按揭房子过户需要什么手续和费用（按揭房子过户怎么收费标准）

## 按揭房子过户需要什么手续和费用？### 简介房屋过户是指房产所有权人发生改变，将房屋产权从出让人转移到受让人名下的行为。对于按揭中的房子来说，由于房产还处于抵押状态，因此过户流程相对复杂，需要涉及买卖双方、银行、中介等多个环节。本文将详细介绍按揭房过户所需的步骤、材料及费用，帮助您顺利完成过户。### 一、 按揭房过户方式按揭房过户通常有两种方式：1.

买卖方式:

这是指通过房屋买卖的形式进行产权过户，买方需先向银行申请贷款，在贷款获批并放款后，再办理过户手续。 2.

赠与方式:

这是指房产所有者将房屋产权无偿赠与他人，受赠人无需支付房款，但需要缴纳相关税费。### 二、 按揭房过户流程

1. 买卖双方达成交易意向

买卖双方协商房屋价格、付款方式、过户时间等交易细节。

建议签订书面协议，明确双方的权利和义务。

2. 向银行申请贷款（适用于买方贷款）

买方需要向贷款银行提交个人资料、收入证明、房屋买卖合同等材料申请贷款。

银行会对买方的资质进行审核，并对房屋进行评估。

贷款审批通过后，银行与买方签订贷款合同。

3. 办理赎楼手续（适用于原房主贷款未还清）

卖方需要提前还清剩余贷款，解除房屋抵押登记。

卖方可以向银行申请贷款，用于偿还剩余贷款。

银行收到还款后，会出具解押证明。

4. 办理过户手续

买卖双方需携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。

工作人员会核实材料，并办理产权变更登记。

缴纳相关税费，领取新的房产证。

5. 办理抵押登记（适用于买方贷款）

买方在拿到新的房产证后，需要将房屋抵押给贷款银行。

银行会办理抵押登记手续，并保管房产证原件。### 三、 按揭房过户所需材料

双方身份证明材料（身份证、户口本等）

房屋所有权证

房屋买卖合同/赠与合同

贷款合同（如有）

解押证明（如有）

税费缴纳凭证### 四、 按揭房过户费用按揭房过户费用主要包括以下几项：

税费

: 主要包括契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准会根据房屋面积、房屋性质、持有年限等因素有所差异。

贷款费用

: 主要包括贷款手续费、评估费、抵押登记费等。

其他费用

: 主要包括公证费、中介费等。

需要注意的是:

具体费用标准会因地区、房屋情况等因素有所差异，建议咨询当地相关部门或专业人士。### 五、 注意事项

在进行按揭房过户前，建议咨询专业的房产中介或律师，了解相关政策法规及操作流程。

认真核对合同条款，明确双方的权利义务，避免产生不必要的纠纷。

妥善保管好相关材料和凭证。### 总结按揭房过户流程较为复杂，需要涉及多个环节和部门。建议您提前了解相关政策法规，准备好所需材料，选择正规的机构办理，以确保过户过程顺利进行。

按揭房子过户需要什么手续和费用？

简介房屋过户是指房产所有权人发生改变，将房屋产权从出让人转移到受让人名下的行为。对于按揭中的房子来说，由于房产还处于抵押状态，因此过户流程相对复杂，需要涉及买卖双方、银行、中介等多个环节。本文将详细介绍按揭房过户所需的步骤、材料及费用，帮助您顺利完成过户。

一、 按揭房过户方式按揭房过户通常有两种方式：1. **买卖方式:** 这是指通过房屋买卖的形式进行产权过户，买方需先向银行申请贷款，在贷款获批并放款后，再办理过户手续。 2. **赠与方式:** 这是指房产所有者将房屋产权无偿赠与他人，受赠人无需支付房款，但需要缴纳相关税费。

二、 按揭房过户流程**1. 买卖双方达成交易意向*** 买卖双方协商房屋价格、付款方式、过户时间等交易细节。 * 建议签订书面协议，明确双方的权利和义务。**2. 向银行申请贷款（适用于买方贷款）*** 买方需要向贷款银行提交个人资料、收入证明、房屋买卖合同等材料申请贷款。 * 银行会对买方的资质进行审核，并对房屋进行评估。 * 贷款审批通过后，银行与买方签订贷款合同。**3. 办理赎楼手续（适用于原房主贷款未还清）*** 卖方需要提前还清剩余贷款，解除房屋抵押登记。 * 卖方可以向银行申请贷款，用于偿还剩余贷款。 * 银行收到还款后，会出具解押证明。**4. 办理过户手续*** 买卖双方需携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。 * 工作人员会核实材料，并办理产权变更登记。 * 缴纳相关税费，领取新的房产证。**5. 办理抵押登记（适用于买方贷款）*** 买方在拿到新的房产证后，需要将房屋抵押给贷款银行。 * 银行会办理抵押登记手续，并保管房产证原件。

三、 按揭房过户所需材料* 双方身份证明材料（身份证、户口本等） * 房屋所有权证 * 房屋买卖合同/赠与合同 * 贷款合同（如有） * 解押证明（如有） * 税费缴纳凭证

四、 按揭房过户费用按揭房过户费用主要包括以下几项：* **税费**: 主要包括契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准会根据房屋面积、房屋性质、持有年限等因素有所差异。 * **贷款费用**: 主要包括贷款手续费、评估费、抵押登记费等。 * **其他费用**: 主要包括公证费、中介费等。**需要注意的是:** 具体费用标准会因地区、房屋情况等因素有所差异，建议咨询当地相关部门或专业人士。

五、 注意事项* 在进行按揭房过户前，建议咨询专业的房产中介或律师，了解相关政策法规及操作流程。 * 认真核对合同条款，明确双方的权利义务，避免产生不必要的纠纷。 * 妥善保管好相关材料和凭证。

总结按揭房过户流程较为复杂，需要涉及多个环节和部门。建议您提前了解相关政策法规，准备好所需材料，选择正规的机构办理，以确保过户过程顺利进行。

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