卖二手房交易税费计算（卖二手房交易税费计算器2020）

卖二手房交易税费计算

简介

在买卖二手房的过程中，买卖双方都需要缴纳一定的税费。这些税费因地域、房屋类型和交易方式的不同而异。本文将详细介绍二手房交易中常见的税费计算方法。

一、卖方税费

1. 土地增值税

计算公式：土地增值额 x 土地增值税率（通常为 20%）

土地增值额 = 销售价格 - 原购价格

2. 个人所得税

计算公式：应纳税所得额 x 个人所得税税率

应纳税所得额 = 销售价格 - 原购价格 - 相关费用（如中介费、契税）

二、买方税费

1. 契税

计算公式：房屋成交价格 x 契税税率（通常为 3%-5%）

2. 印花税

计算公式：房屋成交价格 x 印花税税率（通常为 0.05%）

3. 营业税

适用于非普通住宅（如别墅、商铺等）的交易

计算公式：房屋成交价格 x 营业税税率（通常为 5.6%）

三、其他税费

1. 房产交易手续费

包括房屋所有权登记费、房屋权属转移登记费等

费用金额因地域而异

2. 中介费

由买卖双方协商确定，一般为房屋成交价格的 2%-3%

四、税费减免政策

在某些情况下，买卖双方可以享受税费减免政策，例如：

首次购房者可享受契税减免

卖方年满 55 周岁以上，且出售唯一自住房的，可享受个人所得税免征

五、计算示例

假设一处二手房的销售价格为 200 万元，原购价格为 100 万元，则卖方需要缴纳的税费为：

土地增值税：200 万元 - 100 万元 = 100 万元，100 万元 x 20% = 20 万元

个人所得税：200 万元 - 100 万元 - 15 万元（中介费） = 85 万元，应纳税所得额乘以适用税率买方需要缴纳的税费为：

契税：200 万元 x 3% = 6 万元

印花税：200 万元 x 0.05% = 1000 元

注意：

以上税费计算仅供参考，具体税费金额可能会因实际情况而异。买卖双方在交易前应咨询当地税务机关或专业人士，以获取准确的税费计算方式。

**卖二手房交易税费计算****简介**在买卖二手房的过程中，买卖双方都需要缴纳一定的税费。这些税费因地域、房屋类型和交易方式的不同而异。本文将详细介绍二手房交易中常见的税费计算方法。**一、卖方税费****1. 土地增值税*** 计算公式：土地增值额 x 土地增值税率（通常为 20%） * 土地增值额 = 销售价格 - 原购价格**2. 个人所得税*** 计算公式：应纳税所得额 x 个人所得税税率 * 应纳税所得额 = 销售价格 - 原购价格 - 相关费用（如中介费、契税）**二、买方税费****1. 契税*** 计算公式：房屋成交价格 x 契税税率（通常为 3%-5%）**2. 印花税*** 计算公式：房屋成交价格 x 印花税税率（通常为 0.05%）**3. 营业税*** 适用于非普通住宅（如别墅、商铺等）的交易 * 计算公式：房屋成交价格 x 营业税税率（通常为 5.6%）**三、其他税费****1. 房产交易手续费*** 包括房屋所有权登记费、房屋权属转移登记费等 * 费用金额因地域而异**2. 中介费*** 由买卖双方协商确定，一般为房屋成交价格的 2%-3%**四、税费减免政策**在某些情况下，买卖双方可以享受税费减免政策，例如：* 首次购房者可享受契税减免 * 卖方年满 55 周岁以上，且出售唯一自住房的，可享受个人所得税免征**五、计算示例**假设一处二手房的销售价格为 200 万元，原购价格为 100 万元，则卖方需要缴纳的税费为：* 土地增值税：200 万元 - 100 万元 = 100 万元，100 万元 x 20% = 20 万元 * 个人所得税：200 万元 - 100 万元 - 15 万元（中介费） = 85 万元，应纳税所得额乘以适用税率买方需要缴纳的税费为：* 契税：200 万元 x 3% = 6 万元 * 印花税：200 万元 x 0.05% = 1000 元**注意：**以上税费计算仅供参考，具体税费金额可能会因实际情况而异。买卖双方在交易前应咨询当地税务机关或专业人士，以获取准确的税费计算方式。

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