二手房交契税（二手房交契税按成交价算还是按评估价算）

## 二手房交契税：你不可不知的知识

简介

购买二手房需要缴纳契税，这是国家规定的一项税费，也是购房者必须承担的责任。了解二手房契税的计算方式、征收标准以及相关政策，可以帮助购房者合理规划购房预算，避免因税费问题而影响购房流程。## 一、 契税的概念与作用### 1.1 契税定义契税，是指对土地、房屋等不动产产权转移发生的交易行为征收的一种税。它属于财产税的一种，是国家财政收入的重要来源之一。### 1.2 契税的作用

调节房地产市场:

契税可以通过税收杠杆来抑制房地产投机行为，引导房地产市场健康发展。

增加国家财政收入:

契税是国家重要的财政收入来源之一，可以用于公共事业建设和社会福利保障。

保障交易安全:

契税的征收可以确保房产交易的合法性，维护交易双方的利益，防止虚假交易。## 二、 二手房契税的征收标准### 2.1 征税对象二手房交易中，购房者作为产权的受让人，需要缴纳契税。### 2.2 征税范围二手房契税的征税范围包括房屋建筑物及其附属设施，以及与房屋相关的土地使用权。### 2.3 征税税率二手房契税的税率根据房屋性质和面积分为以下几个档次：

普通住宅:

90平方米以下的，税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。

非普通住宅:

税率为3%。

其他房屋:

具体税率由当地政府制定。### 2.4 免税政策根据相关政策，以下几种情况可以享受二手房契税免税政策：

继承房产:

继承房产免征契税。

赠与房产:

直系亲属之间赠与房产免征契税。

房屋置换:

居民将原有住房出售后，在1年内重新购买住房的，对新购住房可以享受契税优惠政策。## 三、 二手房契税的计算方式### 3.1 计算公式二手房契税的计算公式为：

契税金额 = 房屋成交价 × 契税税率

### 3.2 计算示例假设某购房者购买了一套95平方米的普通住宅，成交价为200万元，则契税金额为：

200万元 × 1.5% = 3万元

## 四、 二手房契税的缴纳流程### 4.1 准备材料

房屋买卖合同

身份证明

税务登记证

其他相关资料### 4.2 缴纳方式二手房契税可以通过以下方式缴纳：

银行代扣:

购房者在银行办理房屋贷款时，银行会代扣契税。

税务机关缴纳:

购房者可以持相关资料到当地税务机关缴纳契税。### 4.3 缴纳期限二手房契税的缴纳期限一般为房屋产权变更登记后30天内。## 五、 二手房契税的注意事项

税率变化:

当地政府可能会调整二手房契税的税率，购房者在购房前应及时了解最新政策。

免税条件:

购房者应提前了解二手房契税的免税条件，并准备好相关证明材料。

税费咨询:

购房者对二手房契税有任何疑问，可以咨询当地税务机关或房产交易中心。## 总结二手房契税是购房者需要承担的一项重要税费，了解相关政策和流程，可以帮助购房者合理规划购房预算，避免因税费问题而影响购房流程。同时，购房者应关注税率变化和免税条件，并及时咨询相关部门，确保自身利益。

二手房交契税：你不可不知的知识**简介**购买二手房需要缴纳契税，这是国家规定的一项税费，也是购房者必须承担的责任。了解二手房契税的计算方式、征收标准以及相关政策，可以帮助购房者合理规划购房预算，避免因税费问题而影响购房流程。

一、 契税的概念与作用

1.1 契税定义契税，是指对土地、房屋等不动产产权转移发生的交易行为征收的一种税。它属于财产税的一种，是国家财政收入的重要来源之一。

1.2 契税的作用* **调节房地产市场:** 契税可以通过税收杠杆来抑制房地产投机行为，引导房地产市场健康发展。 * **增加国家财政收入:** 契税是国家重要的财政收入来源之一，可以用于公共事业建设和社会福利保障。 * **保障交易安全:** 契税的征收可以确保房产交易的合法性，维护交易双方的利益，防止虚假交易。

二、 二手房契税的征收标准

2.1 征税对象二手房交易中，购房者作为产权的受让人，需要缴纳契税。

2.2 征税范围二手房契税的征税范围包括房屋建筑物及其附属设施，以及与房屋相关的土地使用权。

2.3 征税税率二手房契税的税率根据房屋性质和面积分为以下几个档次：* **普通住宅:** 90平方米以下的，税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。 * **非普通住宅:** 税率为3%。 * **其他房屋:** 具体税率由当地政府制定。

2.4 免税政策根据相关政策，以下几种情况可以享受二手房契税免税政策：* **继承房产:** 继承房产免征契税。 * **赠与房产:** 直系亲属之间赠与房产免征契税。 * **房屋置换:** 居民将原有住房出售后，在1年内重新购买住房的，对新购住房可以享受契税优惠政策。

三、 二手房契税的计算方式

3.1 计算公式二手房契税的计算公式为：**契税金额 = 房屋成交价 × 契税税率**

3.2 计算示例假设某购房者购买了一套95平方米的普通住宅，成交价为200万元，则契税金额为：**200万元 × 1.5% = 3万元**

四、 二手房契税的缴纳流程

4.1 准备材料* 房屋买卖合同 * 身份证明 * 税务登记证 * 其他相关资料

4.2 缴纳方式二手房契税可以通过以下方式缴纳：* **银行代扣:** 购房者在银行办理房屋贷款时，银行会代扣契税。 * **税务机关缴纳:** 购房者可以持相关资料到当地税务机关缴纳契税。

4.3 缴纳期限二手房契税的缴纳期限一般为房屋产权变更登记后30天内。

五、 二手房契税的注意事项* **税率变化:** 当地政府可能会调整二手房契税的税率，购房者在购房前应及时了解最新政策。 * **免税条件:** 购房者应提前了解二手房契税的免税条件，并准备好相关证明材料。 * **税费咨询:** 购房者对二手房契税有任何疑问，可以咨询当地税务机关或房产交易中心。

总结二手房契税是购房者需要承担的一项重要税费，了解相关政策和流程，可以帮助购房者合理规划购房预算，避免因税费问题而影响购房流程。同时，购房者应关注税率变化和免税条件，并及时咨询相关部门，确保自身利益。

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