成熟的区域，则适度放宽条件以吸引人口流入。---

二、贷款政策：支持刚需与改善需求

2.1 首套房认定标准调整 2023年成都明确首套房认定标准，即家庭名下无住房且无未结清贷款记录的购房者可享受首套贷款利率优惠。此举旨在降低首次置业者的购房成本，减轻其经济负担。

2.2 改善型住房支持力度加大 针对拥有1套住房但未结清贷款的家庭，成都推出了“认房不认贷”政策。这意味着只要家庭名下无新增住房贷款，即可按首套房标准申请贷款，从而有效刺激改善型需求释放。

2.3 商业性住房贷款利率下调 受全国货币政策影响，成都地区商业性住房贷款利率有所下降，部分银行甚至推出了低于LPR基准利率的优惠方案。这对购房者而言无疑是一大利好消息。---

三、区域差异：聚焦重点发展板块

3.1 高新区与天府新区：高门槛吸引高端人才 作为成都经济发展的核心引擎区，高新区和天府新区继续保持较高的购房门槛。例如，购房者需提供至少两年的社保缴纳证明，并且只能购买一套商品住宅。此外，这两个区域还出台了多项吸引高端人才的购房补贴政策。

3.2 老城区：稳定为主，适度宽松 老城区作为成都的传统居住区，其购房政策相对平稳。政府通过增加土地供应、优化配套设施等方式，逐步缓解老城区住房供需矛盾，同时适当放宽部分区域的购房限制。---

四、税费优惠：助力购房者减负

4.1 契税减免政策 2023年成都继续执行契税优惠政策，对于购买90平方米以下普通住宅的家庭，可享受1%的契税税率；而对于90-144平方米之间的住宅，则按照1.5%征收。这一政策显著降低了购房者的税费支出。

4.2 房产交易增值税优惠 为鼓励二手房流通，成都对持有时间超过5年的住宅免征增值税。此外，对于持有时间不足2年的房屋，政府也相应提高了税收起征点，减轻卖方负担。---

五、总结总体来看，2023年成都的买房政策体现了“稳中有调”的基调。一方面，通过严格的限购措施和差别化信贷政策，有效遏制投机性购房行为；另一方面，通过契税减免、贷款利率下调等手段，切实减轻刚需和改善型购房者的经济压力。未来，随着成渝地区双城经济圈建设的深入推进，成都房地产市场有望迎来更加广阔的发展空间。对于有意在成都置业的朋友来说，建议提前做好规划，抓住政策红利期，实现安居梦想。

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