广州卖房税费（广州卖房税费最新2023规定）

## 广州卖房税费详解### 一、 简介在广州出售房产并非只是简单地将房屋成交价收入囊中，其中涉及到一系列的税费需要缴纳。了解广州卖房涉及的税费项目及其计算方式，对于买卖双方合理规划交易成本、顺利完成交易至关重要。### 二、 税费项目广州卖房涉及的税费项目主要包括：1.

个人所得税

2.

增值税

3.

契税

4.

印花税

5.

土地增值税

6.

房产交易手续费

### 三、 各项税费详细说明#### 1. 个人所得税##### 1.1 征收对象：以盈利为目的，转让房产并取得收入的个人。##### 1.2 计算方法：

房产持有时间超过5年（含5年）且为家庭唯一住房：

免征个人所得税

其他情况：

核定征收：

应纳税额 = 应税收入额 × 1% （应税收入额为房产交易价格减去房产原值和合理费用后的余额）

差额征收：

应纳税额 = (应税收入额 - 财产原值 - 合理费用) × 20% ##### 1.3 注意事项：

“满五唯一”的认定标准以房产证登记时间为准，且需要提供相关证明材料。

“合理费用”包括装修费、贷款利息等，需要提供合法有效凭证。#### 2. 增值税##### 2.1 征收对象：转让房产并取得收入的单位和个人。##### 2.2 计算方法：

房产持有时间超过2年（含2年）：

免征增值税

房产持有时间不满2年：

应纳税额 = 应税收入额 × 5.3% #### 3. 契税##### 3.1 征收对象：承受土地、房屋权属的单位和个人。##### 3.2 计算方法：应纳税额 = 应税收入额 × 税率##### 3.3 税率：

首次购买90平方米以下普通住宅：1%

首次购买90平方米以上普通住宅：1.5%

二次购买住宅或购买非普通住宅：3%#### 4. 印花税##### 4.1 征收对象：签订房屋买卖合同的单位和个人。##### 4.2 计算方法：应纳税额 = 应税收入额 × 0.05% #### 5. 土地增值税##### 5.1 征收对象：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。##### 5.2 计算方法：土地增值税的计算较为复杂， 应根据土地增值额和适用税率进行计算，具体可咨询税务机关或专业人士。#### 6. 房产交易手续费##### 6.1 收费项目：包括房屋登记费、房屋评估费等。##### 6.2 收费标准：具体收费标准以当地相关部门规定为准。### 四、 总结广州卖房涉及的税费种类繁多，计算方法也较为复杂，建议买卖双方在交易前咨询专业人士，了解具体的税费政策和计算方法，避免造成不必要的损失。

广州卖房税费详解

一、 简介在广州出售房产并非只是简单地将房屋成交价收入囊中，其中涉及到一系列的税费需要缴纳。了解广州卖房涉及的税费项目及其计算方式，对于买卖双方合理规划交易成本、顺利完成交易至关重要。

二、 税费项目广州卖房涉及的税费项目主要包括：1. **个人所得税** 2. **增值税** 3. **契税** 4. **印花税** 5. **土地增值税** 6. **房产交易手续费**

三、 各项税费详细说明

1. 个人所得税

1.1 征收对象：以盈利为目的，转让房产并取得收入的个人。

1.2 计算方法：* **房产持有时间超过5年（含5年）且为家庭唯一住房：** 免征个人所得税 * **其他情况：** * **核定征收：** 应纳税额 = 应税收入额 × 1% （应税收入额为房产交易价格减去房产原值和合理费用后的余额）* **差额征收：** 应纳税额 = (应税收入额 - 财产原值 - 合理费用) × 20%

1.3 注意事项：* “满五唯一”的认定标准以房产证登记时间为准，且需要提供相关证明材料。 * “合理费用”包括装修费、贷款利息等，需要提供合法有效凭证。

2. 增值税

2.1 征收对象：转让房产并取得收入的单位和个人。

2.2 计算方法：* **房产持有时间超过2年（含2年）：** 免征增值税 * **房产持有时间不满2年：** 应纳税额 = 应税收入额 × 5.3%

3. 契税

3.1 征收对象：承受土地、房屋权属的单位和个人。

3.2 计算方法：应纳税额 = 应税收入额 × 税率

3.3 税率：* 首次购买90平方米以下普通住宅：1% * 首次购买90平方米以上普通住宅：1.5% * 二次购买住宅或购买非普通住宅：3%

4. 印花税

4.1 征收对象：签订房屋买卖合同的单位和个人。

4.2 计算方法：应纳税额 = 应税收入额 × 0.05%

5. 土地增值税

5.1 征收对象：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

5.2 计算方法：土地增值税的计算较为复杂， 应根据土地增值额和适用税率进行计算，具体可咨询税务机关或专业人士。

6. 房产交易手续费

6.1 收费项目：包括房屋登记费、房屋评估费等。

6.2 收费标准：具体收费标准以当地相关部门规定为准。

四、 总结广州卖房涉及的税费种类繁多，计算方法也较为复杂，建议买卖双方在交易前咨询专业人士，了解具体的税费政策和计算方法，避免造成不必要的损失。

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