二手房买卖个税和契税谁交（二手房个税和契税交给谁）

二手房买卖个税和契税谁交

简介

在二手房买卖过程中，涉及到两种税收：个人所得税和契税。了解这两项税费的缴纳主体非常重要，这将影响交易的成本。

个人所得税

缴纳主体：出售方

当个人出售自有住房时，如果符合免征条件，则无需缴纳个人所得税。免征条件包括：

出售自有住房且满5年

自住房出售后，在合理时间内购买另一套自住房如果出售自有住房不满足免征条件，则需要缴纳个人所得税。税率为：

增值额不超过100万元的部分：20%

增值额超过100万元的部分：25%

契税

缴纳主体：购买方

契税是一种地方税，由购房者缴纳。税率因城市而异，但通常在3%-5%之间。契税的计税依据是房屋的成交价格。

具体说明

出售方：

负责缴纳个人所得税，但可能符合免征条件；

购买方：

负责缴纳契税，税率根据城市而定。

注意：

个税免征条件以家庭为单位，即夫妻双方出售住房时，可以合并计算免征期限和次数。

个税的增值额计算公式为：增值额=出售价格-原购房价-增值税发票金额-合理费用。

契税的税基可以按照房屋网签合同价或房屋评估价来计算，具体以各地政策为准。

**二手房买卖个税和契税谁交****简介**在二手房买卖过程中，涉及到两种税收：个人所得税和契税。了解这两项税费的缴纳主体非常重要，这将影响交易的成本。**个人所得税****缴纳主体：出售方**当个人出售自有住房时，如果符合免征条件，则无需缴纳个人所得税。免征条件包括：* 出售自有住房且满5年 * 自住房出售后，在合理时间内购买另一套自住房如果出售自有住房不满足免征条件，则需要缴纳个人所得税。税率为：* 增值额不超过100万元的部分：20% * 增值额超过100万元的部分：25%**契税****缴纳主体：购买方**契税是一种地方税，由购房者缴纳。税率因城市而异，但通常在3%-5%之间。契税的计税依据是房屋的成交价格。**具体说明*** **出售方：**负责缴纳个人所得税，但可能符合免征条件； * **购买方：**负责缴纳契税，税率根据城市而定。**注意：*** 个税免征条件以家庭为单位，即夫妻双方出售住房时，可以合并计算免征期限和次数。 * 个税的增值额计算公式为：增值额=出售价格-原购房价-增值税发票金额-合理费用。 * 契税的税基可以按照房屋网签合同价或房屋评估价来计算，具体以各地政策为准。

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