房产过户需要什么手续和费用（二手房产过户需要什么手续和费用）

## 房产过户需要什么手续和费用### 简介房产过户是指房屋所有权人发生变更，需要将房屋产权登记由原产权人名下变更为新的产权人名下。无论是房屋买卖、赠与、继承还是其他原因导致的产权变更，都需要办理房产过户手续。本文将详细介绍房产过户所需的材料、流程以及相关费用。### 一、房产过户所需材料#### 1. 买卖双方身份证明材料

个人

: 身份证、户口本（或户籍证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、单身证明）。

单位

: 营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明。#### 2. 房屋所有权证

房屋所有权证原件及复印件。

若房屋所有权证丢失，需先办理权属证书遗失登报声明，并提供房产登记部门出具的房产 abstract。#### 3. 交易相关材料

买卖

: 房屋买卖合同、网签备案合同。

赠与

: 赠与合同、赠与人放弃优先购买权声明。

继承

: 被继承人死亡证明、公证机关出具的继承权公证书或遗嘱公证书。#### 4. 其他可能需要的材料

房屋登记申请书。

委托书（如委托他人办理）。

房屋测绘报告（部分地区需要）。

完税证明（契税、增值税、个人所得税等）。

银行贷款相关材料（如需贷款）。

其他相关材料（具体以当地房产登记部门要求为准）。### 二、房产过户流程#### 1. 签订合同买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同（或赠与合同、继承协议等），明确双方的权利义务。#### 2. 提交申请买卖双方持相关材料到房产交易中心提交过户申请，并缴纳相关费用。#### 3. 缴纳税费根据房屋情况和交易方式，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。#### 4. 房产评估部分地区需要对房屋进行评估，确定房屋交易价格。#### 5. 审核与登记房产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后办理房产过户登记手续。#### 6. 领取新房产证新的产权人领取新的房屋所有权证，完成房产过户。### 三、房产过户费用房产过户费用主要包括以下几项：#### 1. 税费

契税：房屋评估值的1%-3%（首套房、面积不同税率不同）。

增值税：房屋交易总额的5.6%（满五唯一免征）。

个人所得税：房屋交易总额的1%或差额的20%（满五唯一免征）。#### 2. 登记费

房屋所有权登记费：一般为80元/套。#### 3. 其他费用

评估费：评估价值的0.5%-1%（部分地区需要）。

公证费：办理继承、赠与公证需要的费用。

贷款手续费：办理贷款需要的费用。

需要注意的是：

以上费用仅供参考，具体费用标准以当地政府部门规定为准。

房产过户费用一般由买卖双方协商承担。### 四、总结房产过户涉及的材料和流程比较繁琐，建议提前咨询当地房产交易中心或专业人士，了解清楚相关政策和流程，准备好所有材料，避免因材料不齐全或流程错误而延误过户时间。

房产过户需要什么手续和费用

简介房产过户是指房屋所有权人发生变更，需要将房屋产权登记由原产权人名下变更为新的产权人名下。无论是房屋买卖、赠与、继承还是其他原因导致的产权变更，都需要办理房产过户手续。本文将详细介绍房产过户所需的材料、流程以及相关费用。

一、房产过户所需材料

1. 买卖双方身份证明材料* **个人**: 身份证、户口本（或户籍证明）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、单身证明）。 * **单位**: 营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明。

2. 房屋所有权证* 房屋所有权证原件及复印件。 * 若房屋所有权证丢失，需先办理权属证书遗失登报声明，并提供房产登记部门出具的房产 abstract。

3. 交易相关材料* **买卖**: 房屋买卖合同、网签备案合同。 * **赠与**: 赠与合同、赠与人放弃优先购买权声明。 * **继承**: 被继承人死亡证明、公证机关出具的继承权公证书或遗嘱公证书。

4. 其他可能需要的材料* 房屋登记申请书。 * 委托书（如委托他人办理）。 * 房屋测绘报告（部分地区需要）。 * 完税证明（契税、增值税、个人所得税等）。 * 银行贷款相关材料（如需贷款）。 * 其他相关材料（具体以当地房产登记部门要求为准）。

二、房产过户流程

1. 签订合同买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同（或赠与合同、继承协议等），明确双方的权利义务。

2. 提交申请买卖双方持相关材料到房产交易中心提交过户申请，并缴纳相关费用。

3. 缴纳税费根据房屋情况和交易方式，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

4. 房产评估部分地区需要对房屋进行评估，确定房屋交易价格。

5. 审核与登记房产交易中心对提交的材料进行审核，审核通过后办理房产过户登记手续。

6. 领取新房产证新的产权人领取新的房屋所有权证，完成房产过户。

三、房产过户费用房产过户费用主要包括以下几项：

1. 税费* 契税：房屋评估值的1%-3%（首套房、面积不同税率不同）。 * 增值税：房屋交易总额的5.6%（满五唯一免征）。 * 个人所得税：房屋交易总额的1%或差额的20%（满五唯一免征）。

2. 登记费* 房屋所有权登记费：一般为80元/套。

3. 其他费用* 评估费：评估价值的0.5%-1%（部分地区需要）。 * 公证费：办理继承、赠与公证需要的费用。 * 贷款手续费：办理贷款需要的费用。**需要注意的是：** * 以上费用仅供参考，具体费用标准以当地政府部门规定为准。 * 房产过户费用一般由买卖双方协商承担。

四、总结房产过户涉及的材料和流程比较繁琐，建议提前咨询当地房产交易中心或专业人士，了解清楚相关政策和流程，准备好所有材料，避免因材料不齐全或流程错误而延误过户时间。

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