商品房公摊面积国家标准（商品房公摊面积国家标准2021文件）

商品房公摊面积国家标准

简介

商品房公摊面积是购房者在购买商品房时需要支付的，但无法实际使用的面积。国家对商品房公摊面积制定了明确的标准，以保障购房者的权益。

国家标准

1. 计算范围

公摊面积包括：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅、过道、地下室、车库等公共配套设施的建筑面积。

套内建筑面积以外的墙体、柱子、梁等结构部分。

套内建筑面积以外的非封闭阳台、外墙装饰面等建筑面积。

2. 计算方法

公摊面积 =（计入公摊面积的建筑面积/总建筑面积）×套内建筑面积

3. 公摊系数

公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值。不同类型的商品房，公摊系数有所不同。

小高层：10%-20%

高层：15%-25%

多层：5%-10%

别墅：1%-5%

4. 公示要求

开发商在销售商品房时，应当在合同中明确约定公摊面积计算方式和公摊系数，并在售楼处显著位置公示公摊面积计算规则。

内容详细说明

公摊面积的意义

反映了商品房的公共配套设施水平。

影响购房者的实际居住面积和购房成本。

公摊面积的弊端

增加购房者的经济负担。

导致开发商在设计房屋时盲目增加公共配套设施，以提高公摊系数。

购房者如何规避公摊面积过高

选择公摊系数较低的楼型，如多层、别墅。

仔细查看合同中公摊面积的计算方式和公摊系数。

多比较不同楼盘的公摊系数和实际居住面积。

**商品房公摊面积国家标准****简介**商品房公摊面积是购房者在购买商品房时需要支付的，但无法实际使用的面积。国家对商品房公摊面积制定了明确的标准，以保障购房者的权益。**国家标准****1. 计算范围**公摊面积包括：* 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅、过道、地下室、车库等公共配套设施的建筑面积。 * 套内建筑面积以外的墙体、柱子、梁等结构部分。 * 套内建筑面积以外的非封闭阳台、外墙装饰面等建筑面积。**2. 计算方法**公摊面积 =（计入公摊面积的建筑面积/总建筑面积）×套内建筑面积**3. 公摊系数**公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值。不同类型的商品房，公摊系数有所不同。* 小高层：10%-20% * 高层：15%-25% * 多层：5%-10% * 别墅：1%-5%**4. 公示要求**开发商在销售商品房时，应当在合同中明确约定公摊面积计算方式和公摊系数，并在售楼处显著位置公示公摊面积计算规则。**内容详细说明****公摊面积的意义*** 反映了商品房的公共配套设施水平。 * 影响购房者的实际居住面积和购房成本。**公摊面积的弊端*** 增加购房者的经济负担。 * 导致开发商在设计房屋时盲目增加公共配套设施，以提高公摊系数。**购房者如何规避公摊面积过高*** 选择公摊系数较低的楼型，如多层、别墅。 * 仔细查看合同中公摊面积的计算方式和公摊系数。 * 多比较不同楼盘的公摊系数和实际居住面积。

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