二手房交易契税（二手房交易契税谁交）

## 二手房交易契税：你必须了解的那些事### 一、 简介购买二手房，除了房款之外，还有各种税费需要缴纳，其中一项重要的税费就是

契税

。契税是房屋产权发生转移时，对取得房屋产权的单位和个人征收的一种财产税。对于计划购买二手房的朋友来说，提前了解契税的相关政策和计算方法至关重要，可以帮助你更好地规划购房预算。### 二、 谁需要缴纳契税？只要是发生房屋产权转移的情况，都需要缴纳契税。在二手房交易中，

买方

是契税的缴纳义务人。### 三、 契税的税率是多少？契税的税率并非固定不变，而是根据房屋面积和性质有所区别：

住宅类房屋：

面积≤ 90平方米，且为首套房：

1%

面积≤ 90平方米，且为二套房及以上：

1.5%

面积＞ 90平方米，且为首套房：

1.5%

面积＞ 90平方米，且为二套房及以上：

3%

非住宅类房屋（商铺、办公楼等）：

3%

需要注意的是：

部分城市对于二套房及以上的界定标准可能有所不同，建议咨询当地税务机关。

一些地区针对特定人群或特定房屋类型可能会有契税优惠政策，例如：人才引进购房、拆迁安置房等，具体可咨询当地政府相关部门。### 四、 契税如何计算？契税的计算公式非常简单：

契税 = 房屋计税价格 × 契税税率

其中：

房屋计税价格：

一般情况下以房屋成交价格为准。如果房屋成交价格明显低于市场价格，税务机关有权进行核定。### 五、 契税缴纳时间和方式

缴纳时间：

契税一般在房屋产权过户后缴纳，部分地区可以在办理过户手续的同时缴纳。

缴纳方式：

线下缴纳：可前往当地税务局或指定的办税服务大厅缴纳。

线上缴纳：可通过当地税务局官网、微信公众号或支付宝等线上平台进行缴纳。### 六、 不交契税会有什么后果？

无法办理房产证： 契税是房屋产权转移的重要税费，未缴纳契税将无法办理房产证。

产生滞纳金： 逾期未缴纳契税，税务机关会按日加收滞纳金，增加购房成本。

影响房屋交易： 未缴纳契税的房屋，在未来进行交易时可能会遇到障碍。### 七、 总结了解二手房交易中的契税政策和计算方法，可以帮助你更好地规划购房预算，避免不必要的麻烦。建议购房者在签订购房合同时，明确约定好各项税费的承担方，并在办理过户手续后及时缴纳契税。

二手房交易契税：你必须了解的那些事

一、 简介购买二手房，除了房款之外，还有各种税费需要缴纳，其中一项重要的税费就是**契税**。契税是房屋产权发生转移时，对取得房屋产权的单位和个人征收的一种财产税。对于计划购买二手房的朋友来说，提前了解契税的相关政策和计算方法至关重要，可以帮助你更好地规划购房预算。

二、 谁需要缴纳契税？只要是发生房屋产权转移的情况，都需要缴纳契税。在二手房交易中，**买方**是契税的缴纳义务人。

三、 契税的税率是多少？契税的税率并非固定不变，而是根据房屋面积和性质有所区别：* **住宅类房屋：*** 面积≤ 90平方米，且为首套房：**1%*** 面积≤ 90平方米，且为二套房及以上：**1.5%*** 面积＞ 90平方米，且为首套房：**1.5%*** 面积＞ 90平方米，且为二套房及以上：**3%*** **非住宅类房屋（商铺、办公楼等）：** **3%**需要注意的是：* 部分城市对于二套房及以上的界定标准可能有所不同，建议咨询当地税务机关。 * 一些地区针对特定人群或特定房屋类型可能会有契税优惠政策，例如：人才引进购房、拆迁安置房等，具体可咨询当地政府相关部门。

四、 契税如何计算？契税的计算公式非常简单：**契税 = 房屋计税价格 × 契税税率**其中：* **房屋计税价格：** 一般情况下以房屋成交价格为准。如果房屋成交价格明显低于市场价格，税务机关有权进行核定。

五、 契税缴纳时间和方式* **缴纳时间：** 契税一般在房屋产权过户后缴纳，部分地区可以在办理过户手续的同时缴纳。 * **缴纳方式：** * 线下缴纳：可前往当地税务局或指定的办税服务大厅缴纳。* 线上缴纳：可通过当地税务局官网、微信公众号或支付宝等线上平台进行缴纳。

六、 不交契税会有什么后果？* 无法办理房产证： 契税是房屋产权转移的重要税费，未缴纳契税将无法办理房产证。 * 产生滞纳金： 逾期未缴纳契税，税务机关会按日加收滞纳金，增加购房成本。 * 影响房屋交易： 未缴纳契税的房屋，在未来进行交易时可能会遇到障碍。

七、 总结了解二手房交易中的契税政策和计算方法，可以帮助你更好地规划购房预算，避免不必要的麻烦。建议购房者在签订购房合同时，明确约定好各项税费的承担方，并在办理过户手续后及时缴纳契税。

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