二手房税钱是多少（二手房税多少?）

## 二手房税钱究竟多少？购买二手房，除了房价本身，还需要支付一系列税费，这部分费用对于购房者来说不容忽视。本文将详细介绍二手房交易过程中常见的税费项目，并分析其计算方式和影响因素，帮助您更好地了解二手房的真实成本。### 一、二手房交易涉及的税费项目二手房交易涉及的税费项目主要包括以下几种：

契税

：由买方缴纳，根据房产性质和面积不同，税率有所差异。

增值税

：由卖方缴纳，根据房产性质和购买年限不同，税率有所差异。

个人所得税

：由卖方缴纳，根据房产性质和持有年限不同，税率有所差异。

房屋交易手续费

：由买卖双方共同缴纳，通常由中介机构代收。

其他费用

：例如房产评估费、测绘费等，根据具体情况而定。### 二、具体税费计算方式

1. 契税

普通住房

：面积90平方米以下，税率为1%；面积90平方米以上，税率为1.5%。

非普通住房

：面积144平方米以下，税率为1%；面积144平方米以上，税率为2%。

首套房

：享受优惠政策，部分地区可以减免契税。

二套房

：根据当地政策，可能需要缴纳更高的契税。

2. 增值税

增值税率

：根据房产性质和购买年限不同，税率为5%、4%或1%。

增值税计算方式

： 增值税 = 房屋交易价格 × 增值税率

3. 个人所得税

普通住房

：持有年限不满2年，按房屋交易价格的20%征收；持有年限满2年，免征个人所得税。

非普通住房

：持有年限不满2年，按房屋交易价格的20%征收；持有年限满2年，按房屋交易价格的1%征收。

4. 房屋交易手续费

交易手续费

：一般为房屋交易价格的0.5%~1%。

5. 其他费用

房产评估费

：根据评估机构和评估价格的不同，收费标准有所差异。

测绘费

：根据房屋面积和测绘机构的不同，收费标准有所差异。### 三、影响二手房税费的因素二手房税费的计算方式较为复杂，受到多种因素的影响，主要包括以下几点：

房产性质

：普通住房和非普通住房的税率不同。

房屋面积

：不同面积段的税率不同。

购买年限

：持有年限影响个人所得税的征收。

交易价格

：交易价格直接影响增值税、个人所得税和房屋交易手续费的金额。

当地政策

：不同地区对税费政策的规定可能有所差异。### 四、如何降低二手房税费购买二手房，想要降低税费，可以考虑以下方法：

选择普通住房

：普通住房的税率相对较低。

选择面积较小的房屋

：面积较小的房屋契税税率较低。

持有年限超过2年

：持有年限满2年的房屋，可以免征或降低个人所得税。

与卖方协商税费分担

：在交易过程中，可以与卖方协商，共同分担部分税费。

咨询专业人士

：咨询专业房产律师或税务师，了解最新的税费政策和减免政策。### 五、总结二手房税费涉及的项目较多，计算方式也较为复杂。购房者在购买二手房前，需要认真了解相关的税费政策，做好预算，避免因税费问题造成经济负担。

请注意：

以上信息仅供参考，实际税费计算可能会有所差异，建议您咨询专业人士获取准确信息。

二手房税钱究竟多少？购买二手房，除了房价本身，还需要支付一系列税费，这部分费用对于购房者来说不容忽视。本文将详细介绍二手房交易过程中常见的税费项目，并分析其计算方式和影响因素，帮助您更好地了解二手房的真实成本。

一、二手房交易涉及的税费项目二手房交易涉及的税费项目主要包括以下几种：* **契税**：由买方缴纳，根据房产性质和面积不同，税率有所差异。 * **增值税**：由卖方缴纳，根据房产性质和购买年限不同，税率有所差异。 * **个人所得税**：由卖方缴纳，根据房产性质和持有年限不同，税率有所差异。 * **房屋交易手续费**：由买卖双方共同缴纳，通常由中介机构代收。 * **其他费用**：例如房产评估费、测绘费等，根据具体情况而定。

二、具体税费计算方式**1. 契税*** **普通住房**：面积90平方米以下，税率为1%；面积90平方米以上，税率为1.5%。 * **非普通住房**：面积144平方米以下，税率为1%；面积144平方米以上，税率为2%。 * **首套房**：享受优惠政策，部分地区可以减免契税。 * **二套房**：根据当地政策，可能需要缴纳更高的契税。**2. 增值税*** **增值税率**：根据房产性质和购买年限不同，税率为5%、4%或1%。 * **增值税计算方式**： 增值税 = 房屋交易价格 × 增值税率**3. 个人所得税*** **普通住房**：持有年限不满2年，按房屋交易价格的20%征收；持有年限满2年，免征个人所得税。 * **非普通住房**：持有年限不满2年，按房屋交易价格的20%征收；持有年限满2年，按房屋交易价格的1%征收。**4. 房屋交易手续费*** **交易手续费**：一般为房屋交易价格的0.5%~1%。**5. 其他费用*** **房产评估费**：根据评估机构和评估价格的不同，收费标准有所差异。 * **测绘费**：根据房屋面积和测绘机构的不同，收费标准有所差异。

三、影响二手房税费的因素二手房税费的计算方式较为复杂，受到多种因素的影响，主要包括以下几点：* **房产性质**：普通住房和非普通住房的税率不同。 * **房屋面积**：不同面积段的税率不同。 * **购买年限**：持有年限影响个人所得税的征收。 * **交易价格**：交易价格直接影响增值税、个人所得税和房屋交易手续费的金额。 * **当地政策**：不同地区对税费政策的规定可能有所差异。

四、如何降低二手房税费购买二手房，想要降低税费，可以考虑以下方法：* **选择普通住房**：普通住房的税率相对较低。 * **选择面积较小的房屋**：面积较小的房屋契税税率较低。 * **持有年限超过2年**：持有年限满2年的房屋，可以免征或降低个人所得税。 * **与卖方协商税费分担**：在交易过程中，可以与卖方协商，共同分担部分税费。 * **咨询专业人士**：咨询专业房产律师或税务师，了解最新的税费政策和减免政策。

五、总结二手房税费涉及的项目较多，计算方式也较为复杂。购房者在购买二手房前，需要认真了解相关的税费政策，做好预算，避免因税费问题造成经济负担。**请注意：** 以上信息仅供参考，实际税费计算可能会有所差异，建议您咨询专业人士获取准确信息。

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