公积金贷款比例（深圳公积金贷款比例）

公积金贷款比例

简介：

公积金贷款是一种非常常见的房贷方式，在购买房子时，很多人都会选择使用公积金贷款。不过，对于公积金贷款的比例，是否有过相关的了解呢？

多级标题：

一、公积金贷款比例的含义

二、公积金贷款的比例种类

三、公积金贷款的额度限制

内容详细说明：

一、公积金贷款比例的含义

公积金贷款比例指的是以购房总价为基础，银行按照一定比例提供贷款的一种方式。购房者在购买房屋时，将购房总价的一部分款项以公积金贷款的形式进行支付，剩余部分购房者则需要以首付和商业贷款的方式进行支付。

二、公积金贷款的比例种类

公积金贷款比例不是一成不变的，会因为房屋购买的区域、购买的房屋性质（新房、二手房）、贷款人的年龄、房贷的期限等多种因素而有所变化。目前，我国住房公积金管理中的公积金贷款比例一般分为以下三种：首套房贷款，二套房贷款，商业贷款。

1、首套房贷款：公积金贷款比例根据购房总价的不同而有所变化，但是最高不得超过购房总价的70%。以南京为例，凡是符合购房资格的市民，可以申请20~30年公积金贷款购房，贷款额度可达100万元人民币。

2、二套房贷款：一般公积金贷款比例控制在50%左右，但是每个地区的相关规定略有差异。对于非限购城市的购房者，可享有20年的公积金贷款服务，贷款额度不得超过70万元人民币，最高比例为50%。

3、商业贷款：商业银行和房屋开发商合作，可能会提供购房者的商业贷款服务。目前，商业贷款的最高额度是80%。不过在最高额度上实行限制。

三、公积金贷款的额度限制

由于公积金贷款额度一般都是基于政策的规定来确定的，所以额度限制比较严格。例如，既有公积金贷款的话，贷款业务员会根据个人公积金余额以及缴费年限来计算公积金贷款的额度，如果不足贷款总额的比例，则需要购房者登录其他贷款方式。

在申请公积金贷款时，还需要注意的是公积金贷款的还款方式。公积金贷款的还款方式一般分为等额本金、等额本息、组合型还款等多种方式，具体可以根据自己的还款能力进行选择。

总之，购房者选择公积金贷款比例的时候，需要根据自己的实际情况、贷款额度等多种因素进行综合考虑。同时，还需要注意公积金贷款的相关政策和规定，以保证自己购房的顺利进行。

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