二手房契税（二手房契税谁来承担）

## 二手房契税全解析### 一、什么是二手房契税？契税是指在不动产 (土地、房屋) 产权发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。简单来说，当你购买二手房时，需要缴纳的一笔税费就叫做二手房契税。### 二、谁需要缴纳二手房契税？购买二手房并取得房屋产权的

买方

需要缴纳契税。### 三、二手房契税的税率是多少？二手房契税的税率并非固定不变，而是根据房屋面积和性质有所区别：

房屋面积

面积≤90平方米，且为首套房：

1%

面积≤90平方米，且为二套房或以上：

1%

面积>90平方米，且为首套房：

1.5%

面积>90平方米，且为二套房或以上：

3%

房屋性质

普通住宅：按照上述标准征收

非普通住宅（例如别墅、高档公寓）：

3%

需要注意的是：

各地政府可能会根据实际情况对契税税率进行调整，建议您咨询当地税务部门获取最新政策。

首套房的认定标准以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女。### 四、二手房契税如何计算？二手房契税的计算公式为：

契税 = 网签价格 × 契税税率

例如，您购买了一套网签价格为100万元的普通住宅，面积为80平方米，且属于首套房，那么您需要缴纳的契税为：

100万元 × 1% = 1万元

### 五、如何缴纳二手房契税？通常情况下，您可以选择以下两种方式缴纳二手房契税：

线下缴纳：

携带相关材料前往当地税务部门办理。

线上缴纳：

登录当地税务局官网或官方App进行线上缴纳。### 六、缴纳二手房契税需要哪些材料？

房屋买卖合同

房屋产权证书（不动产权证书）

买卖双方身份证原件及复印件

户口簿（首页及本人页）原件及复印件

婚姻状况证明（结婚证、离婚证、单身证明）

首套房证明（如有需要）### 七、关于二手房契税的常见问题

问：契税可以优惠吗？

答：部分地区对于人才引进、军人、烈士家属等群体可能会有契税优惠政策，具体可以咨询当地税务部门。

问：契税可以贷款吗？

答：不可以，契税需要一次性缴清。

问：不交契税可以吗？

答：不可以，不缴纳契税将无法办理房产证过户手续，您的权益将无法得到保障。希望以上内容能够帮助您更好地了解二手房契税的相关知识。在进行房屋交易前，建议您咨询专业人士，以确保您的权益不受损害。

二手房契税全解析

一、什么是二手房契税？契税是指在不动产 (土地、房屋) 产权发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。简单来说，当你购买二手房时，需要缴纳的一笔税费就叫做二手房契税。

二、谁需要缴纳二手房契税？购买二手房并取得房屋产权的**买方**需要缴纳契税。

三、二手房契税的税率是多少？二手房契税的税率并非固定不变，而是根据房屋面积和性质有所区别：* **房屋面积*** 面积≤90平方米，且为首套房：**1%*** 面积≤90平方米，且为二套房或以上：**1%*** 面积>90平方米，且为首套房：**1.5%*** 面积>90平方米，且为二套房或以上：**3%** * **房屋性质*** 普通住宅：按照上述标准征收* 非普通住宅（例如别墅、高档公寓）：**3%****需要注意的是：*** 各地政府可能会根据实际情况对契税税率进行调整，建议您咨询当地税务部门获取最新政策。 * 首套房的认定标准以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女。

四、二手房契税如何计算？二手房契税的计算公式为：**契税 = 网签价格 × 契税税率**例如，您购买了一套网签价格为100万元的普通住宅，面积为80平方米，且属于首套房，那么您需要缴纳的契税为：**100万元 × 1% = 1万元**

五、如何缴纳二手房契税？通常情况下，您可以选择以下两种方式缴纳二手房契税：* **线下缴纳：**携带相关材料前往当地税务部门办理。 * **线上缴纳：**登录当地税务局官网或官方App进行线上缴纳。

六、缴纳二手房契税需要哪些材料？* 房屋买卖合同 * 房屋产权证书（不动产权证书） * 买卖双方身份证原件及复印件 * 户口簿（首页及本人页）原件及复印件 * 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、单身证明） * 首套房证明（如有需要）

七、关于二手房契税的常见问题* **问：契税可以优惠吗？**答：部分地区对于人才引进、军人、烈士家属等群体可能会有契税优惠政策，具体可以咨询当地税务部门。* **问：契税可以贷款吗？**答：不可以，契税需要一次性缴清。* **问：不交契税可以吗？**答：不可以，不缴纳契税将无法办理房产证过户手续，您的权益将无法得到保障。希望以上内容能够帮助您更好地了解二手房契税的相关知识。在进行房屋交易前，建议您咨询专业人士，以确保您的权益不受损害。

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