二手房过户费怎么计算（60万房子过户费几万元）

## 二手房过户费怎么算？最全费用清单和计算方法来了！### 一、简介购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，也就是我们常说的“过户费”。 这些费用究竟包含哪些项目？如何计算？本文将为您详细解析二手房过户费的构成和计算方法，帮助您在购房过程中做到心中有数，明明白白消费。### 二、二手房过户费主要包含哪些项目？二手房过户费主要包括以下几大类：1.

税费:

契税

增值税（普通住宅/非普通住宅）

个人所得税（满五唯一/其他情况）2.

非税费用:

房屋评估费

不动产登记费

交易手续费

公证费（部分情况需要）### 三、各项费用详细说明及计算方法#### 1. 税费：

(1) 契税：

缴纳标准：

首套房：房屋面积≤90平方米，1%；房屋面积>90平方米，1.5%。二套房：房屋面积≤90平方米，1%；房屋面积>90平方米，2%。

计算公式：

契税 = 网签价 × 契税税率

注意：

契税缴纳的具体税率，各地政策略有不同，建议咨询当地税务机关。

(2) 增值税：

缴纳标准：

普通住宅：

房产证（不动产权证）满2年免征，不满2年按网签价的5.6%缴纳。

非普通住宅：

房产证（不动产权证）满2年，按(网签价 - 原购买价) × 5.6%缴纳，不满2年按网签价的5.6%缴纳。

计算公式：

增值税 = 网签价 × 5.6% 或 (网签价 - 原购买价) × 5.6%

注意：

非普通住宅的认定标准各地有所不同，建议咨询当地税务机关。

(3) 个人所得税：

缴纳标准：

满五唯一：

免征个人所得税。

其他情况：

房产证（不动产权证）满5年，且是家庭唯一住房，按(网签价 - 原购买价) × 1%或网签价的1%缴纳（选择其中较低的）。

其他情况，按网签价的1%缴纳。

计算公式：

个人所得税 = (网签价 - 原购买价) × 1% 或 网签价 × 1%

注意：

“满五唯一”指的是房产证（不动产权证）登记日期满5年，且是卖方家庭在该城市唯一住房。#### 2. 非税费用：

(1) 房屋评估费：

收费标准：

评估价的0.25%-0.5%，一般由评估公司收取。

计算公式：

评估费 = 评估价 × 评估费率

注意：

不同评估公司收费标准略有不同，建议选择正规的评估机构。

(2) 不动产登记费：

收费标准：

住宅80元/套，非住宅550元/件。

注意：

具体收费标准以当地不动产登记中心为准。

(3) 交易手续费：

收费标准：

住宅：90平方米以下，6元/平方米；90平方米以上，12元/平方米。非住宅：10元/平方米。

计算公式：

交易手续费 = 建筑面积 × 交易手续费标准

注意：

具体收费标准以当地房产交易中心为准。

(4) 公证费：

收费标准：

根据公证事项和标的额的不同而有所不同。

注意：

并非所有二手房交易都需要公证，具体是否需要公证及收费标准，建议咨询当地公证处。### 四、总结以上是二手房过户费用的详细解析，希望能帮助您更好地了解购房成本。需要注意的是，不同地区、不同房屋类型、不同交易情况，具体的收费标准和计算方式可能会有所差异，建议您在实际操作前咨询当地相关部门或专业人士，以获得最准确的信息。

二手房过户费怎么算？最全费用清单和计算方法来了！

一、简介购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，也就是我们常说的“过户费”。 这些费用究竟包含哪些项目？如何计算？本文将为您详细解析二手房过户费的构成和计算方法，帮助您在购房过程中做到心中有数，明明白白消费。

二、二手房过户费主要包含哪些项目？二手房过户费主要包括以下几大类：1. **税费:*** 契税* 增值税（普通住宅/非普通住宅）* 个人所得税（满五唯一/其他情况）2. **非税费用:*** 房屋评估费* 不动产登记费* 交易手续费* 公证费（部分情况需要）

三、各项费用详细说明及计算方法

1. 税费：* **(1) 契税：*** **缴纳标准：** 首套房：房屋面积≤90平方米，1%；房屋面积>90平方米，1.5%。二套房：房屋面积≤90平方米，1%；房屋面积>90平方米，2%。* **计算公式：** 契税 = 网签价 × 契税税率 * **注意：** 契税缴纳的具体税率，各地政策略有不同，建议咨询当地税务机关。* **(2) 增值税：*** **缴纳标准：*** **普通住宅：** 房产证（不动产权证）满2年免征，不满2年按网签价的5.6%缴纳。* **非普通住宅：** 房产证（不动产权证）满2年，按(网签价 - 原购买价) × 5.6%缴纳，不满2年按网签价的5.6%缴纳。* **计算公式：** 增值税 = 网签价 × 5.6% 或 (网签价 - 原购买价) × 5.6%* **注意：** 非普通住宅的认定标准各地有所不同，建议咨询当地税务机关。* **(3) 个人所得税：*** **缴纳标准：*** **满五唯一：** 免征个人所得税。* **其他情况：** * 房产证（不动产权证）满5年，且是家庭唯一住房，按(网签价 - 原购买价) × 1%或网签价的1%缴纳（选择其中较低的）。* 其他情况，按网签价的1%缴纳。* **计算公式：** 个人所得税 = (网签价 - 原购买价) × 1% 或 网签价 × 1%* **注意：** “满五唯一”指的是房产证（不动产权证）登记日期满5年，且是卖方家庭在该城市唯一住房。

2. 非税费用：* **(1) 房屋评估费：*** **收费标准：** 评估价的0.25%-0.5%，一般由评估公司收取。* **计算公式：** 评估费 = 评估价 × 评估费率* **注意：** 不同评估公司收费标准略有不同，建议选择正规的评估机构。* **(2) 不动产登记费：*** **收费标准：** 住宅80元/套，非住宅550元/件。* **注意：** 具体收费标准以当地不动产登记中心为准。* **(3) 交易手续费：*** **收费标准：** 住宅：90平方米以下，6元/平方米；90平方米以上，12元/平方米。非住宅：10元/平方米。* **计算公式：** 交易手续费 = 建筑面积 × 交易手续费标准* **注意：** 具体收费标准以当地房产交易中心为准。* **(4) 公证费：*** **收费标准：** 根据公证事项和标的额的不同而有所不同。* **注意：** 并非所有二手房交易都需要公证，具体是否需要公证及收费标准，建议咨询当地公证处。

四、总结以上是二手房过户费用的详细解析，希望能帮助您更好地了解购房成本。需要注意的是，不同地区、不同房屋类型、不同交易情况，具体的收费标准和计算方式可能会有所差异，建议您在实际操作前咨询当地相关部门或专业人士，以获得最准确的信息。

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