过户按揭房子需要什么手续（房产按揭过户）

## 过户按揭房子需要什么手续？### 简介过户按揭房子，指的是买卖双方已达成房屋买卖协议，买方向银行申请贷款，并以该房屋作为抵押物担保偿还贷款，最终办理房屋产权转移登记的一种房屋交易方式。 由于涉及到房屋交易、贷款申请和产权过户等多个环节，过户按揭房子的手续较为繁琐，需要买卖双方仔细准备相关材料。### 一、 准备阶段#### 1. 卖方需要准备的材料：

房产证原件及复印件:

证明房屋产权归属。

土地证原件及复印件:

证明房屋土地使用权归属 (如适用)。

身份证明原件及复印件:

包括身份证、户口本等。

婚姻状况证明:

已婚需提供结婚证，离异需提供离婚证及离婚协议/判决书，丧偶需提供配偶死亡证明。

房屋共有人同意出售证明:

若房屋为共同共有，需要所有共有人签字同意出售。

房屋户口情况证明:

例如户口簿首页及本人页复印件，或派出所出具的户籍证明。

房屋维修资金缴纳证明:

证明房屋维修基金已缴清。

房屋贷款结清证明:

如房屋存在抵押贷款，需提供贷款结清证明。#### 2. 买方需要准备的材料：

身份证明原件及复印件:

包括身份证、户口本等。

婚姻状况证明:

已婚需提供结婚证，离异需提供离婚证及离婚协议/判决书，丧偶需提供配偶死亡证明。

收入证明:

例如工资流水、银行存款证明等，用于证明还款能力。

首付款证明:

证明已准备好首付款资金。

信用报告:

良好的信用记录有助于贷款审批。### 二、 交易流程#### 1. 签订房屋买卖合同：买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等重要条款。#### 2. 申请贷款：买方向银行提交贷款申请，并提供相关材料。银行会对买方的资质和房屋价值进行评估，决定是否放贷以及贷款额度。#### 3. 缴纳税费：买卖双方根据各自的税费缴纳义务，分别缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。#### 4. 办理过户手续：买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理房屋过户手续。过户完成后，房屋所有权将由卖方转移至买方。#### 5. 银行放款：房屋过户完成后，银行会将贷款资金发放至卖方账户。### 三、 注意事项

选择正规的中介机构和贷款银行，避免上当受骗。

仔细核对房屋信息和合同条款，确保自身权益不受损害。

按时缴纳税费和贷款本息，避免产生不必要的费用和罚息。

妥善保管好相关证件和材料，以便日后查询和使用。### 总结过户按揭房子是一个相对复杂的过程，需要买卖双方提前做好准备工作，并严格按照流程办理相关手续。建议在办理过程中咨询专业人士，以确保交易顺利完成。

过户按揭房子需要什么手续？

简介过户按揭房子，指的是买卖双方已达成房屋买卖协议，买方向银行申请贷款，并以该房屋作为抵押物担保偿还贷款，最终办理房屋产权转移登记的一种房屋交易方式。 由于涉及到房屋交易、贷款申请和产权过户等多个环节，过户按揭房子的手续较为繁琐，需要买卖双方仔细准备相关材料。

一、 准备阶段

1. 卖方需要准备的材料：* **房产证原件及复印件:** 证明房屋产权归属。 * **土地证原件及复印件:** 证明房屋土地使用权归属 (如适用)。 * ** 身份证明原件及复印件:** 包括身份证、户口本等。 * **婚姻状况证明:** 已婚需提供结婚证，离异需提供离婚证及离婚协议/判决书，丧偶需提供配偶死亡证明。 * **房屋共有人同意出售证明:** 若房屋为共同共有，需要所有共有人签字同意出售。 * **房屋户口情况证明:** 例如户口簿首页及本人页复印件，或派出所出具的户籍证明。 * **房屋维修资金缴纳证明:** 证明房屋维修基金已缴清。 * ** 房屋贷款结清证明:** 如房屋存在抵押贷款，需提供贷款结清证明。

2. 买方需要准备的材料：* **身份证明原件及复印件:** 包括身份证、户口本等。 * ** 婚姻状况证明:** 已婚需提供结婚证，离异需提供离婚证及离婚协议/判决书，丧偶需提供配偶死亡证明。 * ** 收入证明:** 例如工资流水、银行存款证明等，用于证明还款能力。 * ** 首付款证明:** 证明已准备好首付款资金。 * ** 信用报告:** 良好的信用记录有助于贷款审批。

二、 交易流程

1. 签订房屋买卖合同：买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等重要条款。

2. 申请贷款：买方向银行提交贷款申请，并提供相关材料。银行会对买方的资质和房屋价值进行评估，决定是否放贷以及贷款额度。

3. 缴纳税费：买卖双方根据各自的税费缴纳义务，分别缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

4. 办理过户手续：买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理房屋过户手续。过户完成后，房屋所有权将由卖方转移至买方。

5. 银行放款：房屋过户完成后，银行会将贷款资金发放至卖方账户。

三、 注意事项* 选择正规的中介机构和贷款银行，避免上当受骗。 * 仔细核对房屋信息和合同条款，确保自身权益不受损害。 * 按时缴纳税费和贷款本息，避免产生不必要的费用和罚息。 * 妥善保管好相关证件和材料，以便日后查询和使用。

总结过户按揭房子是一个相对复杂的过程，需要买卖双方提前做好准备工作，并严格按照流程办理相关手续。建议在办理过程中咨询专业人士，以确保交易顺利完成。

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