买房商业贷款（买房商业贷款转公积金贷款划算吗）

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简介：

买房商业贷款是指购房者通过银行、信贷公司等机构获得用于购房的贷款。随着房价不断攀升，商业贷款成为了越来越多购房者的选择。

一、商业贷款的种类：

商业贷款有两种类型：一种是按揭贷款，一种是公积金贷款。按揭贷款是指买房者向银行借款，用所购房产做抵押，而公积金贷款则是指购房者向自己所在单位缴纳公积金，通过公积金管理中心与银行合作，获得贷款。两种贷款的利率、还款方式等方面有所不同。

二、贷款额度：

商业贷款的额度一般是根据所购房产的价值来确定。一般来说，银行贷款金额不会超过房屋估值的80%。部分房产商还会在房款比例上给予优惠政策。

三、贷款利率：

商业贷款的利率是由央行定价，但各银行的执行利率有所不同。通常情况下，按揭贷款的利率要高于公积金贷款。优惠时期银行可能会进行利率优惠活动，可以进行折扣。

四、还款方式：

商业贷款的还款方式比较多样，可以根据个人情况和实际需求来选择。目前最常见的还款方式是等额本金和等额本息两种。等额本金是指每期还款相同，而还款周期中本金逐渐减少，减少的本金一定要保证等额应还本息数目相同；等额本息是指每期还款相同，等额本息是银行计算后的月供，每月利息相同，而本金逐渐增加。

五、注意事项：

1. 申请商业贷款要根据贷款方的要求准备完善的资料，如身份证、户口簿、购房合同、税单等；

2. 在选择贷款机构时，要比对其业务水平、贷款期限、利率等因素；

3. 在签订贷款合同时，要认真审核合同条款，包括手续费、保险等方面的问题；

4. 在还款过程中，要确保每次还款的时间和金额，避免产生滞纳金和罚息；

5. 如有能力，建议在一年内提前还款，以减少支付利息。

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