二手房个税怎么计算的（二手房个税是怎么算的）

## 二手房个税怎么算？一文带你了解清楚！### 简介 购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，其中就包括个人所得税。对于很多购房者来说，二手房个税的计算方式比较复杂，不清楚具体的计算方法和税率。本文将详细介绍二手房个税的计算方法，帮助大家了解清楚。### 一、 什么是二手房个税？二手房个税是指在二手房交易过程中，

个人转让房屋所获得的收入

应缴纳的个人所得税。房屋交易过程中产生的收入包括房屋增值部分以及其他收入。### 二、 哪些情况需要缴纳二手房个税？并非所有二手房交易都需要缴纳个税，以下两种情况需要缴纳：

个人转让住房取得收入的

，需要缴纳个人所得税。

单位或者个人受让房屋，可以选择代扣代缴或者自行申报缴纳个人所得税

，一般情况下，都是选择代扣代缴方式。### 三、 二手房个税如何计算？#### 1. 计税依据二手房个税的计税依据主要有两种：

(1) 以房屋交易的差额征税:

即以房屋的转让收入减去房屋原值、合理费用后的余额作为计税依据。

(2) 以全部转让收入征税:

即以房屋的全部转让收入作为计税依据。#### 2. 税率二手房个税的税率根据房屋持有年限和计税依据的不同而有所区别：

（1）普通住宅：

| 持有年限 | 计税依据 | 税率 | | ------------ | ------------------------------ | ---------- | | 满五年 | 差额 | 1% | | 满五年 | 全部转让收入 | 1% | | 不满五年 | 差额 | 20% | | 不满五年 | 全部转让收入 | 1% |

（2）非普通住宅：

| 持有年限 | 计税依据 | 税率 | | ------------ | ------------------------------ | ---------- | | 满五年 | 差额 | 20% | | 满五年 | 全部转让收入 | 20% | | 不满五年 | 差额 | 20% | | 不满五年 | 全部转让收入 | 20% |需要注意的是，

“满五唯一”

的普通住宅，可以免征个人所得税。 “满五唯一”指的是房屋产权证满五年并且是卖方家庭唯一住房。#### 3. 计算公式

（1）差额征税:

应纳个人所得税 = （房屋转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）× 税率

（2）全部转让收入征税:

应纳个人所得税 = 房屋转让收入 × 税率

其中:

房屋原值是指纳税人取得房屋的原始购置成本。

合理费用是指纳税人在房屋交易过程中实际发生的并且符合条件的税金、中介费、装修费等费用。### 四、 如何减免二手房个税？为了减轻纳税人的负担，国家也出台了一些二手房交易个税减免政策：1.

家庭唯一住房满五唯一免征:

出售家庭唯一住房，并且该住房已经取得房产证满五年，可以免征个人所得税。 2.

以小换大退税:

出售住房并购买新住房，且新住房价格高于出售住房价格，可以申请退还已缴纳的个人所得税。### 五、 总结二手房交易个税的计算方法相对复杂，需要根据不同的情况选择不同的计税依据和税率。建议购房者在进行房屋交易前，咨询专业的税务人员，了解清楚相关的税费政策，避免造成不必要的损失。

二手房个税怎么算？一文带你了解清楚！

简介 购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，其中就包括个人所得税。对于很多购房者来说，二手房个税的计算方式比较复杂，不清楚具体的计算方法和税率。本文将详细介绍二手房个税的计算方法，帮助大家了解清楚。

一、 什么是二手房个税？二手房个税是指在二手房交易过程中，**个人转让房屋所获得的收入**应缴纳的个人所得税。房屋交易过程中产生的收入包括房屋增值部分以及其他收入。

二、 哪些情况需要缴纳二手房个税？并非所有二手房交易都需要缴纳个税，以下两种情况需要缴纳：* **个人转让住房取得收入的**，需要缴纳个人所得税。 * **单位或者个人受让房屋，可以选择代扣代缴或者自行申报缴纳个人所得税**，一般情况下，都是选择代扣代缴方式。

三、 二手房个税如何计算？

1. 计税依据二手房个税的计税依据主要有两种：* **(1) 以房屋交易的差额征税:** 即以房屋的转让收入减去房屋原值、合理费用后的余额作为计税依据。 * **(2) 以全部转让收入征税:** 即以房屋的全部转让收入作为计税依据。

2. 税率二手房个税的税率根据房屋持有年限和计税依据的不同而有所区别：**（1）普通住宅：**| 持有年限 | 计税依据 | 税率 | | ------------ | ------------------------------ | ---------- | | 满五年 | 差额 | 1% | | 满五年 | 全部转让收入 | 1% | | 不满五年 | 差额 | 20% | | 不满五年 | 全部转让收入 | 1% |**（2）非普通住宅：**| 持有年限 | 计税依据 | 税率 | | ------------ | ------------------------------ | ---------- | | 满五年 | 差额 | 20% | | 满五年 | 全部转让收入 | 20% | | 不满五年 | 差额 | 20% | | 不满五年 | 全部转让收入 | 20% |需要注意的是，**“满五唯一”**的普通住宅，可以免征个人所得税。 “满五唯一”指的是房屋产权证满五年并且是卖方家庭唯一住房。

3. 计算公式**（1）差额征税:**应纳个人所得税 = （房屋转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）× 税率**（2）全部转让收入征税:**应纳个人所得税 = 房屋转让收入 × 税率**其中:*** 房屋原值是指纳税人取得房屋的原始购置成本。 * 合理费用是指纳税人在房屋交易过程中实际发生的并且符合条件的税金、中介费、装修费等费用。

四、 如何减免二手房个税？为了减轻纳税人的负担，国家也出台了一些二手房交易个税减免政策：1. **家庭唯一住房满五唯一免征:** 出售家庭唯一住房，并且该住房已经取得房产证满五年，可以免征个人所得税。 2. **以小换大退税:** 出售住房并购买新住房，且新住房价格高于出售住房价格，可以申请退还已缴纳的个人所得税。

五、 总结二手房交易个税的计算方法相对复杂，需要根据不同的情况选择不同的计税依据和税率。建议购房者在进行房屋交易前，咨询专业的税务人员，了解清楚相关的税费政策，避免造成不必要的损失。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/98540.html