二手房契税计算（二手房契税计算公式例子）

二手房契税计算

简介

二手房契税，又称契税，是买卖二手房时需要缴纳的税款之一。契税的计算方法由国家有关法律法规规定，各地税务机关根据具体情况执行。

一、契税税率

根据《中华人民共和国契税法》规定，二手房契税税率为：

普通住宅：3%

非普通住宅：1%（建筑面积在140平米及以上的住宅）

二、契税计算基数

契税的计算基数为二手房的成交价格。成交价格是指买卖双方实际成交的价款，包括房屋本身的价值以及附属设施和装修费用。

三、契税计算公式

契税 = 契税税率 × 契税计算基数

四、计算示例

假设小明购买了一套二手普通住宅，成交价格为100万元。则小明的契税计算如下：契税 = 3% × 100万元 = 3万元

五、契税缴纳时间

契税应在办理二手房过户手续时缴纳。过户手续一般在交易双方签订买卖合同后30日内办理。

六、契税减免优惠

部分地区为了促进二手房市场交易，对于符合条件的购房者提供了契税减免优惠。具体减免政策因地区而异，购房者可咨询当地税务机关了解详细信息。

注意：

契税属于地方税，不同地区契税税率和优惠政策可能有所差异。

购买二手房时，除了契税外，还需要缴纳其他税费，如印花税、营业税（部分地区）、土地增值税（部分地区）等。

在计算二手房契税时，如果买卖双方对房屋价格达成一致但实际成交价格低于评估价，则契税应按照评估价计算。

**二手房契税计算****简介**二手房契税，又称契税，是买卖二手房时需要缴纳的税款之一。契税的计算方法由国家有关法律法规规定，各地税务机关根据具体情况执行。**一、契税税率**根据《中华人民共和国契税法》规定，二手房契税税率为：* 普通住宅：3% * 非普通住宅：1%（建筑面积在140平米及以上的住宅）**二、契税计算基数**契税的计算基数为二手房的成交价格。成交价格是指买卖双方实际成交的价款，包括房屋本身的价值以及附属设施和装修费用。**三、契税计算公式**契税 = 契税税率 × 契税计算基数**四、计算示例**假设小明购买了一套二手普通住宅，成交价格为100万元。则小明的契税计算如下：契税 = 3% × 100万元 = 3万元**五、契税缴纳时间**契税应在办理二手房过户手续时缴纳。过户手续一般在交易双方签订买卖合同后30日内办理。**六、契税减免优惠**部分地区为了促进二手房市场交易，对于符合条件的购房者提供了契税减免优惠。具体减免政策因地区而异，购房者可咨询当地税务机关了解详细信息。**注意：*** 契税属于地方税，不同地区契税税率和优惠政策可能有所差异。 * 购买二手房时，除了契税外，还需要缴纳其他税费，如印花税、营业税（部分地区）、土地增值税（部分地区）等。 * 在计算二手房契税时，如果买卖双方对房屋价格达成一致但实际成交价格低于评估价，则契税应按照评估价计算。

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