老小区楼顶漏水是归物业管还是个人承担（老小区顶楼漏水要楼下一起承担）

## 老小区楼顶漏水，责任究竟归谁？### 一、 引言老旧小区楼顶漏水是困扰许多居民的难题。每逢雨季，楼顶住户更是苦不堪言。那么，楼顶漏水究竟应该由谁来负责维修呢？是物业公司，还是个人承担？本文将对此进行详细解析。### 二、 法律法规依据1.

《物业管理条例》

第四十六条规定，物业管理区域内，供水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等属于全体业主共有的设施设备，其维修、养护责任由业主承担。

第七条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2.

《民法典》

第二百七十二条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百八十五条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。### 三、 楼顶漏水责任划分1.

楼顶属于全体业主共有部分

根据上述法律法规，楼顶属于建筑物的外墙面，是全体业主共有的部分，并非哪位业主或物业公司的私人财产。2.

责任划分需区分情况

情况一：楼顶为公共区域且未做任何特殊使用

若楼顶平台仅作为公共区域使用，未经改造或出租给他人使用，其维修责任应由全体业主共同承担。物业公司应及时组织维修，所需费用从物业维修基金中支出。若物业维修基金不足，则需由全体业主共同筹集。

情况二：楼顶平台出租给他人使用

若楼顶平台出租给他人使用，例如搭建了广告牌或其他设施，则出租方应承担相应的维修责任，因为出租行为获得了收益，同时也增加了楼顶的使用损耗。

情况三：楼顶平台被部分业主私自占用

若楼顶平台被部分业主私自占用，例如搭建了阳光房或其他建筑物，则该部分业主应承担相应的维修责任，因为私自占用行为改变了楼顶的结构和使用功能，增加了漏水风险。### 四、 解决楼顶漏水问题的建议1.

及时报修，排查原因:

发现漏水后，应及时联系物业公司或业主委员会进行报修，并配合专业人员查找漏水原因。 2.

协商解决，妥善维修:

根据漏水原因和责任划分，相关业主应积极协商，确定维修方案和费用分摊方式，并尽快进行维修。 3.

加强管理，预防为主:

物业公司应加强对楼顶的日常巡查和维护，及时发现并处理潜在问题，避免小问题演变成大麻烦。### 五、 结语老旧小区楼顶漏水问题错综复杂，需要根据具体情况具体分析，明确责任主体，才能妥善解决。希望本文能够帮助大家更好地理解相关法律法规，理性维护自身合法权益。

老小区楼顶漏水，责任究竟归谁？

一、 引言老旧小区楼顶漏水是困扰许多居民的难题。每逢雨季，楼顶住户更是苦不堪言。那么，楼顶漏水究竟应该由谁来负责维修呢？是物业公司，还是个人承担？本文将对此进行详细解析。

二、 法律法规依据1. **《物业管理条例》*** 第四十六条规定，物业管理区域内，供水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等属于全体业主共有的设施设备，其维修、养护责任由业主承担。* 第七条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2. **《民法典》*** 第二百七十二条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。* 第二百八十五条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

三、 楼顶漏水责任划分1. **楼顶属于全体业主共有部分** 根据上述法律法规，楼顶属于建筑物的外墙面，是全体业主共有的部分，并非哪位业主或物业公司的私人财产。2. **责任划分需区分情况*** **情况一：楼顶为公共区域且未做任何特殊使用**若楼顶平台仅作为公共区域使用，未经改造或出租给他人使用，其维修责任应由全体业主共同承担。物业公司应及时组织维修，所需费用从物业维修基金中支出。若物业维修基金不足，则需由全体业主共同筹集。* **情况二：楼顶平台出租给他人使用**若楼顶平台出租给他人使用，例如搭建了广告牌或其他设施，则出租方应承担相应的维修责任，因为出租行为获得了收益，同时也增加了楼顶的使用损耗。* **情况三：楼顶平台被部分业主私自占用**若楼顶平台被部分业主私自占用，例如搭建了阳光房或其他建筑物，则该部分业主应承担相应的维修责任，因为私自占用行为改变了楼顶的结构和使用功能，增加了漏水风险。

四、 解决楼顶漏水问题的建议1. **及时报修，排查原因:** 发现漏水后，应及时联系物业公司或业主委员会进行报修，并配合专业人员查找漏水原因。 2. **协商解决，妥善维修:** 根据漏水原因和责任划分，相关业主应积极协商，确定维修方案和费用分摊方式，并尽快进行维修。 3. **加强管理，预防为主:** 物业公司应加强对楼顶的日常巡查和维护，及时发现并处理潜在问题，避免小问题演变成大麻烦。

五、 结语老旧小区楼顶漏水问题错综复杂，需要根据具体情况具体分析，明确责任主体，才能妥善解决。希望本文能够帮助大家更好地理解相关法律法规，理性维护自身合法权益。

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