法拍房是什么（法拍房是什么工作）

简介：

法拍房是指因债务、借款等原因，出现逾期或无法偿还而被法院决定拍卖的房产，成交价格必须高于债务金额后，从中扣除所欠债务，余额归原业主或法院。

多级标题：

一、法拍房的定义

二、法拍房的来源

三、法拍房的优缺点

四、买法拍房需要注意的问题

五、总结和建议

内容详细说明：

一、法拍房的定义

法拍房是指房屋所有权人因违反法律法规，或银行或贷款机构逾期未还贷款等行为，在法院介入后，被强制执行和拍卖的房屋。因此，法拍房的成交价格必须高于债务金额，才能从中扣除所欠债务，余额归原业主或法院。

二、法拍房的来源

法院对需要被强制执行和拍卖的房屋由公开拍卖决定，如果没有人出价，应当重新拍卖；如果再次无人竞价，根据规定，该房屋将被变卖。

其中，法院处理的大部分房产来自逾期不还债的个人房屋或者中小型商业个人房产，因此，法拍房价格相对普通房屋要低廉很多，同时也存在一定的风险。

三、法拍房的优缺点

法拍房价格相比普通商品房价格要便宜很多，从房屋成本角度，它是非常具有吸引力的，因为它的成交价格都是按照债务进行计算，因此是个非常实惠的投资机会。

然而，同时也存在一定的风险。一方面，难以判断房屋实际市场价，买家难以判断出一个具体的购买价。另一方面，法拍房的结构和历史背景等问题与普通商品房存在很大的不同，需要认真分析。

四、买法拍房需要注意的问题

1.认真研究法拍房的相关权威机构公告，了解房屋的具体情况和价值等，防止陷入迫于热闹的购房盲区中。

2.注意法院执行时的规定，包括出价、规定的保证金、成交方式等等，以防被冒名竞价所欺骗。

3.需要做好充分的调研准备，包括对房产市场的调研、了解法拍房的具体组织形式、结构等。同时，还应考虑维修、再造、装修等问题的预算和成本。

五、总结和建议

一般来说，投资法拍房前需要认真研究，特别是在房前入门时，首先要选择品质好的中介机构，并进行调查验证，在填写买卖房屋合同前应认真检查房产信息。

此外，建议购房人在购买法拍房时，需要详细了解房屋的情况和市场价值，同时全面了解法拍房交易规则和手续等，以防被冒名竞价或者其他欺诈行为所误导。

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