二手房怎么过户（二手房怎么过户便宜）

二手房过户指南

简介

二手房过户，是指买卖双方将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。过户手续相对复杂，涉及多个环节，需要买卖双方充分了解和配合。

过户流程

1. 签订买卖合同

买卖双方协商确定房屋价格、付款方式、过户时间等条款，并签订正式的二手房买卖合同。

2. 缴纳契税

买方根据合同约定缴纳契税，契税税率为房屋价值的3%（部分城市有优惠政策）。

3. 办理产权过户登记

买卖双方携带相关材料到房屋所在地的房地产交易中心办理过户登记，包括：

房产证原件

买卖合同

契税完税证明

身份证件

4. 支付房款

买方按照合同约定向卖方支付尾款。

5. 领取新房产证

过户登记完成后，买方可领取新的房产证，表明房屋的所有权已转移至买方名下。

注意事项

1. 房屋产权审查

买方在过户前应做好房屋产权审查，包括房屋性质、产权共有、是否有抵押或查封等。

2. 核实房屋面积

买方应核实房屋面积与合同约定的面积是否一致，以免因面积差异产生纠纷。

3. 缴纳维修基金

根据规定，买方在过户时需缴纳一定的维修基金，用于房屋公共设施的维修和更新。

4. 办理过户手续时间

过户手续办理时间因城市而异，一般需要1-2个月。买卖双方应提前做好时间安排，以免耽误过户。

5. 费用清单

过户过程涉及的费用包括：契税、过户登记费、印花税、律师费（如有）、中介费（如有）等。买卖双方应明确费用分摊方式。

**二手房过户指南****简介**二手房过户，是指买卖双方将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为。过户手续相对复杂，涉及多个环节，需要买卖双方充分了解和配合。**过户流程****1. 签订买卖合同*** 买卖双方协商确定房屋价格、付款方式、过户时间等条款，并签订正式的二手房买卖合同。**2. 缴纳契税*** 买方根据合同约定缴纳契税，契税税率为房屋价值的3%（部分城市有优惠政策）。**3. 办理产权过户登记*** 买卖双方携带相关材料到房屋所在地的房地产交易中心办理过户登记，包括：* 房产证原件* 买卖合同* 契税完税证明* 身份证件**4. 支付房款*** 买方按照合同约定向卖方支付尾款。**5. 领取新房产证*** 过户登记完成后，买方可领取新的房产证，表明房屋的所有权已转移至买方名下。**注意事项****1. 房屋产权审查*** 买方在过户前应做好房屋产权审查，包括房屋性质、产权共有、是否有抵押或查封等。**2. 核实房屋面积*** 买方应核实房屋面积与合同约定的面积是否一致，以免因面积差异产生纠纷。**3. 缴纳维修基金*** 根据规定，买方在过户时需缴纳一定的维修基金，用于房屋公共设施的维修和更新。**4. 办理过户手续时间*** 过户手续办理时间因城市而异，一般需要1-2个月。买卖双方应提前做好时间安排，以免耽误过户。**5. 费用清单*** 过户过程涉及的费用包括：契税、过户登记费、印花税、律师费（如有）、中介费（如有）等。买卖双方应明确费用分摊方式。

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