存量房买卖合同（存量房买卖合同和二手房买卖合同一样吗）

简介：

存量房买卖合同是指购买或出售现有房屋，需签订的协议书。存量房买卖合同通常包括双方的基本信息、房屋交付时间、房屋价格、付款方式、交房验房、产权移交等内容。

多级标题：

一、合同的定义及必要性

二、合同主体的基本信息

三、房屋的交付和验收

四、价格、订金和付款方式

五、关于房屋权属的确认

六、合同履行中的违约责任

七、合同的解除和变更

八、争议解决方式

内容详细说明：

一、合同的定义及必要性

存量房买卖合同是在合法依据下，由房屋买卖双方根据真实意愿和平等自愿原则，达成对房屋买卖的协议规范。在房屋买卖中，存量房买卖合同具有不可替代的重要作用，使双方具有约束力。

二、合同主体的基本信息

合同中应当包括双方的基本信息，包括合同的出卖方、购房方的身份证明、联系方式、拟买卖房屋的具体位置、房屋建筑面积、使用性质、土地使用权等基本信息。

三、房屋的交付和验收

存量房买卖合同应对房屋的交付及验收进行约定。交付时间是指房屋购买方能够进入房屋并获得实际控制权的时间。验收时，双方应当一同到现场验收，并确保房屋无法使用的损坏或质量不合格问题。

四、价格、订金和付款方式

存量房买卖合同应当重点约定房屋交易的价格和付款方式。价格明确包括房屋的总价和拆分价，必须符合国家规定的房地产价格和市场价格。同时，应当约定订金和付款方式，鉴定业务的资格要求，需要严格的履约、退约和变更方案的制定。

五、关于房屋权属的确认

存量房买卖合同应当明确确定房屋的产权。产权确认包括房屋所在地土地使用权和建筑物所有权，双方应当一同确认土地使用证、房地产权证、出卖人一致性确认书等相关文件是否齐全，确保房屋财产权益不受争议。

六、合同履行中的违约责任

存量房买卖合同约定出售方、购买方均需遵守的义务，并对违约情况的责任作出约定。履行过程中，如果一方违约，另一方应当对此提出合法要求，对违约方进行惩罚，如按月计算违约金等。

七、合同的解除和变更

存量房买卖合同应当约定合同的解除和变更方法。当一方提出解除或变更合同时，应由全体合同方共同就具体变更方案进行商讨，并达成共识。

八、争议解决方式

存量房买卖合同应约定争议解决方式。除统一法律规定的仲裁或诉讼之外，还可通过询问房地产专家或律师进行调解。

总结：存量房买卖合同是很重要的合同，对于双方的权益具有保障作用。购买房屋时，合同的签订不容忽视，应当认真审阅并且咨询专业人士建议。

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