经济适用房与商品房的区别（买经济适用房十大风险）

简介：经济适用房和商品房是房地产市场上常见的两种房屋类型。尽管它们有许多相似之处，但它们之间还是有很多明显的区别。本文将介绍这些不同点。

一、定义和价格

经济适用房是政府为解决低收入群体住房问题而兴建的一种廉价住房，价格是由政府定价的，相对于商品房更加实惠。而商品房则是按照市场价值在市场上出售的住宅。价格可以通过市场调节，一般比经济适用房的价格高出很多。

二、产权和卖方

经济适用房的产权归国家所有，居民购买后仅拥有一定时间的使用权，通常是20年或50年，此后归国家收回，不能转让或出租。而商品房的产权归个人所有，在购买后可以自由买卖、转让、出租。

三、购买条件和审核程序

购买经济适用房需要符合一定的购房条件，如夫妻双方必须都是城镇户口，家庭月收入必须在规定范围内等等。购买时需要提供一系列证明材料，经过相关部门的审核程序后批准购买。而购买商品房则没有这些限制。

四、房型和面积

经济适用房通常是同一小区内均为固定的单元或格局，面积多在30-60平方米之间。而商品房则有多种房型和面积选择，房屋也更加豪华、精装修。

五、税收和优惠政策

为了鼓励人们购买经济适用房，政府为其提供了一系列税收和优惠政策。比如，对于购买经济适用房的家庭可以享受个人所得税优惠等。而为了控制房地产市场，政府对于购买商品房有很多限制，如对二套房的购买需缴纳高额的关税。

总结：以上就是经济适用房和商品房的区别。尽管它们各有所长，但我们必须根据自己的实际情况进行选择。购买不同的房屋类型也应该注意其政策法规和相关要求，以免造成不必要的损失。

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