上海04年房价（零四年上海房价）

## 上海2004年房价：起飞前的平静 ### 一、 引言时间回溯到2004年，彼时的上海滩，东方明珠的璀璨光芒照耀着这座城市不断迈向现代化。 那是中国加入WTO后经济腾飞的时代，也是上海房地产业格局悄然变化的时期。 回望2004年的上海房价，我们能捕捉到哪些信息？ 这段历史又如何影响着今天？ ### 二、 总体概况：温和增长，区域分化2004年的上海房价整体呈现出温和增长的态势，均价在5000元/平方米左右，相较于前几年，涨幅并不算大。 然而，在“低调”的表象下，区域分化已悄然拉开帷幕。

内环内：

以静安、徐汇、黄浦为代表的传统市中心区域，凭借其优越的地理位置和成熟的配套设施，房价始终处于高位，均价在8000-10000元/平方米。

内环外：

随着城市发展步伐加快，浦东陆家嘴金融区崛起，带动了周边地区的房价上涨。 与此同时，一些交通便利、配套完善的区域，如中山公园、五角场等，也逐渐成为购房者的热门选择。

郊区：

由于交通不便、配套设施不完善，郊区的房价相对较低，均价在3000-4000元/平方米，部分地区甚至更低。 ### 三、 影响因素分析1.

宏观经济环境:

加入WTO后，中国经济快速发展，上海作为龙头城市吸引了大量外资和人才涌入，为房地产市场提供了强劲的支撑。 2.

政策环境:

2003年，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，鼓励居民购房，进一步刺激了房地产市场的需求。 3.

土地供应:

2004年，上海市政府加大了土地供应力度，推出了一系列土地拍卖政策，为房地产开发提供了充足的土地资源。 4.

城市发展:

上海城市发展迅速，基础设施建设不断完善，轨道交通网络逐渐成型，带动了周边地区的房价上涨。 ### 四、 历史回响回望2004年的上海房价，我们可以看到当时房价虽然相对较低，但已经开始出现区域分化和结构性上涨的趋势。 这也为未来十几年上海房价的快速上涨埋下了伏笔。 如今，上海房价早已今非昔比，当年的“万元户”也成为了历史。 然而，2004年上海房价的变迁史依然值得我们深思：

城市化进程与房价之间的关系

政府调控政策对房地产市场的影响

投资与居住的不同需求如何影响房价走势

这些问题，在今天依然有着重要的现实意义。

上海2004年房价：起飞前的平静

一、 引言时间回溯到2004年，彼时的上海滩，东方明珠的璀璨光芒照耀着这座城市不断迈向现代化。 那是中国加入WTO后经济腾飞的时代，也是上海房地产业格局悄然变化的时期。 回望2004年的上海房价，我们能捕捉到哪些信息？ 这段历史又如何影响着今天？

二、 总体概况：温和增长，区域分化2004年的上海房价整体呈现出温和增长的态势，均价在5000元/平方米左右，相较于前几年，涨幅并不算大。 然而，在“低调”的表象下，区域分化已悄然拉开帷幕。* **内环内：** 以静安、徐汇、黄浦为代表的传统市中心区域，凭借其优越的地理位置和成熟的配套设施，房价始终处于高位，均价在8000-10000元/平方米。 * **内环外：** 随着城市发展步伐加快，浦东陆家嘴金融区崛起，带动了周边地区的房价上涨。 与此同时，一些交通便利、配套完善的区域，如中山公园、五角场等，也逐渐成为购房者的热门选择。 * **郊区：** 由于交通不便、配套设施不完善，郊区的房价相对较低，均价在3000-4000元/平方米，部分地区甚至更低。

三、 影响因素分析1. **宏观经济环境:** 加入WTO后，中国经济快速发展，上海作为龙头城市吸引了大量外资和人才涌入，为房地产市场提供了强劲的支撑。 2. **政策环境:** 2003年，国务院发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，鼓励居民购房，进一步刺激了房地产市场的需求。 3. **土地供应:** 2004年，上海市政府加大了土地供应力度，推出了一系列土地拍卖政策，为房地产开发提供了充足的土地资源。 4. **城市发展:** 上海城市发展迅速，基础设施建设不断完善，轨道交通网络逐渐成型，带动了周边地区的房价上涨。

四、 历史回响回望2004年的上海房价，我们可以看到当时房价虽然相对较低，但已经开始出现区域分化和结构性上涨的趋势。 这也为未来十几年上海房价的快速上涨埋下了伏笔。 如今，上海房价早已今非昔比，当年的“万元户”也成为了历史。 然而，2004年上海房价的变迁史依然值得我们深思： * **城市化进程与房价之间的关系** * **政府调控政策对房地产市场的影响** * **投资与居住的不同需求如何影响房价走势**这些问题，在今天依然有着重要的现实意义。

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