买二手房过户税费怎么计算（购买二手房过户税费多少钱）

## 买二手房过户税费计算指南

简介

购买二手房，除了房款本身之外，还需要缴纳各种过户税费，这部分费用对于购房者来说是不可忽视的。了解二手房过户税费的计算方式，能够帮助您更好地预算购房成本，避免后期出现经济压力。

一、二手房过户税费种类

二手房过户涉及到的税费主要包括以下几种：

契税:

购房者购买房屋时需缴纳的税费，税率根据房屋性质和面积而定。

印花税:

房屋买卖合同的税费，按照合同金额的千分之一计算。

营业税:

若房屋出售时间未满五年，则需缴纳营业税，税率为房屋成交价格的5.5%。

个人所得税:

若房屋出售时间未满五年，则需缴纳个人所得税，税率为房屋成交价格的1%或20%（二者取其高）。

交易手续费:

由房屋交易中心收取，费用根据房屋价格而定。

其他费用:

如房屋评估费、测绘费等。

二、二手房过户税费计算方法

1. 契税

契税的计算公式为：

契税 = 房屋成交价 × 契税税率

契税税率根据房屋性质和面积而定，具体情况如下：

普通住宅：

首套房：90平方米以下，1%；90平方米以上，1.5%

二套房及以上：1.5%

非普通住宅：

2%

其他房屋：

3%

2. 印花税

印花税的计算公式为：

印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

例如，房屋成交价为100万元，则印花税为：100万元 × 0.05% = 500元。

3. 营业税

营业税的计算公式为：

营业税 = 房屋成交价 × 5.5%

需要注意的是，

如果房屋出售时间满五年，则无需缴纳营业税。

4. 个人所得税

个人所得税的计算公式为：

个人所得税 = 房屋成交价 × 税率

税率分为两种：

1%：

房屋出售时间满五年，且为家庭唯一住房。

20%：

房屋出售时间未满五年，或为家庭第二套及以上住房。

5. 交易手续费

交易手续费由房屋交易中心收取，费用根据房屋价格而定，一般为房屋成交价的0.5%~1%。

6. 其他费用

其他费用包括房屋评估费、测绘费等，具体费用由房屋交易中心或相关机构收取。

三、二手房过户税费节省技巧

提前了解政策：

不同地区对二手房过户税费的政策可能有所差异，因此建议在购房前详细了解当地政策。

选择合适的交易时间：

若房屋出售时间未满五年，可以选择在满五年后出售，避免缴纳营业税和个人所得税。

合理利用免税政策：

一些城市对家庭唯一住房的出售提供免税政策，可根据自身情况进行咨询。

咨询专业人士：

在购买二手房之前，建议咨询专业的房产经纪人或律师，获得专业建议和帮助，避免出现错误。

四、总结

购买二手房过户税费的计算需要根据具体情况而定，以上内容仅供参考，建议在实际操作中咨询专业人士，确保计算准确，避免出现税费负担过重的情况。

买二手房过户税费计算指南**简介**购买二手房，除了房款本身之外，还需要缴纳各种过户税费，这部分费用对于购房者来说是不可忽视的。了解二手房过户税费的计算方式，能够帮助您更好地预算购房成本，避免后期出现经济压力。**一、二手房过户税费种类**二手房过户涉及到的税费主要包括以下几种：* **契税:** 购房者购买房屋时需缴纳的税费，税率根据房屋性质和面积而定。 * **印花税:** 房屋买卖合同的税费，按照合同金额的千分之一计算。 * **营业税:** 若房屋出售时间未满五年，则需缴纳营业税，税率为房屋成交价格的5.5%。 * **个人所得税:** 若房屋出售时间未满五年，则需缴纳个人所得税，税率为房屋成交价格的1%或20%（二者取其高）。 * **交易手续费:** 由房屋交易中心收取，费用根据房屋价格而定。 * **其他费用:** 如房屋评估费、测绘费等。**二、二手房过户税费计算方法****1. 契税**契税的计算公式为：**契税 = 房屋成交价 × 契税税率**契税税率根据房屋性质和面积而定，具体情况如下：* **普通住宅：** * 首套房：90平方米以下，1%；90平方米以上，1.5%* 二套房及以上：1.5% * **非普通住宅：** 2% * **其他房屋：** 3%**2. 印花税**印花税的计算公式为：**印花税 = 房屋成交价 × 0.05%**例如，房屋成交价为100万元，则印花税为：100万元 × 0.05% = 500元。**3. 营业税**营业税的计算公式为：**营业税 = 房屋成交价 × 5.5%**需要注意的是，**如果房屋出售时间满五年，则无需缴纳营业税。****4. 个人所得税**个人所得税的计算公式为：**个人所得税 = 房屋成交价 × 税率**税率分为两种：* **1%：** 房屋出售时间满五年，且为家庭唯一住房。 * **20%：** 房屋出售时间未满五年，或为家庭第二套及以上住房。**5. 交易手续费**交易手续费由房屋交易中心收取，费用根据房屋价格而定，一般为房屋成交价的0.5%~1%。**6. 其他费用**其他费用包括房屋评估费、测绘费等，具体费用由房屋交易中心或相关机构收取。**三、二手房过户税费节省技巧*** **提前了解政策：** 不同地区对二手房过户税费的政策可能有所差异，因此建议在购房前详细了解当地政策。 * **选择合适的交易时间：** 若房屋出售时间未满五年，可以选择在满五年后出售，避免缴纳营业税和个人所得税。 * **合理利用免税政策：** 一些城市对家庭唯一住房的出售提供免税政策，可根据自身情况进行咨询。 * **咨询专业人士：** 在购买二手房之前，建议咨询专业的房产经纪人或律师，获得专业建议和帮助，避免出现错误。**四、总结**购买二手房过户税费的计算需要根据具体情况而定，以上内容仅供参考，建议在实际操作中咨询专业人士，确保计算准确，避免出现税费负担过重的情况。

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