二手房买卖怎么交税（二手房买卖怎么交税收）

## 二手房买卖税费解析：买房卖房都需要交哪些税？

简介

二手房买卖是常见的房产交易方式，但随之而来的税费问题也让不少人头疼。本文将详细解析二手房买卖过程中的各项税费，帮助你了解每个环节应该缴纳哪些税款，以及如何合理避税。

一、 卖房要交哪些税？

1. 增值税:

适用对象：增值税适用对象为个人转让房产增值部分。

税率：增值税税率为房产增值部分的5.6%。

计算公式：增值税 = 房屋增值额

5.6%

例如：如果房产原购入价为100万元，现出售价格为120万元，增值额为20万元，则需要缴纳增值税为20

5.6% = 1.12万元。

免税条件：

个人将自用住房出售，且取得不动产权证满五年，免征增值税。

个人将购买不足五年的唯一住房出售，且出售后不再购买住房的，免征增值税。

2. 个人所得税:

适用对象：个人所得税适用对象为个人转让房产获得的收益。

税率：个人所得税税率为20%。

计算公式：个人所得税 = 房屋增值额

20%

免税条件：

个人将自用住房出售，且取得不动产权证满五年，免征个人所得税。

个人将购买不足五年的唯一住房出售，且出售后不再购买住房的，免征个人所得税。

3. 其他费用:

契税：房产证转名过户时需缴纳契税，由买方承担。

房产交易手续费：交易过程中产生的房产交易手续费，由买卖双方协商承担。

其他费用：可能包括房产评估费、公证费等。

二、 买房要交哪些税？

1. 契税:

适用对象：契税由买方承担，用于征收房屋所有权的转移。

税率：契税税率根据房屋性质和面积不同而有所区别，具体可咨询当地税务部门。

免税条件：

首套房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%。

首套房且面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。

二套房且面积在90平方米以下的，契税税率为1.5%。

二套房且面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

三套房及以上的，契税税率为3%。

2. 个人所得税:

适用对象：个人所得税由买方承担，用于征收房屋转让所得的个人所得税。

税率：个人所得税税率为20%。

计算公式：个人所得税 = 房屋增值额

20%

免税条件：

个人将自用住房出售，且取得不动产权证满五年，免征个人所得税。

个人将购买不足五年的唯一住房出售，且出售后不再购买住房的，免征个人所得税。

3. 其他费用:

房产交易手续费：交易过程中产生的房产交易手续费，由买卖双方协商承担。

其他费用：可能包括房产评估费、公证费等。

三、 如何合理避税？

1. 了解免税条件：

个人将自用住房出售，且取得不动产权证满五年，免征增值税和个人所得税。

个人将购买不足五年的唯一住房出售，且出售后不再购买住房的，免征增值税和个人所得税。

2. 充分利用政策：

关注当地政府的房产税收优惠政策，合理利用政策来节省税费。

3. 咨询专业人士：

在进行二手房买卖交易前，建议咨询专业的房产律师或税务师，寻求专业的建议，确保合法合规地完成交易。

四、 总结

二手房买卖涉及的税费较多，了解并合理应对税费问题是成功完成交易的关键。希望本文能够帮助你更好地理解二手房买卖的税费流程，并合理避税，节省交易成本。

注意：

税收政策随时可能发生变化，建议您在进行房产交易之前咨询当地税务部门，获取最新的税收政策信息。

二手房买卖税费解析：买房卖房都需要交哪些税？**简介**二手房买卖是常见的房产交易方式，但随之而来的税费问题也让不少人头疼。本文将详细解析二手房买卖过程中的各项税费，帮助你了解每个环节应该缴纳哪些税款，以及如何合理避税。**一、 卖房要交哪些税？****1. 增值税:** * 适用对象：增值税适用对象为个人转让房产增值部分。 * 税率：增值税税率为房产增值部分的5.6%。 * 计算公式：增值税 = 房屋增值额 * 5.6% * 例如：如果房产原购入价为100万元，现出售价格为120万元，增值额为20万元，则需要缴纳增值税为20 * 5.6% = 1.12万元。 * 免税条件：* 个人将自用住房出售，且取得不动产权证满五年，免征增值税。* 个人将购买不足五年的唯一住房出售，且出售后不再购买住房的，免征增值税。**2. 个人所得税:*** 适用对象：个人所得税适用对象为个人转让房产获得的收益。 * 税率：个人所得税税率为20%。 * 计算公式：个人所得税 = 房屋增值额 * 20% * 免税条件：* 个人将自用住房出售，且取得不动产权证满五年，免征个人所得税。* 个人将购买不足五年的唯一住房出售，且出售后不再购买住房的，免征个人所得税。**3. 其他费用:*** 契税：房产证转名过户时需缴纳契税，由买方承担。 * 房产交易手续费：交易过程中产生的房产交易手续费，由买卖双方协商承担。 * 其他费用：可能包括房产评估费、公证费等。**二、 买房要交哪些税？****1. 契税:*** 适用对象：契税由买方承担，用于征收房屋所有权的转移。 * 税率：契税税率根据房屋性质和面积不同而有所区别，具体可咨询当地税务部门。 * 免税条件：* 首套房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%。* 首套房且面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。* 二套房且面积在90平方米以下的，契税税率为1.5%。* 二套房且面积在90平方米以上的，契税税率为2%。* 三套房及以上的，契税税率为3%。**2. 个人所得税:*** 适用对象：个人所得税由买方承担，用于征收房屋转让所得的个人所得税。 * 税率：个人所得税税率为20%。 * 计算公式：个人所得税 = 房屋增值额 * 20% * 免税条件：* 个人将自用住房出售，且取得不动产权证满五年，免征个人所得税。* 个人将购买不足五年的唯一住房出售，且出售后不再购买住房的，免征个人所得税。**3. 其他费用:*** 房产交易手续费：交易过程中产生的房产交易手续费，由买卖双方协商承担。 * 其他费用：可能包括房产评估费、公证费等。**三、 如何合理避税？****1. 了解免税条件：** * 个人将自用住房出售，且取得不动产权证满五年，免征增值税和个人所得税。 * 个人将购买不足五年的唯一住房出售，且出售后不再购买住房的，免征增值税和个人所得税。**2. 充分利用政策：*** 关注当地政府的房产税收优惠政策，合理利用政策来节省税费。**3. 咨询专业人士：*** 在进行二手房买卖交易前，建议咨询专业的房产律师或税务师，寻求专业的建议，确保合法合规地完成交易。**四、 总结**二手房买卖涉及的税费较多，了解并合理应对税费问题是成功完成交易的关键。希望本文能够帮助你更好地理解二手房买卖的税费流程，并合理避税，节省交易成本。**注意：** 税收政策随时可能发生变化，建议您在进行房产交易之前咨询当地税务部门，获取最新的税收政策信息。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/99154.html