嘉兴二手房税费明细表(嘉兴市二手房交易税费)
## 嘉兴二手房税费明细表
简介
购买二手房除了房款外,还需要支付一系列的税费。了解二手房的税费情况,可以帮助购房者更好地规划资金,避免因税费问题造成经济损失。本文将详细列出嘉兴二手房的税费明细,并结合实际案例进行说明。
一、个人所得税
1.1 计税依据
个人所得税按房屋交易价格和房屋的评估价格二者中的较高者计算。
计税方式为:
差额征税
,即房屋交易价格减去房屋原值后的差额部分作为应税所得。
1.2 税率
普通住宅:
按差额的
1%
征收。
非普通住宅:
按差额的
20%
征收。
1.3 免税条件
购房者为家庭唯一住房,且该住房为2021年5月1日以后购买的。
购房者为改善性住房,且该住房为2022年5月1日以后购买的。
二、增值税
2.1 计税依据
增值税按房屋交易价格和房屋的评估价格二者中的较高者计算。
计税方式为:
差额征税
,即房屋交易价格减去房屋原值后的差额部分作为应税所得。
2.2 税率
个人转让的增值税:
按差额的
5%
征收。
2.3 免税条件
房屋为
非普通住宅
,且房屋取得时间超过2年。
三、契税
3.1 计税依据
契税按房屋交易价格计算。
3.2 税率
首套房:
按房屋交易价格的
1%
征收。
二套房及以上:
按房屋交易价格的
3%
征收。
非普通住宅:
按房屋交易价格的
3%
征收。
3.3 免税条件
购房者为
现役军人
,购买首套普通住宅的,免征契税。
四、印花税
4.1 计税依据
印花税按房屋交易价格的
0.05%
征收。
4.2 税率
房屋买卖合同印花税:
按房屋交易价格的
0.05%
征收。
五、其他税费
房屋权属登记费:
80元/套。
房屋交易手续费:
由中介机构收取,具体费用根据中介机构的收费标准而定。
六、案例分析
案例一:
假设张先生在嘉兴购买了一套二手普通住宅,房屋交易价格为100万元,房屋原值40万元。
个人所得税: (100万元 - 40万元) × 1% = 6000元
增值税: (100万元 - 40万元) × 5% = 30000元
契税: 100万元 × 1% = 10000元
印花税: 100万元 × 0.05% = 500元
房屋权属登记费: 80元
合计:
46580元
案例二:
假设李女士在嘉兴购买了一套二手非普通住宅,房屋交易价格为200万元,房屋原值80万元。
个人所得税: (200万元 - 80万元) × 20% = 240000元
增值税: (200万元 - 80万元) × 5% = 60000元
契税: 200万元 × 3% = 60000元
印花税: 200万元 × 0.05% = 1000元
房屋权属登记费: 80元
合计:
361080元
七、注意事项
以上税费清单仅供参考,具体税费情况以当地税务部门的最新规定为准。
购房者应仔细阅读二手房买卖合同,了解相关税费的具体计算方式和支付方式。
建议购房者在购买二手房之前,咨询专业的房产律师或税务顾问,以确保自己的权益。
特别提示:
税费政策可能会发生变化,请以实际情况为准。
嘉兴二手房税费明细表**简介**购买二手房除了房款外,还需要支付一系列的税费。了解二手房的税费情况,可以帮助购房者更好地规划资金,避免因税费问题造成经济损失。本文将详细列出嘉兴二手房的税费明细,并结合实际案例进行说明。**一、个人所得税****1.1 计税依据*** 个人所得税按房屋交易价格和房屋的评估价格二者中的较高者计算。 * 计税方式为:**差额征税**,即房屋交易价格减去房屋原值后的差额部分作为应税所得。**1.2 税率*** **普通住宅:**按差额的**1%**征收。 * **非普通住宅:**按差额的**20%**征收。**1.3 免税条件*** 购房者为家庭唯一住房,且该住房为2021年5月1日以后购买的。 * 购房者为改善性住房,且该住房为2022年5月1日以后购买的。**二、增值税****2.1 计税依据*** 增值税按房屋交易价格和房屋的评估价格二者中的较高者计算。 * 计税方式为:**差额征税**,即房屋交易价格减去房屋原值后的差额部分作为应税所得。**2.2 税率*** **个人转让的增值税:**按差额的**5%**征收。**2.3 免税条件*** 房屋为**非普通住宅**,且房屋取得时间超过2年。**三、契税****3.1 计税依据*** 契税按房屋交易价格计算。**3.2 税率*** **首套房:**按房屋交易价格的**1%**征收。 * **二套房及以上:**按房屋交易价格的**3%**征收。 * **非普通住宅:**按房屋交易价格的**3%**征收。**3.3 免税条件*** 购房者为**现役军人**,购买首套普通住宅的,免征契税。**四、印花税****4.1 计税依据*** 印花税按房屋交易价格的**0.05%**征收。**4.2 税率*** **房屋买卖合同印花税:**按房屋交易价格的**0.05%**征收。**五、其他税费*** **房屋权属登记费:**80元/套。 * **房屋交易手续费:**由中介机构收取,具体费用根据中介机构的收费标准而定。**六、案例分析****案例一:**假设张先生在嘉兴购买了一套二手普通住宅,房屋交易价格为100万元,房屋原值40万元。* 个人所得税: (100万元 - 40万元) × 1% = 6000元 * 增值税: (100万元 - 40万元) × 5% = 30000元 * 契税: 100万元 × 1% = 10000元 * 印花税: 100万元 × 0.05% = 500元 * 房屋权属登记费: 80元 * **合计:** 46580元**案例二:**假设李女士在嘉兴购买了一套二手非普通住宅,房屋交易价格为200万元,房屋原值80万元。* 个人所得税: (200万元 - 80万元) × 20% = 240000元 * 增值税: (200万元 - 80万元) × 5% = 60000元 * 契税: 200万元 × 3% = 60000元 * 印花税: 200万元 × 0.05% = 1000元 * 房屋权属登记费: 80元 * **合计:** 361080元**七、注意事项*** 以上税费清单仅供参考,具体税费情况以当地税务部门的最新规定为准。 * 购房者应仔细阅读二手房买卖合同,了解相关税费的具体计算方式和支付方式。 * 建议购房者在购买二手房之前,咨询专业的房产律师或税务顾问,以确保自己的权益。**特别提示:** 税费政策可能会发生变化,请以实际情况为准。
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