按揭房卖房流程（未还清贷款的二手房买卖流程）

## 按揭房卖房流程

简介

所谓按揭房，指的是房屋贷款还未还清的房子。出售按揭房的情况并不少见，但由于房屋产权存在抵押，其交易流程比普通房产交易更为复杂，需要买卖双方谨慎操作。本文将详细介绍按揭房的完整卖房流程，帮助您顺利完成交易。

一、准备阶段

1.

确认贷款银行和贷款余额:

联系贷款银行，咨询贷款余额、提前还款违约金等信息。部分银行可能对提前还款时间有限制，需要提前了解清楚。 2.

寻找合适的买家:

可以选择自行寻找买家或委托中介公司代理。自行寻找买家成本较低，但需要投入更多时间和精力。 3.

协商房屋价格和交易方式:

与买方就房屋价格、付款方式、交易时间等达成一致，并签订房屋买卖意向书。

常见交易方式:

一次性付款:

买方资金充足，可直接支付全部房款，结清贷款并办理过户。

转按揭贷款:

买方资质良好，可将贷款转移至自己名下，继续偿还剩余贷款。

先还款后过户:

卖家通过借款等方式提前还清贷款，解除抵押后，再与买方办理过户手续。

二、解除抵押

1.

申请解除抵押:

卖家与买方一同前往贷款银行，提交提前还款申请和相关材料。 2.

偿还贷款本息:

卖家按照银行要求，将剩余贷款本金和利息一次性还清。 3.

领取解押材料:

银行确认贷款结清后，会出具《贷款结清证明》和《抵押登记注销申请表》等材料。

三、办理过户手续

1.

前往房屋所在地的不动产登记中心:

买卖双方携带相关材料（身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、贷款结清证明等）前往办理过户手续。 2.

缴纳税费:

买卖双方根据规定缴纳相应的税费，包括契税、增值税、个人所得税等。 3.

领取新的房产证:

不动产登记中心审核材料无误后，会核发新的房产证给买方。

四、资金结算

1.

尾款支付:

房产证办理完成后，买方支付剩余房款给卖家。 2.

物业、水电煤气过户:

买卖双方共同前往物业公司和相关单位办理水、电、煤气等过户手续。

五、注意事项

在签订任何协议前，务必仔细阅读条款内容，明确双方的权利和义务。

选择正规的中介公司和贷款机构，避免上当受骗。

妥善保管好各种交易凭证和资料。

总结

按揭房的交易流程相对复杂，需要买卖双方耐心配合，并妥善处理好各个环节。建议您在交易过程中咨询专业人士的意见，以确保交易安全顺利。

按揭房卖房流程**简介**所谓按揭房，指的是房屋贷款还未还清的房子。出售按揭房的情况并不少见，但由于房屋产权存在抵押，其交易流程比普通房产交易更为复杂，需要买卖双方谨慎操作。本文将详细介绍按揭房的完整卖房流程，帮助您顺利完成交易。**一、准备阶段**1. **确认贷款银行和贷款余额:** 联系贷款银行，咨询贷款余额、提前还款违约金等信息。部分银行可能对提前还款时间有限制，需要提前了解清楚。 2. **寻找合适的买家:** 可以选择自行寻找买家或委托中介公司代理。自行寻找买家成本较低，但需要投入更多时间和精力。 3. **协商房屋价格和交易方式:** 与买方就房屋价格、付款方式、交易时间等达成一致，并签订房屋买卖意向书。* **常见交易方式:** * **一次性付款:** 买方资金充足，可直接支付全部房款，结清贷款并办理过户。* **转按揭贷款:** 买方资质良好，可将贷款转移至自己名下，继续偿还剩余贷款。* **先还款后过户:** 卖家通过借款等方式提前还清贷款，解除抵押后，再与买方办理过户手续。**二、解除抵押**1. **申请解除抵押:** 卖家与买方一同前往贷款银行，提交提前还款申请和相关材料。 2. **偿还贷款本息:** 卖家按照银行要求，将剩余贷款本金和利息一次性还清。 3. **领取解押材料:** 银行确认贷款结清后，会出具《贷款结清证明》和《抵押登记注销申请表》等材料。**三、办理过户手续**1. **前往房屋所在地的不动产登记中心:** 买卖双方携带相关材料（身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、贷款结清证明等）前往办理过户手续。 2. **缴纳税费:** 买卖双方根据规定缴纳相应的税费，包括契税、增值税、个人所得税等。 3. **领取新的房产证:** 不动产登记中心审核材料无误后，会核发新的房产证给买方。**四、资金结算**1. **尾款支付:** 房产证办理完成后，买方支付剩余房款给卖家。 2. **物业、水电煤气过户:** 买卖双方共同前往物业公司和相关单位办理水、电、煤气等过户手续。**五、注意事项*** 在签订任何协议前，务必仔细阅读条款内容，明确双方的权利和义务。 * 选择正规的中介公司和贷款机构，避免上当受骗。 * 妥善保管好各种交易凭证和资料。**总结**按揭房的交易流程相对复杂，需要买卖双方耐心配合，并妥善处理好各个环节。建议您在交易过程中咨询专业人士的意见，以确保交易安全顺利。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/99623.html