买二手房的税费是买家还是卖家出（买二手房产生的税费都是买家承担吗）

## 买二手房，税费谁来扛？### 一、 引言购买二手房，除了房款本身，还涉及到一系列税费，这也是一笔不小的开支。那么，这些税费究竟该由买家承担还是卖家承担呢？本文将对此进行详细解析。### 二、 税费项目及承担方二手房交易中涉及的税费，主要包括以下几项：

1. 契税

定义：

契税是对取得房屋产权证的单位和个人征收的一种财产税。

税率：

一般为房屋成交价的1%-3%，具体税率根据房屋面积和当地政策而定。首套房、二套房、三套房的税率也可能有所不同。

承担方：

买方承担

。

2. 增值税

定义：

是对房屋产权交易过程中产生的增值部分征收的税。

税率：

普通住宅满五年（以房产证日期为准）可免征，不满五年或是非普通住宅，则按房屋差额的5.6%征收。

承担方：

卖方承担

。

3. 个人所得税

定义：

是对房屋交易所得收益征收的税。

税率：

满五唯一住宅：免征。

其他情况：按房屋交易盈利部分的20%或房屋交易差额的1%征收，由地方税务机关确定适用税率。

承担方：

卖方承担

。

4. 印花税

定义：

是对房屋买卖合同征收的一种税。

税率：

按房屋成交价的0.05%征收。

承担方：

买卖双方各承担一半

。

5. 其他费用

评估费、测绘费、公证费等

： 这些费用并非税费，而是房屋交易过程中产生的服务费用，具体收费标准由当地相关机构制定。

承担方：

一般情况下，

买卖双方协商确定

承担方式。### 三、 税费承担的协商与约定虽然法律对税费承担方有明确规定，但在实际交易中，买卖双方可以协商确定具体的承担方式。例如，买方可以要求卖方承担部分税费，或者在房价上进行一定的优惠。### 四、 注意事项

买卖双方应在签订合同前明确各项税费的承担方，避免产生纠纷。

建议咨询专业人士，了解最新的税费政策和计算方法。

保留好所有交易凭证，以便日后核查。### 五、 结语了解二手房交易中的税费知识，对于买卖双方维护自身合法权益至关重要。希望本文能够帮助您更好地理解相关政策，顺利完成房屋交易。

买二手房，税费谁来扛？

一、 引言购买二手房，除了房款本身，还涉及到一系列税费，这也是一笔不小的开支。那么，这些税费究竟该由买家承担还是卖家承担呢？本文将对此进行详细解析。

二、 税费项目及承担方二手房交易中涉及的税费，主要包括以下几项：**1. 契税*** **定义：** 契税是对取得房屋产权证的单位和个人征收的一种财产税。 * **税率：** 一般为房屋成交价的1%-3%，具体税率根据房屋面积和当地政策而定。首套房、二套房、三套房的税率也可能有所不同。 * **承担方：** **买方承担**。**2. 增值税*** **定义：** 是对房屋产权交易过程中产生的增值部分征收的税。 * **税率：** 普通住宅满五年（以房产证日期为准）可免征，不满五年或是非普通住宅，则按房屋差额的5.6%征收。 * **承担方：** **卖方承担**。**3. 个人所得税*** **定义：** 是对房屋交易所得收益征收的税。 * **税率：** * 满五唯一住宅：免征。* 其他情况：按房屋交易盈利部分的20%或房屋交易差额的1%征收，由地方税务机关确定适用税率。 * **承担方：** **卖方承担**。**4. 印花税*** **定义：** 是对房屋买卖合同征收的一种税。 * **税率：** 按房屋成交价的0.05%征收。 * **承担方：** **买卖双方各承担一半**。**5. 其他费用*** **评估费、测绘费、公证费等**： 这些费用并非税费，而是房屋交易过程中产生的服务费用，具体收费标准由当地相关机构制定。 * **承担方：** 一般情况下，**买卖双方协商确定**承担方式。

三、 税费承担的协商与约定虽然法律对税费承担方有明确规定，但在实际交易中，买卖双方可以协商确定具体的承担方式。例如，买方可以要求卖方承担部分税费，或者在房价上进行一定的优惠。

四、 注意事项* 买卖双方应在签订合同前明确各项税费的承担方，避免产生纠纷。 * 建议咨询专业人士，了解最新的税费政策和计算方法。 * 保留好所有交易凭证，以便日后核查。

五、 结语了解二手房交易中的税费知识，对于买卖双方维护自身合法权益至关重要。希望本文能够帮助您更好地理解相关政策，顺利完成房屋交易。

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