买二手房个税和契税谁出（买二手房个税和契税谁出的多）

## 买二手房，个税和契税谁来缴纳？### 一、 简介在二手房交易过程中，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，其中就包括个人所得税（简称个税）和契税。对于很多购房者来说，搞清楚这两项税费分别由谁承担，是保障自身权益的关键一步。### 二、 个税和契税的定义及征收标准

1. 个人所得税:

定义:

个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在二手房交易中，如果卖方出售房屋获得的收益超过国家规定标准，则需要缴纳个人所得税。

征收标准:

个人持有房产不满五年的；

个人在同一城市拥有多套住房的。

个税税率:

差额的20%或交易利润的1%。具体适用税率由当地税务机关根据实际情况核定。

2. 契税:

定义:

契税是在不动产产权发生转移时，对承受方征收的一种税。简单来说，只要买方购买房屋，就需要缴纳契税。

征收标准:

首套房:

面积≤90平米，税率为1%；

面积＞90平米，税率为1.5%。

二套房:

面积≤90平米，税率为1%；

面积＞90平米，税率为2%。

三套房及以上:

税率为3%。

注意:

以上税率和标准仅供参考，实际以当地政策为准。### 三、 个税和契税由谁承担？

1. 法律规定:

我国法律并未对房屋交易中的个税和契税的承担主体做出明确规定，一般由买卖双方协商确定。

2. 市场惯例:

个人所得税:

一般由卖方承担。

契税:

一般由买方承担。

3. 注意事项:

在实际交易中，买卖双方可以根据自身情况，对税费承担比例进行协商，并将协商结果明确写入购房合同中，以避免后期产生纠纷。

建议在签订合同前咨询专业人士，了解最新的税费政策和计算方式，避免自身利益受损。### 四、 总结总而言之，二手房交易中的个税和契税谁来承担，法律没有强制规定，主要由买卖双方自行协商确定。建议购房者在购房前做好充分的准备工作，了解相关政策，并与卖方进行充分沟通，以保障自身合法权益。

买二手房，个税和契税谁来缴纳？

一、 简介在二手房交易过程中，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，其中就包括个人所得税（简称个税）和契税。对于很多购房者来说，搞清楚这两项税费分别由谁承担，是保障自身权益的关键一步。

二、 个税和契税的定义及征收标准**1. 个人所得税:*** **定义:** 个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在二手房交易中，如果卖方出售房屋获得的收益超过国家规定标准，则需要缴纳个人所得税。 * **征收标准:** * **个人持有房产不满五年的；*** **个人在同一城市拥有多套住房的。*** **个税税率:** 差额的20%或交易利润的1%。具体适用税率由当地税务机关根据实际情况核定。**2. 契税:*** **定义:** 契税是在不动产产权发生转移时，对承受方征收的一种税。简单来说，只要买方购买房屋，就需要缴纳契税。 * **征收标准:*** **首套房:** * 面积≤90平米，税率为1%；* 面积＞90平米，税率为1.5%。* **二套房:** * 面积≤90平米，税率为1%；* 面积＞90平米，税率为2%。* **三套房及以上:** 税率为3%。**注意:** 以上税率和标准仅供参考，实际以当地政策为准。

三、 个税和契税由谁承担？**1. 法律规定:** 我国法律并未对房屋交易中的个税和契税的承担主体做出明确规定，一般由买卖双方协商确定。**2. 市场惯例:*** **个人所得税:** 一般由卖方承担。 * **契税:** 一般由买方承担。**3. 注意事项:*** 在实际交易中，买卖双方可以根据自身情况，对税费承担比例进行协商，并将协商结果明确写入购房合同中，以避免后期产生纠纷。 * 建议在签订合同前咨询专业人士，了解最新的税费政策和计算方式，避免自身利益受损。

四、 总结总而言之，二手房交易中的个税和契税谁来承担，法律没有强制规定，主要由买卖双方自行协商确定。建议购房者在购房前做好充分的准备工作，了解相关政策，并与卖方进行充分沟通，以保障自身合法权益。

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