房产买卖过户税费怎么收（房产买卖过户税费怎么算）

## 房产买卖过户税费怎么收

简介

房产买卖过户涉及一系列税费，买卖双方都需要根据具体情况缴纳相应的税费。了解这些税费的种类、计算方法和缴纳方式，对于买卖双方都至关重要，可以避免不必要的纠纷和损失。本文将详细介绍房产买卖过户中涉及的各项税费。

一、 买方应缴纳的税费

1.契税:

缴纳标准：首套房面积≤90㎡，契税税率为1%；首套房面积＞90㎡，契税税率为1.5%。二套房契税税率为2%，三套房及以上契税税率为3%。

计算方法：房屋评估价 × 契税税率 (部分地区按成交价计算)

说明：契税是房屋所有权转移时向产权承受人征收的一种财产税。

2.印花税:

缴纳标准：房屋买卖合同印花税税率为0.05%。

计算方法：房屋评估价 × 0.05% (部分地区按成交价计算)

说明：印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

二、 卖方应缴纳的税费

1.增值税:

缴纳标准：

普通住宅：满五年（房产证或契税票日期为准）免征；未满五年，按房屋差价的5.6%征收。

非普通住宅：无论是否满两年，都按房屋差价的5.6%征收。

计算方法：（房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用）× 5.6%

说明：增值税是对商品生产、流通、劳务服务中产生的增值额征收的一种税。 房屋原值指买入价，合理费用指装修费、中介费等，需要提供有效发票。部分城市对非普通住宅认定标准较高，建议咨询当地税务机关。

2.个人所得税:

缴纳标准：

普通住宅：满五年（房产证或契税票日期为准）且家庭唯一生活用房免征；其他情况按房屋差价或计税价格的1%或20%征收。(满五年不唯一，或未满五年，差额20%或全额1%)

非普通住宅：无论是否满两年，都按房屋差价或计税价格的20%征收。

计算方法：（房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用）× 20% 或 房屋计税价格 × 1%

说明：个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。房屋计税价格由税务机关确定。

3.印花税:

同买方，按房屋评估价的0.05%缴纳。

三、 其他费用

除上述税费外，买卖双方还需要缴纳一些其他费用，例如：

1. 交易手续费:

各地区收费标准不同，具体可咨询当地房产交易中心。

2. 权证登记费:

一般为80元/套。

3. 中介费 (非强制):

如果通过中介进行交易，需要支付中介费，费用比例由买卖双方与中介协商确定。

四、 缴纳方式

一般情况下，税费在当地房产交易中心缴纳，可以使用现金、刷卡等方式。

五、 特别提醒

以上税费政策仅供参考，具体以当地税务机关的规定为准。

买卖双方在签订合同前，应仔细了解相关的税费政策，并明确各自的缴纳义务，避免产生纠纷。

建议咨询专业的税务顾问或房产中介，以获得更准确的税费信息和指导。希望以上信息能够帮助您了解房产买卖过户的税费情况。

房产买卖过户税费怎么收**简介**房产买卖过户涉及一系列税费，买卖双方都需要根据具体情况缴纳相应的税费。了解这些税费的种类、计算方法和缴纳方式，对于买卖双方都至关重要，可以避免不必要的纠纷和损失。本文将详细介绍房产买卖过户中涉及的各项税费。**一、 买方应缴纳的税费*** **1.契税:*** 缴纳标准：首套房面积≤90㎡，契税税率为1%；首套房面积＞90㎡，契税税率为1.5%。二套房契税税率为2%，三套房及以上契税税率为3%。* 计算方法：房屋评估价 × 契税税率 (部分地区按成交价计算)* 说明：契税是房屋所有权转移时向产权承受人征收的一种财产税。* **2.印花税:*** 缴纳标准：房屋买卖合同印花税税率为0.05%。* 计算方法：房屋评估价 × 0.05% (部分地区按成交价计算)* 说明：印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。**二、 卖方应缴纳的税费*** **1.增值税:*** 缴纳标准：* 普通住宅：满五年（房产证或契税票日期为准）免征；未满五年，按房屋差价的5.6%征收。* 非普通住宅：无论是否满两年，都按房屋差价的5.6%征收。* 计算方法：（房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用）× 5.6%* 说明：增值税是对商品生产、流通、劳务服务中产生的增值额征收的一种税。 房屋原值指买入价，合理费用指装修费、中介费等，需要提供有效发票。部分城市对非普通住宅认定标准较高，建议咨询当地税务机关。* **2.个人所得税:*** 缴纳标准：* 普通住宅：满五年（房产证或契税票日期为准）且家庭唯一生活用房免征；其他情况按房屋差价或计税价格的1%或20%征收。(满五年不唯一，或未满五年，差额20%或全额1%)* 非普通住宅：无论是否满两年，都按房屋差价或计税价格的20%征收。* 计算方法：（房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用）× 20% 或 房屋计税价格 × 1%* 说明：个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。房屋计税价格由税务机关确定。* **3.印花税:** 同买方，按房屋评估价的0.05%缴纳。**三、 其他费用**除上述税费外，买卖双方还需要缴纳一些其他费用，例如：* **1. 交易手续费:** 各地区收费标准不同，具体可咨询当地房产交易中心。 * **2. 权证登记费:** 一般为80元/套。 * **3. 中介费 (非强制):** 如果通过中介进行交易，需要支付中介费，费用比例由买卖双方与中介协商确定。**四、 缴纳方式**一般情况下，税费在当地房产交易中心缴纳，可以使用现金、刷卡等方式。**五、 特别提醒*** 以上税费政策仅供参考，具体以当地税务机关的规定为准。 * 买卖双方在签订合同前，应仔细了解相关的税费政策，并明确各自的缴纳义务，避免产生纠纷。 * 建议咨询专业的税务顾问或房产中介，以获得更准确的税费信息和指导。希望以上信息能够帮助您了解房产买卖过户的税费情况。

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