深圳历史房价（深圳历史房价数据）

## 深圳历史房价：从边陲小镇到国际大都市的腾飞之路### 一、 引言深圳，这座改革开放的窗口城市，从一个小渔村发展成为如今的国际化大都市，其房价也经历了翻天覆地的变化。回顾深圳历史房价，不仅可以窥探城市发展的脉络，也能折射出中国房地产市场的变迁。### 二、 改革开放初期：房价的萌芽（1979年-1990年）1979年，深圳经济特区成立，吸引了大量人才和资金涌入。由于住房资源短缺，政府开始尝试住房制度改革，推行商品房制度。这一时期，深圳房价开始萌芽，但整体价格水平较低。

代表事件：

1981年，深圳市第一栋商品房“东湖丽苑”开售，每平方米售价2700元，标志着深圳房地产市场的正式诞生。

价格水平：

每平方米几百元至一千元左右。

影响因素：

商品房制度起步，市场供应有限；

城市基础设施薄弱，配套设施不完善；

居民收入水平较低，购房需求有限。### 三、 快速发展时期：房价的起飞 (1991年-2003年)1992年，邓小平南巡讲话为深圳发展注入强劲动力，市场经济体制逐步完善，深圳经济高速增长，人口快速膨胀，对住房的需求激增，房价进入快速上涨通道。

代表事件：

1992年，深圳房价出现首次大幅上涨，涨幅超过50%。

价格水平：

每平方米几千元至上万元不等。

影响因素：

经济高速增长，居民收入快速提高；

人口快速增长，住房需求旺盛；

土地资源日益稀缺，供需矛盾加剧；

投资投机需求开始显现。### 四、 稳步增长时期：房价的调整与回升（2004年-2014年）随着国家一系列宏观调控政策的出台，深圳房价经历了几轮调整，增速有所放缓，但整体仍保持稳步增长的态势。

代表事件：

2005年，国务院发布“国八条”，加强房地产市场调控，深圳房价出现短暂回调。

价格水平：

每平方米一万元至几万元不等。

影响因素：

国家宏观调控政策的影响；

房地产市场逐渐走向成熟；

城市发展日益成熟，配套设施不断完善。### 五、 高速飙升时期：房价的再度腾飞（2015年-2017年）2015年以来，受金融环境宽松、去库存政策等因素影响，深圳房价再度迎来快速上涨期，涨幅领跑全国，引发社会广泛关注。

代表事件：

2016年，深圳房价涨幅超过50%，成为全国房价涨幅最高的城市。

价格水平：

每平方米几万元至十几万元不等。

影响因素：

货币政策宽松，资金流入房地产市场；

去库存政策刺激需求释放；

深圳经济转型升级，高新技术产业快速发展，吸引大量人才流入。### 六、 调控趋严时期：房价的稳定与分化（2018年至今）为抑制房价过快上涨，深圳出台了“731新政”等一系列调控政策，市场逐渐降温，房价涨幅得到有效控制，但不同区域、不同类型房屋价格走势出现分化。

代表事件：

2018年7月，深圳出台“731新政”，进一步收紧楼市调控政策。

价格水平：

每平方米几万元至十几万元不等，部分高端住宅价格更高。

影响因素：

政府调控政策持续收紧；

房地产市场进入调整期，供需关系趋于平衡；

城市发展更加注重质量和效益，区域发展不平衡现象依然存在。### 七、 结语深圳历史房价的变迁，是城市发展、政策调控、市场供求等多重因素共同作用的结果。未来，随着粤港澳大湾区建设的推进和深圳先行示范区的建设，深圳房地产市场将更加注重高质量发展，房价走势仍将受到多方因素影响。

深圳历史房价：从边陲小镇到国际大都市的腾飞之路

一、 引言深圳，这座改革开放的窗口城市，从一个小渔村发展成为如今的国际化大都市，其房价也经历了翻天覆地的变化。回顾深圳历史房价，不仅可以窥探城市发展的脉络，也能折射出中国房地产市场的变迁。

二、 改革开放初期：房价的萌芽（1979年-1990年）1979年，深圳经济特区成立，吸引了大量人才和资金涌入。由于住房资源短缺，政府开始尝试住房制度改革，推行商品房制度。这一时期，深圳房价开始萌芽，但整体价格水平较低。* **代表事件：** 1981年，深圳市第一栋商品房“东湖丽苑”开售，每平方米售价2700元，标志着深圳房地产市场的正式诞生。 * **价格水平：** 每平方米几百元至一千元左右。 * **影响因素：** * 商品房制度起步，市场供应有限；* 城市基础设施薄弱，配套设施不完善；* 居民收入水平较低，购房需求有限。

三、 快速发展时期：房价的起飞 (1991年-2003年)1992年，邓小平南巡讲话为深圳发展注入强劲动力，市场经济体制逐步完善，深圳经济高速增长，人口快速膨胀，对住房的需求激增，房价进入快速上涨通道。* **代表事件：** 1992年，深圳房价出现首次大幅上涨，涨幅超过50%。 * **价格水平：** 每平方米几千元至上万元不等。 * **影响因素：*** 经济高速增长，居民收入快速提高；* 人口快速增长，住房需求旺盛；* 土地资源日益稀缺，供需矛盾加剧；* 投资投机需求开始显现。

四、 稳步增长时期：房价的调整与回升（2004年-2014年）随着国家一系列宏观调控政策的出台，深圳房价经历了几轮调整，增速有所放缓，但整体仍保持稳步增长的态势。* **代表事件：** 2005年，国务院发布“国八条”，加强房地产市场调控，深圳房价出现短暂回调。 * **价格水平：** 每平方米一万元至几万元不等。 * **影响因素：*** 国家宏观调控政策的影响；* 房地产市场逐渐走向成熟；* 城市发展日益成熟，配套设施不断完善。

五、 高速飙升时期：房价的再度腾飞（2015年-2017年）2015年以来，受金融环境宽松、去库存政策等因素影响，深圳房价再度迎来快速上涨期，涨幅领跑全国，引发社会广泛关注。* **代表事件：** 2016年，深圳房价涨幅超过50%，成为全国房价涨幅最高的城市。 * **价格水平：** 每平方米几万元至十几万元不等。 * **影响因素：*** 货币政策宽松，资金流入房地产市场；* 去库存政策刺激需求释放；* 深圳经济转型升级，高新技术产业快速发展，吸引大量人才流入。

六、 调控趋严时期：房价的稳定与分化（2018年至今）为抑制房价过快上涨，深圳出台了“731新政”等一系列调控政策，市场逐渐降温，房价涨幅得到有效控制，但不同区域、不同类型房屋价格走势出现分化。* **代表事件：** 2018年7月，深圳出台“731新政”，进一步收紧楼市调控政策。 * **价格水平：** 每平方米几万元至十几万元不等，部分高端住宅价格更高。 * **影响因素：*** 政府调控政策持续收紧；* 房地产市场进入调整期，供需关系趋于平衡；* 城市发展更加注重质量和效益，区域发展不平衡现象依然存在。

七、 结语深圳历史房价的变迁，是城市发展、政策调控、市场供求等多重因素共同作用的结果。未来，随着粤港澳大湾区建设的推进和深圳先行示范区的建设，深圳房地产市场将更加注重高质量发展，房价走势仍将受到多方因素影响。

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