广州卖房税费(广州卖房税费最新2023规定)
## 广州卖房税费详解### 一、 简介在广州出售房产并非只是简单地将房屋成交价收入囊中,其中涉及到一系列的税费需要缴纳。了解广州卖房涉及的税费项目及其计算方式,对于买卖双方合理规划交易成本、顺利完成交易至关重要。### 二、 税费项目广州卖房涉及的税费项目主要包括:1.
个人所得税
2.
增值税
3.
契税
4.
印花税
5.
土地增值税
6.
房产交易手续费
### 三、 各项税费详细说明#### 1. 个人所得税##### 1.1 征收对象:以盈利为目的,转让房产并取得收入的个人。##### 1.2 计算方法:
房产持有时间超过5年(含5年)且为家庭唯一住房:
免征个人所得税
其他情况:
核定征收:
应纳税额 = 应税收入额 × 1% (应税收入额为房产交易价格减去房产原值和合理费用后的余额)
差额征收:
应纳税额 = (应税收入额 - 财产原值 - 合理费用) × 20% ##### 1.3 注意事项:
“满五唯一”的认定标准以房产证登记时间为准,且需要提供相关证明材料。
“合理费用”包括装修费、贷款利息等,需要提供合法有效凭证。#### 2. 增值税##### 2.1 征收对象:转让房产并取得收入的单位和个人。##### 2.2 计算方法:
房产持有时间超过2年(含2年):
免征增值税
房产持有时间不满2年:
应纳税额 = 应税收入额 × 5.3% #### 3. 契税##### 3.1 征收对象:承受土地、房屋权属的单位和个人。##### 3.2 计算方法:应纳税额 = 应税收入额 × 税率##### 3.3 税率:
首次购买90平方米以下普通住宅:1%
首次购买90平方米以上普通住宅:1.5%
二次购买住宅或购买非普通住宅:3%#### 4. 印花税##### 4.1 征收对象:签订房屋买卖合同的单位和个人。##### 4.2 计算方法:应纳税额 = 应税收入额 × 0.05% #### 5. 土地增值税##### 5.1 征收对象:转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。##### 5.2 计算方法:土地增值税的计算较为复杂, 应根据土地增值额和适用税率进行计算,具体可咨询税务机关或专业人士。#### 6. 房产交易手续费##### 6.1 收费项目:包括房屋登记费、房屋评估费等。##### 6.2 收费标准:具体收费标准以当地相关部门规定为准。### 四、 总结广州卖房涉及的税费种类繁多,计算方法也较为复杂,建议买卖双方在交易前咨询专业人士,了解具体的税费政策和计算方法,避免造成不必要的损失。
广州卖房税费详解
一、 简介在广州出售房产并非只是简单地将房屋成交价收入囊中,其中涉及到一系列的税费需要缴纳。了解广州卖房涉及的税费项目及其计算方式,对于买卖双方合理规划交易成本、顺利完成交易至关重要。
二、 税费项目广州卖房涉及的税费项目主要包括:1. **个人所得税** 2. **增值税** 3. **契税** 4. **印花税** 5. **土地增值税** 6. **房产交易手续费**
三、 各项税费详细说明
1. 个人所得税
1.1 征收对象:以盈利为目的,转让房产并取得收入的个人。
1.2 计算方法:* **房产持有时间超过5年(含5年)且为家庭唯一住房:** 免征个人所得税 * **其他情况:** * **核定征收:** 应纳税额 = 应税收入额 × 1% (应税收入额为房产交易价格减去房产原值和合理费用后的余额)* **差额征收:** 应纳税额 = (应税收入额 - 财产原值 - 合理费用) × 20%
1.3 注意事项:* “满五唯一”的认定标准以房产证登记时间为准,且需要提供相关证明材料。 * “合理费用”包括装修费、贷款利息等,需要提供合法有效凭证。
2. 增值税
2.1 征收对象:转让房产并取得收入的单位和个人。
2.2 计算方法:* **房产持有时间超过2年(含2年):** 免征增值税 * **房产持有时间不满2年:** 应纳税额 = 应税收入额 × 5.3%
3. 契税
3.1 征收对象:承受土地、房屋权属的单位和个人。
3.2 计算方法:应纳税额 = 应税收入额 × 税率
3.3 税率:* 首次购买90平方米以下普通住宅:1% * 首次购买90平方米以上普通住宅:1.5% * 二次购买住宅或购买非普通住宅:3%
4. 印花税
4.1 征收对象:签订房屋买卖合同的单位和个人。
4.2 计算方法:应纳税额 = 应税收入额 × 0.05%
5. 土地增值税
5.1 征收对象:转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
5.2 计算方法:土地增值税的计算较为复杂, 应根据土地增值额和适用税率进行计算,具体可咨询税务机关或专业人士。
6. 房产交易手续费
6.1 收费项目:包括房屋登记费、房屋评估费等。
6.2 收费标准:具体收费标准以当地相关部门规定为准。
四、 总结广州卖房涉及的税费种类繁多,计算方法也较为复杂,建议买卖双方在交易前咨询专业人士,了解具体的税费政策和计算方法,避免造成不必要的损失。
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