契税按建筑面积还是套内面积（契税是按建筑面积还是总价）

## 契税按建筑面积还是套内面积？### 简介在购买房产时，除了房价之外，还需要缴纳一系列税费，其中就包括契税。很多购房者对于契税的计算方式存在疑问，特别是关于契税是按照建筑面积还是套内面积计算。本文将对此进行详细说明。### 契税的计算依据

1. 契税的计税依据是房屋的计税余值。

2. 房屋计税余值的确定方式:

成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

计税价格 = 市场价格

面积

其他情况下，以房屋买卖合同的成交价格为准。

3. 契税的计算公式:

契税 = 计税价格

税率

### 建筑面积与套内面积

建筑面积:

指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、阁楼等。

套内面积:

指住宅套内房屋使用面积，即客厅、卧室、厨房、卫生间等功能空间的面积之和。### 契税的计税面积

目前，我国契税的计税面积是建筑面积。

这意味着，在计算契税时，需要使用房屋的建筑面积，而非套内面积。 ### 对购房者影响由于契税是按照建筑面积计算，因此：

相同单价下，建筑面积越大，契税越高。

公摊面积越大，实际承担的税费越高。

### 总结了解契税的计算方法，对于购房者来说至关重要。在购房前，应仔细阅读相关政策法规，并咨询专业人士，以避免不必要的损失。

契税按建筑面积还是套内面积？

简介在购买房产时，除了房价之外，还需要缴纳一系列税费，其中就包括契税。很多购房者对于契税的计算方式存在疑问，特别是关于契税是按照建筑面积还是套内面积计算。本文将对此进行详细说明。

契税的计算依据**1. 契税的计税依据是房屋的计税余值。****2. 房屋计税余值的确定方式:*** **成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。** * **计税价格 = 市场价格 * 面积** * **其他情况下，以房屋买卖合同的成交价格为准。****3. 契税的计算公式:*** **契税 = 计税价格 * 税率**

建筑面积与套内面积* **建筑面积:** 指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、阁楼等。 * **套内面积:** 指住宅套内房屋使用面积，即客厅、卧室、厨房、卫生间等功能空间的面积之和。

契税的计税面积**目前，我国契税的计税面积是建筑面积。** 这意味着，在计算契税时，需要使用房屋的建筑面积，而非套内面积。

对购房者影响由于契税是按照建筑面积计算，因此：* **相同单价下，建筑面积越大，契税越高。** * **公摊面积越大，实际承担的税费越高。**

总结了解契税的计算方法，对于购房者来说至关重要。在购房前，应仔细阅读相关政策法规，并咨询专业人士，以避免不必要的损失。

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