嘉兴二手房税费明细表（嘉兴市二手房交易税费）

## 嘉兴二手房税费明细表

简介

购买二手房除了房款外，还需要支付一系列的税费。了解二手房的税费情况，可以帮助购房者更好地规划资金，避免因税费问题造成经济损失。本文将详细列出嘉兴二手房的税费明细，并结合实际案例进行说明。

一、个人所得税

1.1 计税依据

个人所得税按房屋交易价格和房屋的评估价格二者中的较高者计算。

计税方式为：

差额征税

，即房屋交易价格减去房屋原值后的差额部分作为应税所得。

1.2 税率

普通住宅：

按差额的

1%

征收。

非普通住宅：

按差额的

20%

征收。

1.3 免税条件

购房者为家庭唯一住房，且该住房为2021年5月1日以后购买的。

购房者为改善性住房，且该住房为2022年5月1日以后购买的。

二、增值税

2.1 计税依据

增值税按房屋交易价格和房屋的评估价格二者中的较高者计算。

计税方式为：

差额征税

，即房屋交易价格减去房屋原值后的差额部分作为应税所得。

2.2 税率

个人转让的增值税：

按差额的

5%

征收。

2.3 免税条件

房屋为

非普通住宅

，且房屋取得时间超过2年。

三、契税

3.1 计税依据

契税按房屋交易价格计算。

3.2 税率

首套房：

按房屋交易价格的

1%

征收。

二套房及以上：

按房屋交易价格的

3%

征收。

非普通住宅：

按房屋交易价格的

3%

征收。

3.3 免税条件

购房者为

现役军人

，购买首套普通住宅的，免征契税。

四、印花税

4.1 计税依据

印花税按房屋交易价格的

0.05%

征收。

4.2 税率

房屋买卖合同印花税：

按房屋交易价格的

0.05%

征收。

五、其他税费

房屋权属登记费：

80元/套。

房屋交易手续费：

由中介机构收取，具体费用根据中介机构的收费标准而定。

六、案例分析

案例一：

假设张先生在嘉兴购买了一套二手普通住宅，房屋交易价格为100万元，房屋原值40万元。

个人所得税： (100万元 - 40万元) × 1% = 6000元

增值税： (100万元 - 40万元) × 5% = 30000元

契税： 100万元 × 1% = 10000元

印花税： 100万元 × 0.05% = 500元

房屋权属登记费： 80元

合计：

46580元

案例二：

假设李女士在嘉兴购买了一套二手非普通住宅，房屋交易价格为200万元，房屋原值80万元。

个人所得税： (200万元 - 80万元) × 20% = 240000元

增值税： (200万元 - 80万元) × 5% = 60000元

契税： 200万元 × 3% = 60000元

印花税： 200万元 × 0.05% = 1000元

房屋权属登记费： 80元

合计：

361080元

七、注意事项

以上税费清单仅供参考，具体税费情况以当地税务部门的最新规定为准。

购房者应仔细阅读二手房买卖合同，了解相关税费的具体计算方式和支付方式。

建议购房者在购买二手房之前，咨询专业的房产律师或税务顾问，以确保自己的权益。

特别提示：

税费政策可能会发生变化，请以实际情况为准。

嘉兴二手房税费明细表**简介**购买二手房除了房款外，还需要支付一系列的税费。了解二手房的税费情况，可以帮助购房者更好地规划资金，避免因税费问题造成经济损失。本文将详细列出嘉兴二手房的税费明细，并结合实际案例进行说明。**一、个人所得税****1.1 计税依据*** 个人所得税按房屋交易价格和房屋的评估价格二者中的较高者计算。 * 计税方式为：**差额征税**，即房屋交易价格减去房屋原值后的差额部分作为应税所得。**1.2 税率*** **普通住宅：**按差额的**1%**征收。 * **非普通住宅：**按差额的**20%**征收。**1.3 免税条件*** 购房者为家庭唯一住房，且该住房为2021年5月1日以后购买的。 * 购房者为改善性住房，且该住房为2022年5月1日以后购买的。**二、增值税****2.1 计税依据*** 增值税按房屋交易价格和房屋的评估价格二者中的较高者计算。 * 计税方式为：**差额征税**，即房屋交易价格减去房屋原值后的差额部分作为应税所得。**2.2 税率*** **个人转让的增值税：**按差额的**5%**征收。**2.3 免税条件*** 房屋为**非普通住宅**，且房屋取得时间超过2年。**三、契税****3.1 计税依据*** 契税按房屋交易价格计算。**3.2 税率*** **首套房：**按房屋交易价格的**1%**征收。 * **二套房及以上：**按房屋交易价格的**3%**征收。 * **非普通住宅：**按房屋交易价格的**3%**征收。**3.3 免税条件*** 购房者为**现役军人**，购买首套普通住宅的，免征契税。**四、印花税****4.1 计税依据*** 印花税按房屋交易价格的**0.05%**征收。**4.2 税率*** **房屋买卖合同印花税：**按房屋交易价格的**0.05%**征收。**五、其他税费*** **房屋权属登记费：**80元/套。 * **房屋交易手续费：**由中介机构收取，具体费用根据中介机构的收费标准而定。**六、案例分析****案例一：**假设张先生在嘉兴购买了一套二手普通住宅，房屋交易价格为100万元，房屋原值40万元。* 个人所得税： (100万元 - 40万元) × 1% = 6000元 * 增值税： (100万元 - 40万元) × 5% = 30000元 * 契税： 100万元 × 1% = 10000元 * 印花税： 100万元 × 0.05% = 500元 * 房屋权属登记费： 80元 * **合计：** 46580元**案例二：**假设李女士在嘉兴购买了一套二手非普通住宅，房屋交易价格为200万元，房屋原值80万元。* 个人所得税： (200万元 - 80万元) × 20% = 240000元 * 增值税： (200万元 - 80万元) × 5% = 60000元 * 契税： 200万元 × 3% = 60000元 * 印花税： 200万元 × 0.05% = 1000元 * 房屋权属登记费： 80元 * **合计：** 361080元**七、注意事项*** 以上税费清单仅供参考，具体税费情况以当地税务部门的最新规定为准。 * 购房者应仔细阅读二手房买卖合同，了解相关税费的具体计算方式和支付方式。 * 建议购房者在购买二手房之前，咨询专业的房产律师或税务顾问，以确保自己的权益。**特别提示：** 税费政策可能会发生变化，请以实际情况为准。

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