不能过户的房子拆迁了怎么办（动迁房不能过户能买吗）

## 不能过户的房子拆迁了怎么办？### 一、 简介房子不能过户，可能是由于产权存在争议，或是手续不完备等原因。当这种情况下房子被拆迁，房主该如何处理赔偿款项呢？本文将详细说明不能过户的房子拆迁后的处理流程及相关问题。### 二、 常见原因及应对方法#### 1. 产权不明确

原因:

常见原因包括房屋历史遗留问题、继承纠纷、房产证遗失等。

应对方法:

解决产权纠纷:

积极协商解决产权纠纷，通过法律途径确定房屋的实际产权人。

补办房产证:

如果房产证遗失，应及时申请补办。

进行确权登记:

若存在产权争议，应向相关部门申请确权登记，明确产权归属。#### 2. 手续不完备

原因:

例如房屋买卖合同未备案、房屋抵押未解除等。

应对方法:

补办手续:

尽快补办相关手续，完善房屋产权信息。

协商解决:

与对方当事人协商解决未完成的手续问题，确保能够顺利过户。#### 3. 其他原因

原因:

涉及到房屋权属变更、共有产权、拆迁政策变更等问题，需要根据具体情况分析处理。

应对方法:

咨询专业人士:

寻求律师、房产专家等专业人士的帮助，了解相关法律法规和政策。

积极协商:

与相关部门、开发商等进行协商，争取合法权益。### 三、 拆迁赔偿的处理#### 1. 赔偿主体

拆迁方:

一般情况下，拆迁方是政府或开发商。

其他相关方:

如存在产权纠纷，可能涉及其他相关方。#### 2. 赔偿标准

根据相关法律法规:

参照国家有关拆迁补偿标准，以及当地政府发布的具体政策。

协商确定:

可以在法律法规框架内，与拆迁方进行协商，确定具体的赔偿金额。#### 3. 赔偿款的分配

明确产权:

确定房屋的实际产权人，依据产权比例分配赔偿款。

协商解决:

若存在产权争议，需要与其他产权人协商解决赔偿款分配问题。### 四、 注意事项

保留相关证据:

妥善保管房屋产权证明、房屋买卖合同、拆迁协议等相关资料。

维护自身合法权益:

在整个拆迁过程中，要积极维护自身合法权益，避免利益受损。

寻求法律帮助:

遇到复杂问题，建议咨询专业律师，寻求法律帮助。### 五、 总结不能过户的房子拆迁是一个比较复杂的问题，涉及到产权、赔偿、分配等多个方面。房主需要根据具体情况，积极解决产权问题，并维护自身合法权益，确保拆迁补偿款项能够合理分配。

最终建议：

在遇到类似问题时，建议咨询专业人士，以便更好地了解相关法律法规和政策，并采取合适的措施维护自身合法权益。

不能过户的房子拆迁了怎么办？

一、 简介房子不能过户，可能是由于产权存在争议，或是手续不完备等原因。当这种情况下房子被拆迁，房主该如何处理赔偿款项呢？本文将详细说明不能过户的房子拆迁后的处理流程及相关问题。

二、 常见原因及应对方法

1. 产权不明确* **原因:** 常见原因包括房屋历史遗留问题、继承纠纷、房产证遗失等。 * **应对方法:*** **解决产权纠纷:** 积极协商解决产权纠纷，通过法律途径确定房屋的实际产权人。* **补办房产证:** 如果房产证遗失，应及时申请补办。* **进行确权登记:** 若存在产权争议，应向相关部门申请确权登记，明确产权归属。

2. 手续不完备* **原因:** 例如房屋买卖合同未备案、房屋抵押未解除等。 * **应对方法:*** **补办手续:** 尽快补办相关手续，完善房屋产权信息。* **协商解决:** 与对方当事人协商解决未完成的手续问题，确保能够顺利过户。

3. 其他原因* **原因:** 涉及到房屋权属变更、共有产权、拆迁政策变更等问题，需要根据具体情况分析处理。 * **应对方法:*** **咨询专业人士:** 寻求律师、房产专家等专业人士的帮助，了解相关法律法规和政策。* **积极协商:** 与相关部门、开发商等进行协商，争取合法权益。

三、 拆迁赔偿的处理

1. 赔偿主体* **拆迁方:** 一般情况下，拆迁方是政府或开发商。 * **其他相关方:** 如存在产权纠纷，可能涉及其他相关方。

2. 赔偿标准* **根据相关法律法规:** 参照国家有关拆迁补偿标准，以及当地政府发布的具体政策。 * **协商确定:** 可以在法律法规框架内，与拆迁方进行协商，确定具体的赔偿金额。

3. 赔偿款的分配* **明确产权:** 确定房屋的实际产权人，依据产权比例分配赔偿款。 * **协商解决:** 若存在产权争议，需要与其他产权人协商解决赔偿款分配问题。

四、 注意事项* **保留相关证据:** 妥善保管房屋产权证明、房屋买卖合同、拆迁协议等相关资料。 * **维护自身合法权益:** 在整个拆迁过程中，要积极维护自身合法权益，避免利益受损。 * **寻求法律帮助:** 遇到复杂问题，建议咨询专业律师，寻求法律帮助。

五、 总结不能过户的房子拆迁是一个比较复杂的问题，涉及到产权、赔偿、分配等多个方面。房主需要根据具体情况，积极解决产权问题，并维护自身合法权益，确保拆迁补偿款项能够合理分配。**最终建议：** 在遇到类似问题时，建议咨询专业人士，以便更好地了解相关法律法规和政策，并采取合适的措施维护自身合法权益。

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