买房公摊面积包括哪些地方（买房公摊面积是什么意思）

## 买房公摊面积包括哪些地方？### 一、 公摊面积简介购买商品房时，你所支付的房款并不仅仅对应着你实际居住的面积。房屋的总面积还包含一部分需要与整栋楼住户共同分摊的面积，这就是我们常说的“公摊面积”。了解公摊面积的构成，对于我们合理评估房屋价值至关重要。### 二、 公摊面积的构成公摊面积主要包括以下几个部分：

1. 大堂、走廊及电梯等

电梯井

: 包括电梯井本身以及电梯机房所占的面积。

楼梯间

: 包括楼梯、扶手以及平台所占面积。

过道

: 连接各个房屋单元的公共走道面积。

大堂

: 楼栋入口大厅、值班警卫室等公共区域。

2. 为整栋楼服务的公共用房和管理用房

设备间

: 包括水泵房、电表房、消防控制室等设备用房。

物业管理用房

: 例如小区物业办公室、业主活动室等。

公共厕所

: 部分楼层设置的公共厕所。

3. 其他

建筑物内的公共通道

: 如地下室到楼层的公共通道等。

垃圾道

: 设置在楼层间的垃圾集中收集空间。

管道井

: 包含上下水管道、强弱电管线、排气管道等竖向管线井。### 三、 注意事项

公摊面积的大小

: 公摊面积的大小与楼栋的设计、结构以及楼层高低等因素有关，一般高层住宅的公摊面积会比多层住宅更高。

公摊系数

: 公摊系数 = 公摊面积 / 建筑总面积。购房者可以通过查看预售合同或房产证了解房屋的公摊系数。

合理范围

: 目前国家并没有对公摊面积设定具体的限值，但一般住宅的公摊系数在10% - 30%之间属于合理范围，超过这个范围则需要谨慎考虑。### 四、 购房建议

仔细阅读合同

: 在签订购房合同时，一定要仔细阅读关于公摊面积的条款，明确公摊面积的计算方法和具体范围。

实地考察

: 建议购房者实地考察楼盘，对照户型图了解公摊部分的具体位置和面积大小。

货比三家

: 在选择房屋时，可以多比较不同楼盘的公摊系数，选择公摊面积相对合理的房屋。了解公摊面积的构成，可以帮助我们更清晰地了解房屋的实际使用面积，避免在购房过程中被“虚假”的面积所迷惑，从而做出更理性的购房决策。

买房公摊面积包括哪些地方？

一、 公摊面积简介购买商品房时，你所支付的房款并不仅仅对应着你实际居住的面积。房屋的总面积还包含一部分需要与整栋楼住户共同分摊的面积，这就是我们常说的“公摊面积”。了解公摊面积的构成，对于我们合理评估房屋价值至关重要。

二、 公摊面积的构成公摊面积主要包括以下几个部分：**1. 大堂、走廊及电梯等*** **电梯井**: 包括电梯井本身以及电梯机房所占的面积。 * **楼梯间**: 包括楼梯、扶手以及平台所占面积。 * **过道**: 连接各个房屋单元的公共走道面积。 * **大堂**: 楼栋入口大厅、值班警卫室等公共区域。**2. 为整栋楼服务的公共用房和管理用房*** **设备间**: 包括水泵房、电表房、消防控制室等设备用房。 * **物业管理用房**: 例如小区物业办公室、业主活动室等。 * **公共厕所**: 部分楼层设置的公共厕所。**3. 其他*** **建筑物内的公共通道**: 如地下室到楼层的公共通道等。 * **垃圾道**: 设置在楼层间的垃圾集中收集空间。 * **管道井**: 包含上下水管道、强弱电管线、排气管道等竖向管线井。

三、 注意事项* **公摊面积的大小**: 公摊面积的大小与楼栋的设计、结构以及楼层高低等因素有关，一般高层住宅的公摊面积会比多层住宅更高。 * **公摊系数**: 公摊系数 = 公摊面积 / 建筑总面积。购房者可以通过查看预售合同或房产证了解房屋的公摊系数。 * **合理范围**: 目前国家并没有对公摊面积设定具体的限值，但一般住宅的公摊系数在10% - 30%之间属于合理范围，超过这个范围则需要谨慎考虑。

四、 购房建议* **仔细阅读合同**: 在签订购房合同时，一定要仔细阅读关于公摊面积的条款，明确公摊面积的计算方法和具体范围。 * **实地考察**: 建议购房者实地考察楼盘，对照户型图了解公摊部分的具体位置和面积大小。 * **货比三家**: 在选择房屋时，可以多比较不同楼盘的公摊系数，选择公摊面积相对合理的房屋。了解公摊面积的构成，可以帮助我们更清晰地了解房屋的实际使用面积，避免在购房过程中被“虚假”的面积所迷惑，从而做出更理性的购房决策。

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