划拨商品房（划拨商品房是商品房吗）

## 划拨商品房### 一、 简介划拨商品房是指国家以划拨方式提供土地使用权，由单位建设，单位职工以标准价或成本价购买，房屋产权归职工个人所有的住宅。划拨土地是指国家无偿地将土地使用权授予土地使用者使用。划拨商品房曾经是解决我国城镇居民住房问题的重要途径，但随着房改政策的推进，划拨土地供应商品房的方式已逐渐退出历史舞台。### 二、 划拨商品房的特点1.

土地性质特殊

: 划拨商品房的土地来源是国家划拨，而非市场出让，因此其土地成本相对较低。 2.

价格相对便宜

: 由于土地成本低，划拨商品房的售价也相对较低，购房者能够以较低的价格获得住房。 3.

产权归属个人

: 虽然土地是划拨所得，但房屋产权归职工个人所有，职工可以依法对房屋进行出租、出售、继承等处置。### 三、 划拨商品房与普通商品房的区别| 特点 | 划拨商品房 | 普通商品房 | |---|---|---| | 土地性质 | 划拨 | 出让 | | 土地成本 | 低 | 高 | | 售价 | 相对便宜 | 市场定价 | | 产权 | 个人 | 个人 | | 交易 | 受限 | 自由 |### 四、 划拨商品房的交易划拨商品房在交易时，需补交土地出让金，才能进行正常的上市交易。具体补交标准和流程各地有所不同，需咨询当地房管部门或相关机构。1.

补交土地出让金

: 根据土地性质和房屋面积等因素，按规定比例补交土地出让金。 2.

办理房产证

: 补交土地出让金后，可办理房屋所有权证，获得完整产权。 3.

上市交易

: 办理完毕房产证后，即可像普通商品房一样进行上市交易。### 五、 总结划拨商品房是特定历史时期的产物，随着房改政策的深入，划拨土地供应商品房的方式已经退出历史舞台。现存的划拨商品房在交易时会受到一定限制，需要补交土地出让金才能进行正常交易。购买此类房屋时，需要了解相关政策和规定，避免造成不必要的损失。

划拨商品房

一、 简介划拨商品房是指国家以划拨方式提供土地使用权，由单位建设，单位职工以标准价或成本价购买，房屋产权归职工个人所有的住宅。划拨土地是指国家无偿地将土地使用权授予土地使用者使用。划拨商品房曾经是解决我国城镇居民住房问题的重要途径，但随着房改政策的推进，划拨土地供应商品房的方式已逐渐退出历史舞台。

二、 划拨商品房的特点1. **土地性质特殊**: 划拨商品房的土地来源是国家划拨，而非市场出让，因此其土地成本相对较低。 2. **价格相对便宜**: 由于土地成本低，划拨商品房的售价也相对较低，购房者能够以较低的价格获得住房。 3. **产权归属个人**: 虽然土地是划拨所得，但房屋产权归职工个人所有，职工可以依法对房屋进行出租、出售、继承等处置。

三、 划拨商品房与普通商品房的区别| 特点 | 划拨商品房 | 普通商品房 | |---|---|---| | 土地性质 | 划拨 | 出让 | | 土地成本 | 低 | 高 | | 售价 | 相对便宜 | 市场定价 | | 产权 | 个人 | 个人 | | 交易 | 受限 | 自由 |

四、 划拨商品房的交易划拨商品房在交易时，需补交土地出让金，才能进行正常的上市交易。具体补交标准和流程各地有所不同，需咨询当地房管部门或相关机构。1. **补交土地出让金**: 根据土地性质和房屋面积等因素，按规定比例补交土地出让金。 2. **办理房产证**: 补交土地出让金后，可办理房屋所有权证，获得完整产权。 3. **上市交易**: 办理完毕房产证后，即可像普通商品房一样进行上市交易。

五、 总结划拨商品房是特定历史时期的产物，随着房改政策的深入，划拨土地供应商品房的方式已经退出历史舞台。现存的划拨商品房在交易时会受到一定限制，需要补交土地出让金才能进行正常交易。购买此类房屋时，需要了解相关政策和规定，避免造成不必要的损失。

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