二手房过户手续费怎么算（二手房过户手续费用怎么算）

二手房过户手续费详解

简介

在二手房交易中，需要支付一定的过户手续费。这些费用包括政府规定的税费以及中介服务费等。了解不同类别的过户手续费并计算其金额非常重要，以便提前做好财务准备。

过户手续费类别

二手房过户手续费主要分为以下几个类别：

1. 政府规定的税费

契税：

根据房产的成交价计算，税率一般为3%-5%。

印花税：

按成交价的万分之五征收。

增值税：

如果房产属于个人的非自用住房，且持有时间不满2年，需要缴纳增值税。税率为增值额的5%-20%。

2. 房地产中介费

居间费：

中介机构收取的促成交易的费用。通常按成交价的一定比例收取，如1%-2%。

佣金：

中介机构为买方或卖方提供的额外服务收取的费用。

3. 其他费用

房屋评估费：

由评估机构收取，用于评估房产的价值。

律师费：

委托律师办理相关法律手续的费用。

银行手续费：

办理贷款或抵押的费用。

公证费：

公证机关收取的公证合同的费用。

计算过户手续费

二手房过户手续费的计算方式如下：

过户手续费总额 = 政府规定的税费 + 房地产中介费 + 其他费用

举例

假设一套二手房的成交价为200万元，且持有时间满2年。则过户手续费的计算如下：

契税：200万 x 3% = 6万元

印花税：200万 x 万分之五 = 1000元

居间费：200万 x 1% = 2万元

过户手续费总额 = 6万元 + 1000元 + 2万元 = 81000元

注意事项

不同地区或中介机构的过户手续费可能存在差异。

有些费用可能可以协商或优惠。

提前了解并计算过户手续费，避免后期资金不足的情况。

如果有贷款或抵押，还需考虑银行手续费和律师费等额外费用。

**二手房过户手续费详解****简介**在二手房交易中，需要支付一定的过户手续费。这些费用包括政府规定的税费以及中介服务费等。了解不同类别的过户手续费并计算其金额非常重要，以便提前做好财务准备。**过户手续费类别**二手房过户手续费主要分为以下几个类别：**1. 政府规定的税费*** **契税：**根据房产的成交价计算，税率一般为3%-5%。 * **印花税：**按成交价的万分之五征收。 * **增值税：**如果房产属于个人的非自用住房，且持有时间不满2年，需要缴纳增值税。税率为增值额的5%-20%。**2. 房地产中介费*** **居间费：**中介机构收取的促成交易的费用。通常按成交价的一定比例收取，如1%-2%。 * **佣金：**中介机构为买方或卖方提供的额外服务收取的费用。**3. 其他费用*** **房屋评估费：**由评估机构收取，用于评估房产的价值。 * **律师费：**委托律师办理相关法律手续的费用。 * **银行手续费：**办理贷款或抵押的费用。 * **公证费：**公证机关收取的公证合同的费用。**计算过户手续费**二手房过户手续费的计算方式如下：**过户手续费总额 = 政府规定的税费 + 房地产中介费 + 其他费用****举例**假设一套二手房的成交价为200万元，且持有时间满2年。则过户手续费的计算如下：* 契税：200万 x 3% = 6万元 * 印花税：200万 x 万分之五 = 1000元 * 居间费：200万 x 1% = 2万元**过户手续费总额 = 6万元 + 1000元 + 2万元 = 81000元****注意事项*** 不同地区或中介机构的过户手续费可能存在差异。 * 有些费用可能可以协商或优惠。 * 提前了解并计算过户手续费，避免后期资金不足的情况。 * 如果有贷款或抵押，还需考虑银行手续费和律师费等额外费用。

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