二手房差额税怎么规避（二手房差额交税怎么计算）

二手房差额税规避

简介

二手房差额税，又称个人所得税，是个人出售自有住房时，需要缴纳的一种税费。其计算方式为：应纳税额=（销售收入-购置成本-合理费用）×20%（税率）。为减轻纳税负担，以下是一些规避二手房差额税的有效方法。

一、持有房屋超过5年

根据规定，个人出售自有且满5年的住房，免征个人所得税。因此，持有房屋的时间越长，可以规避的税费越多。

二、申报专项附加扣除

专项附加扣除包括住房贷款利息、住房租金和住房装修支出。符合条件的纳税人在申请退税时，可以将这些支出申报为专项附加扣除，从而减少应纳税所得额，降低税负。

三、利用家庭成员

如果房屋产权属于多人共有，出售时可以考虑将产权无偿转让给家庭成员中税负较低的人。这样，可以利用家庭成员的免税额度或较低的税率来减少应纳税额。

四、分割出售

如果房屋面积较大，可以考虑分割成多个小户型进行出售。这样，可以将出售收入分散到多个纳税年度，从而降低单次出售的应纳税所得额。

五、离婚

如果夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房产，离婚后由一方出售，可以考虑在离婚前将产权分割清楚。这样，出售房产时，可以作为个人独有财产出售，从而利用个人免税额度进行抵扣。

六、降低购置成本

在购置房屋时，可以考虑将购房发票上的价格压低一些。这样，在出售房屋时，可以减少应纳税所得额。但要注意，购房发票上的价格不能低于市场价格，否则可能被视为偷税漏税。

七、虚增合理费用

在计算应纳税所得额时，可以考虑虚增一些合理费用，例如装修费用、中介费等。这样，可以减少应纳税所得额，降低税负。但要注意，虚增的费用不能太过夸张，否则可能被税务机关质疑。

八、其他规避方法

除了以上方法外，还有其他一些规避二手房差额税的方法，例如：

赠与房屋给子女或其他亲属

将房屋出租后再出售

利用拍卖的方式出售房屋需要注意的是，以上规避方法仅供参考，具体情况可能因人而异。在实际操作中，建议咨询专业人士，根据自身情况选择最适合的规避方法。

**二手房差额税规避****简介**二手房差额税，又称个人所得税，是个人出售自有住房时，需要缴纳的一种税费。其计算方式为：应纳税额=（销售收入-购置成本-合理费用）×20%（税率）。为减轻纳税负担，以下是一些规避二手房差额税的有效方法。**一、持有房屋超过5年**根据规定，个人出售自有且满5年的住房，免征个人所得税。因此，持有房屋的时间越长，可以规避的税费越多。**二、申报专项附加扣除**专项附加扣除包括住房贷款利息、住房租金和住房装修支出。符合条件的纳税人在申请退税时，可以将这些支出申报为专项附加扣除，从而减少应纳税所得额，降低税负。**三、利用家庭成员**如果房屋产权属于多人共有，出售时可以考虑将产权无偿转让给家庭成员中税负较低的人。这样，可以利用家庭成员的免税额度或较低的税率来减少应纳税额。**四、分割出售**如果房屋面积较大，可以考虑分割成多个小户型进行出售。这样，可以将出售收入分散到多个纳税年度，从而降低单次出售的应纳税所得额。**五、离婚**如果夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的房产，离婚后由一方出售，可以考虑在离婚前将产权分割清楚。这样，出售房产时，可以作为个人独有财产出售，从而利用个人免税额度进行抵扣。**六、降低购置成本**在购置房屋时，可以考虑将购房发票上的价格压低一些。这样，在出售房屋时，可以减少应纳税所得额。但要注意，购房发票上的价格不能低于市场价格，否则可能被视为偷税漏税。**七、虚增合理费用**在计算应纳税所得额时，可以考虑虚增一些合理费用，例如装修费用、中介费等。这样，可以减少应纳税所得额，降低税负。但要注意，虚增的费用不能太过夸张，否则可能被税务机关质疑。**八、其他规避方法**除了以上方法外，还有其他一些规避二手房差额税的方法，例如：* 赠与房屋给子女或其他亲属 * 将房屋出租后再出售 * 利用拍卖的方式出售房屋需要注意的是，以上规避方法仅供参考，具体情况可能因人而异。在实际操作中，建议咨询专业人士，根据自身情况选择最适合的规避方法。

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