房屋面积测算规范（房屋面积测算规范DB4401T）

房屋面积测算规范

简介

房屋面积测算规范是衡量房屋建筑面积的标准规定，用于明确房屋面积的计算方法和原则，保障房屋交易的公平公正。

测量标准

一、外墙中心线方法

房屋面积 = 外墙中心线围合的建筑面积 + 外挑部位面积

二、套内建筑面积

套内建筑面积 = 套内墙体中心线围合的面积 + 套内阳台、飘窗面积

三、建筑面积

建筑面积 = 外墙中心线围合的建筑面积 + 地下室面积

计算原则

以墙体外沿为基准点测量。

层高超过2.2米的房间计入面积。

阳台、飘窗等外挑部分按下列比例计入面积：

水平投影面积小于或等于3平方米的，不计入面积。

水平投影面积大于3平方米且小于10平方米的，按50%计入面积。

水平投影面积大于或等于10平方米的，按80%计入面积。

建筑面积中不包括以下部分：

未超出基础的楼梯、门厅。

仅用于机动车出入的坡道、车库。

建筑面积小于5平方米的厢房、仓库等附属建筑。

其他规定

分摊面积计算。

对于公用部分（如楼梯、电梯间等）的面积，按各户使用比例分摊计入建筑面积。

面积误差范围。

房屋面积实测值与规范计算值之间的误差不得超过3%。

测量方法。

房屋面积测量应委托具有资质的测绘单位进行。

意义

房屋面积测算规范对于房屋交易具有重要意义，它可以：

保障公平交易。

避免房屋面积纠纷，确保买卖双方利益。

便于物业管理。

为物业费、供暖费等费用分摊提供依据。

促进房地产市场健康发展。

规范房屋面积计算，维护市场秩序。

**房屋面积测算规范****简介**房屋面积测算规范是衡量房屋建筑面积的标准规定，用于明确房屋面积的计算方法和原则，保障房屋交易的公平公正。**测量标准****一、外墙中心线方法*** 房屋面积 = 外墙中心线围合的建筑面积 + 外挑部位面积**二、套内建筑面积*** 套内建筑面积 = 套内墙体中心线围合的面积 + 套内阳台、飘窗面积**三、建筑面积*** 建筑面积 = 外墙中心线围合的建筑面积 + 地下室面积**计算原则*** **以墙体外沿为基准点测量。** * **层高超过2.2米的房间计入面积。** * **阳台、飘窗等外挑部分按下列比例计入面积：*** 水平投影面积小于或等于3平方米的，不计入面积。* 水平投影面积大于3平方米且小于10平方米的，按50%计入面积。* 水平投影面积大于或等于10平方米的，按80%计入面积。 * **建筑面积中不包括以下部分：*** 未超出基础的楼梯、门厅。* 仅用于机动车出入的坡道、车库。* 建筑面积小于5平方米的厢房、仓库等附属建筑。**其他规定*** **分摊面积计算。**对于公用部分（如楼梯、电梯间等）的面积，按各户使用比例分摊计入建筑面积。 * **面积误差范围。**房屋面积实测值与规范计算值之间的误差不得超过3%。 * **测量方法。**房屋面积测量应委托具有资质的测绘单位进行。**意义**房屋面积测算规范对于房屋交易具有重要意义，它可以：* **保障公平交易。**避免房屋面积纠纷，确保买卖双方利益。 * **便于物业管理。**为物业费、供暖费等费用分摊提供依据。 * **促进房地产市场健康发展。**规范房屋面积计算，维护市场秩序。

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