成都二手房交易流程及费用（成都二手房买卖流程及费用）

## 成都二手房交易流程及费用### 一、 简介在成都购买二手房，流程相对复杂，涉及多个环节和费用。为了帮助您更好地了解成都二手房交易流程及相关费用，本文将详细介绍每个环节的具体操作和注意事项。### 二、 交易流程#### 1. 房源选择及意向洽谈

寻找房源:

您可以通过以下途径寻找合适的房源：

房地产中介公司：链家、我爱我家、中原地产等

房地产信息网站：安居客、贝壳找房、房天下等

朋友介绍、小区公告栏等

实地看房:

建议您多看几套房源，并重点关注房屋的地理位置、楼层、朝向、户型、装修情况等因素。

价格谈判:

与房东进行价格谈判，达成初步购房意向。#### 2. 签署房屋买卖合同

签订房屋买卖合同（三方/四方合同）:

明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。

中介公司通常会提供合同范本，但建议您仔细阅读条款，并咨询专业人士意见。

缴纳定金:

签订合同后，需按约定缴纳定金，一般为房款的 10%-20%。

注意索要定金收据，并保留好相关凭证。#### 3. 贷款申请及审批

选择贷款方式:

商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

根据自身情况选择合适的贷款方式。

准备贷款资料:

身份证明、收入证明、银行流水、房屋买卖合同等。

提交贷款申请:

向银行或贷款机构提交贷款申请，并配合完成相关审核。#### 4. 房屋评估及缴税过户

房屋评估:

贷款银行会委托评估公司对房屋进行评估，确定贷款金额。

缴纳税费:

买卖双方需按照规定缴纳相关税费，主要包括：

契税：首次购房（面积≤90㎡）1%，首次购房（面积＞90㎡）1.5%，二套房3%

增值税：满两年可免征，未满两年按差额的5.6%缴纳

个人所得税：满五年家庭唯一住房免征，其他情况按差额的20%或网签价的1%缴纳

印花税：房屋买卖合同金额的0.05%

办理过户手续:

买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续，领取新的房产证。#### 5. 交房及物业交接

验房交房:

根据合同约定时间进行房屋验收，确认房屋状况和附属设施。

物业交接:

与原房东或物业公司办理水、电、气、物业费等交接手续。### 三、 交易费用#### 1. 买方费用

房屋总价款

契税

增值税（如果需要缴纳）

个人所得税（如果需要缴纳）

贷款费用（贷款利息、评估费、保险费等）

中介费（一般为房屋成交价的 2%-3%）#### 2. 卖方费用

增值税（如果需要缴纳）

个人所得税（如果需要缴纳）

中介费（一般为房屋成交价的 2%-3%）### 四、 注意事项

选择正规的中介公司，签订规范的合同。

仔细核实房屋信息，了解房屋是否存在抵押、查封等情况。

贷款买房需根据自身情况选择合适的贷款方式和额度。

缴纳税费时，注意保留好相关票据。

交房时，仔细验收房屋，发现问题及时处理。### 五、 总结成都二手房交易流程复杂，涉及多个环节和费用。建议您提前做好准备工作，选择正规的中介公司，并咨询专业人士意见，以保障自身权益。

成都二手房交易流程及费用

一、 简介在成都购买二手房，流程相对复杂，涉及多个环节和费用。为了帮助您更好地了解成都二手房交易流程及相关费用，本文将详细介绍每个环节的具体操作和注意事项。

二、 交易流程

1. 房源选择及意向洽谈* **寻找房源:** 您可以通过以下途径寻找合适的房源：* 房地产中介公司：链家、我爱我家、中原地产等* 房地产信息网站：安居客、贝壳找房、房天下等* 朋友介绍、小区公告栏等 * **实地看房:** 建议您多看几套房源，并重点关注房屋的地理位置、楼层、朝向、户型、装修情况等因素。 * **价格谈判:** 与房东进行价格谈判，达成初步购房意向。

2. 签署房屋买卖合同* **签订房屋买卖合同（三方/四方合同）:** 明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。* 中介公司通常会提供合同范本，但建议您仔细阅读条款，并咨询专业人士意见。 * **缴纳定金:** 签订合同后，需按约定缴纳定金，一般为房款的 10%-20%。* 注意索要定金收据，并保留好相关凭证。

3. 贷款申请及审批* **选择贷款方式:** 商业贷款、公积金贷款、组合贷款。* 根据自身情况选择合适的贷款方式。 * **准备贷款资料:** 身份证明、收入证明、银行流水、房屋买卖合同等。 * **提交贷款申请:** 向银行或贷款机构提交贷款申请，并配合完成相关审核。

4. 房屋评估及缴税过户* **房屋评估:** 贷款银行会委托评估公司对房屋进行评估，确定贷款金额。 * **缴纳税费:** 买卖双方需按照规定缴纳相关税费，主要包括：* 契税：首次购房（面积≤90㎡）1%，首次购房（面积＞90㎡）1.5%，二套房3%* 增值税：满两年可免征，未满两年按差额的5.6%缴纳* 个人所得税：满五年家庭唯一住房免征，其他情况按差额的20%或网签价的1%缴纳* 印花税：房屋买卖合同金额的0.05% * **办理过户手续:** 买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续，领取新的房产证。

5. 交房及物业交接* **验房交房:** 根据合同约定时间进行房屋验收，确认房屋状况和附属设施。 * **物业交接:** 与原房东或物业公司办理水、电、气、物业费等交接手续。

三、 交易费用

1. 买方费用* 房屋总价款 * 契税 * 增值税（如果需要缴纳） * 个人所得税（如果需要缴纳） * 贷款费用（贷款利息、评估费、保险费等） * 中介费（一般为房屋成交价的 2%-3%）

2. 卖方费用* 增值税（如果需要缴纳） * 个人所得税（如果需要缴纳） * 中介费（一般为房屋成交价的 2%-3%）

四、 注意事项* 选择正规的中介公司，签订规范的合同。 * 仔细核实房屋信息，了解房屋是否存在抵押、查封等情况。 * 贷款买房需根据自身情况选择合适的贷款方式和额度。 * 缴纳税费时，注意保留好相关票据。 * 交房时，仔细验收房屋，发现问题及时处理。

五、 总结成都二手房交易流程复杂，涉及多个环节和费用。建议您提前做好准备工作，选择正规的中介公司，并咨询专业人士意见，以保障自身权益。

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