苏州二手房税费（苏州二手房税费谁出）

## 苏州二手房税费详解

简介

在苏州购买二手房，除了房款之外，还需要支付一系列税费。了解二手房税费的具体情况，对于购房者来说至关重要，可以帮助您合理规划购房预算，避免不必要的经济损失。

一、个人所得税

1.1 征收对象

个人转让住房，属于增值部分的，需要缴纳个人所得税。

征收对象：非家庭唯一住房、出售时间未满2年、出售价格高于原购房价格的住房。

1.2 征收标准

按照房产转让所得的20%征收。

计算公式：个人所得税 = (转让价格 - 购置价格 - 相关税费) × 20%

1.3 税费减免

家庭唯一住房且出售时间满2年，免征个人所得税。

符合相关条件的免税房，如经济适用房、棚户区改造房等，出售时可免征个人所得税。

二、增值税

2.1 征收对象

个人将房产转让给企业或其他组织，需要缴纳增值税。

征收对象：个人将房产出售给企业或其他组织，并非个人之间交易。

2.2 征收标准

按照房产转让价格的5%征收。

计算公式：增值税 = 转让价格 × 5%

2.3 税费减免

个人将房屋出售给相关机构，如国家机关、事业单位，可以申请减免增值税。

三、契税

3.1 征收对象

购买二手房的购房者，需要缴纳契税。

3.2 征收标准

按照房产成交价格的1%-3%征收。

计算公式：契税 = 房产成交价格 × 契税税率

契税税率根据房产性质和购房者身份不同有所区别。

3.3 税费减免

购买首套普通住房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%。

购买首套普通住房且面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。

购买二套及以上住房的，契税税率为2%。

购买非普通住房的，契税税率为3%。

四、印花税

4.1 征收对象

房屋买卖合同需要缴纳印花税。

4.2 征收标准

按照房产成交价格的0.05%征收。

计算公式：印花税 = 房产成交价格 × 0.05%

4.3 税费减免

目前没有印花税的减免政策。

五、其他税费

5.1 房屋交易手续费

房屋交易过程中，房屋交易中心会收取一定的手续费。

费用根据房屋成交价格和当地政策而有所不同。

5.2 中介费

如果通过中介机构进行二手房交易，需要支付中介费。

中介费一般按照房屋成交价格的1%-2%收取，具体费用根据中介机构和交易条件而有所不同。

六、税费计算示例

假设您在苏州购买一套二手房，房屋成交价格为200万元。

个人所得税：根据您的具体情况进行计算。

增值税：如果出售方是个人，则无需缴纳增值税。

契税：如果购房者为首套普通住房且面积在90平方米以下，则契税为200万 × 1% = 2万元。

印花税：200万 × 0.05% = 1000元。

房屋交易手续费：根据当地政策而有所不同。

中介费：根据中介机构和交易条件而有所不同。

七、注意事项

了解二手房交易流程，做好税费的预算和准备。

在交易前，详细咨询相关部门，了解最新的税收政策和减免政策。

认真审核房屋交易合同，确认税费支付方式和金额。

总结

苏州二手房税费种类繁多，计算方式也比较复杂。购房者需要提前做好功课，了解相关税费政策，避免在交易过程中出现不必要的麻烦。

苏州二手房税费详解**简介**在苏州购买二手房，除了房款之外，还需要支付一系列税费。了解二手房税费的具体情况，对于购房者来说至关重要，可以帮助您合理规划购房预算，避免不必要的经济损失。**一、个人所得税****1.1 征收对象*** 个人转让住房，属于增值部分的，需要缴纳个人所得税。* 征收对象：非家庭唯一住房、出售时间未满2年、出售价格高于原购房价格的住房。**1.2 征收标准*** 按照房产转让所得的20%征收。* 计算公式：个人所得税 = (转让价格 - 购置价格 - 相关税费) × 20%**1.3 税费减免*** 家庭唯一住房且出售时间满2年，免征个人所得税。* 符合相关条件的免税房，如经济适用房、棚户区改造房等，出售时可免征个人所得税。**二、增值税****2.1 征收对象*** 个人将房产转让给企业或其他组织，需要缴纳增值税。* 征收对象：个人将房产出售给企业或其他组织，并非个人之间交易。**2.2 征收标准*** 按照房产转让价格的5%征收。* 计算公式：增值税 = 转让价格 × 5%**2.3 税费减免*** 个人将房屋出售给相关机构，如国家机关、事业单位，可以申请减免增值税。**三、契税****3.1 征收对象*** 购买二手房的购房者，需要缴纳契税。**3.2 征收标准*** 按照房产成交价格的1%-3%征收。* 计算公式：契税 = 房产成交价格 × 契税税率* 契税税率根据房产性质和购房者身份不同有所区别。**3.3 税费减免*** 购买首套普通住房且面积在90平方米以下的，契税税率为1%。* 购买首套普通住房且面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。* 购买二套及以上住房的，契税税率为2%。* 购买非普通住房的，契税税率为3%。**四、印花税****4.1 征收对象*** 房屋买卖合同需要缴纳印花税。**4.2 征收标准*** 按照房产成交价格的0.05%征收。* 计算公式：印花税 = 房产成交价格 × 0.05%**4.3 税费减免*** 目前没有印花税的减免政策。**五、其他税费****5.1 房屋交易手续费*** 房屋交易过程中，房屋交易中心会收取一定的手续费。* 费用根据房屋成交价格和当地政策而有所不同。**5.2 中介费*** 如果通过中介机构进行二手房交易，需要支付中介费。* 中介费一般按照房屋成交价格的1%-2%收取，具体费用根据中介机构和交易条件而有所不同。**六、税费计算示例*** 假设您在苏州购买一套二手房，房屋成交价格为200万元。* 个人所得税：根据您的具体情况进行计算。* 增值税：如果出售方是个人，则无需缴纳增值税。* 契税：如果购房者为首套普通住房且面积在90平方米以下，则契税为200万 × 1% = 2万元。* 印花税：200万 × 0.05% = 1000元。* 房屋交易手续费：根据当地政策而有所不同。* 中介费：根据中介机构和交易条件而有所不同。**七、注意事项*** 了解二手房交易流程，做好税费的预算和准备。* 在交易前，详细咨询相关部门，了解最新的税收政策和减免政策。* 认真审核房屋交易合同，确认税费支付方式和金额。**总结**苏州二手房税费种类繁多，计算方式也比较复杂。购房者需要提前做好功课，了解相关税费政策，避免在交易过程中出现不必要的麻烦。

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